不知道大家有没感受到，虽然这几天广州略有降温，但市场的热度却让人血脉喷张。
各大新盘战报齐发，喊涨的更不在少数，少则2%，多则10%，气氛宛如过年。
具体可回顾：集体喊涨！广州楼市爆了就飘！
然而，情绪是会传染的。
看着一手市场的欢腾，二手房业主，就像瓜田里的猹，上蹿下跳，哪里热闹哪里凑。
这不，国庆假期，曾经卑微到尘埃的珠江新城业主就已经坐不住，也开始集体涨价了！
那么，到底是啥情况？珠江新城的行情真要启动了？
珠城业主心态变了
有人反价2000万！
不瞒大家，这几天在网上冲浪的时候，我确实看到不少珠江新城业主开始反价了。
比如，珠江新城顶豪标杆——凯旋新世界广粤尊府。
一套195平的三房单位，9月10日业主还在降价50万卖房，到了国庆假期最后一天，马上就大幅涨价了150万。
图源贝壳
其实，这并不难理解。
毕竟，它就在珠江新城东区，妥妥的顶豪区，一线江景、珠江公园、对岸小蛮腰等景观资源，在CBD也极为稀缺。
在产品的打造上，它是珠江新城难得的低密、纯粹圈层的国际社区，一直吸引领事、高管等精英在这里住，而广粤天地也是高端人群的消费首选地。
二手房价格更是标杆，这两年屡次创下30万+/平，最高甚至达到36万/平，刷新广州的天花板。
凯旋新世界实景图
再告诉大家一个消息，正因为综合素质突出，前不久项目还与北京万柳书院、上海翠湖天地等顶豪，一起斩获了“2024年十大TOP保值力项目”殊荣。
又比如，业主大战中介的嘉裕公馆。
9月份成交价一度跌破12万/平，国庆黄金周又立马回到15-16万/平，两天之内还一口气成交了5套。
再比如，广州楼市天花板——侨鑫汇悦台。
在小红书上，就有中介爆料，一套797平的高层复式，业主原本卖1.6亿，都准备成交了，结果突然一口气反价2000万，而且最后由于没谈拢，甚至还不卖了。
图源小红书
另外，我也翻了一下贝壳的最新数据，发现涨价房源数量同样发生了不小的变动。
国庆前一周，珠江新城的涨价房源只有34套，国庆期间直接增加到55套，而上周这个数字已经去到72套。
仅三周时间，涨价房源数量足足暴增了112%。
不难看出，目前珠江新城二手房行情，很明显的一点是：
在广州这波新政的刺激下，以标杆盘为代表，部分业主心态已经发生了转变，涨价的势头已经起来了。
量价齐升
越来越多人进场珠城
当然，珠江新城还有一些成交数据，我觉得也值得大家关注。
其一，在新政推动下，进场珠江新城的人越来越多了。
国庆前一周，珠江新城成交了11套二手房，而国庆期间，二手房成交量不仅没减少，反而增加到15套，环比增长了36%，接近9月全月的一半（40套）。
其二，珠江新城二手房的成交均价也有所提升。
从最近两周的二手成交房源来看，节前一周，珠江新城的均价还在9.6万/平，到了国庆黄金周，已经再次突破10万/平大关，环比上涨了8.3%。
其三，珠江新城卖房的业主开始减少了。
这一点从新增挂牌房源数量就可以看出来，国庆前一周还有81套，国庆期间已经只有75套，环比下降了7.4%。
种种迹象都表明，作为广州核心资产的代表，珠江新城二手房真的开始率先复苏了！
更何况，上周末财政部才刚刚表示，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税。
换言之，取消豪宅税已经在路上了！
基于近期的政策环境、市场情况以及珠江新城的金融属性，我觉得风向已经很明显了：
一来，珠江新城二手房成交量的上升，说明新一波投资客已经再次入场，寻找核心资产避险。
二来，珠江新城业主开始反价，说明二手市场持续低迷的情绪开始扭转，也是核心资产的价值回归。
三来，珠江新城部分业主不急于出售房源，说明他们已经开始对市场看涨，信心有所提升。
四来，豪宅税一旦正式取消，豪宅的买入成本将大幅降低，进一步刺激有钱人进场珠江新城。
珠江新城实景图，图源摄图网
当然，珠江新城也有分化行情，不能随便盲目入手，一定要考虑流通性和保值性。
所以，如果你有实力，我的建议是：
1、首选第一梯队的顶级豪宅，比如盯紧东区，豪宅圈层更加纯粹，环境也更加安静。
2、一定要有江景、园林等独有的景观资源，因为这在CBD是无法复制的。
3、产品力也要够高，居住体验兼顾尺度和舒适性的小区，更加符合有钱人对居住的需求。
4、服务和品质也要跟得上，有优秀物业的精细化管理，不仅能保障安全，小区往往都会历久弥新。
是的，市场低迷的时候，买方就是上帝，卖方总是妥协的一方。
但现在不同，市场复苏迹象明显，买卖双方也该风水轮流转了。
这一次，以珠江新城为锚点，广州二手房市场回暖的风，真的起来了。
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