文：阿信
身娇肉贵的琶洲三兄弟早前得到24个开发商抬爱，但临到开拍却刹车，如今再上拍卖场，命运会不会发生变化？
这就要看大家怎么看琶洲三兄弟了。
粉丝A：
粉丝B：
粉丝C：
群众们对琶洲三块地的地段是认的，但配套抗性大，所以价格预期不高。
我也问了几个开发商朋友。
开发商A：
开发商B：
有个很有意思的点，开发商们觉得这块地的素质并不如中海大境，但中海大境才卖七字头，所以觉得这个地的价格卖不高。
问了一圈，发现无论是群众还是开发商，对这块地的预期都不太高。
但政府对这块地的预期非常高。
为什么政府对这块地的预期这么高？
目前三块地的起拍价约4.3万/㎡，这个价格政府定得很好，不算太高，但也不低，这一点，能看出政府还是很想把这块地做好的。
预期高的原因，是这块地的地段确实好。
琶洲的宅地稀缺，能拿出来的地价格都很高，像去年年底的琶洲西区地块就拍出了广州地王的价格。
这次一次拿出三块地，均在琶洲南区的范围内，一路之隔就是广交会展馆和已经成型琶洲CBD。
高层可以望江景和海珠湿地公园，地处于大围公园，景观很好。
而且三块地的容积率只有2.5，在海珠几乎都是高容积率+超高层中，优势很明显，又是新规下的户型，产品很容易出圈。
地段好，条件强，景观优，所以政府对这块地是寄予厚望的，我们也觉得地是真的好。
地好，但也有一些问题
这是一块生地。
是琶洲南部新滘东路北侧储备地块中，首批开发出来的宅地，换句话说，自身的配套确实一般般。
确实有琶洲的高光在此，但对于刚需刚改来说，没有商业，居住的便利性一般，后面的几块地也不知道什么时候推，商业用地不知道什么时候开始建，一切都还要熬。
对于改善来说，地块只有北侧可以看一点点江，没有景观的加持，卖点就只有琶洲，甚至临近都没有学校的规划，想为娃读书而改善的家庭就不太会中这里。
配套不全，是比较吃亏的。
琶洲三兄弟，如何逆天改命？
琶洲三兄弟位于大围公园内部，目前是没有道路到达的，假如不从广交会处修桥到琶洲南部，就只能走新滘东路途径赤沙村，再进入项目。
这样客户到项目必然要看到赤沙村的村景，与琶洲割裂的城市界面会影响客户的看房观感，拉低客户的心理预期。
△路线示意，不代表实际走向，仅作参考
据了解，政府也正在加快修路修桥，在明年三月会修成一座便桥，连接琶洲广交会展馆与琶洲南区。这一方案能够打破两个片区的交通瓶颈。
再搭建永久道路即会展东路+过江大桥以及其它5条支路，其中，规划横一路已通过项目建议书专家评审,会展东路已完成项目建议书初稿修订,近期市政交通综合工程已完成项目建议书初稿。
假如临时桥能在开放售楼部前完成通车，对于地块的展示面会大大提高。
第二，加快推进整个区块的开发进度和配套落成。
商业和学校的确定性是现在购房者最看重的要点，目前区块内虽然有商业和学校的规划，但还未有开发的消息。
假如能敲定商业和学校的落地时间，以及学校的品牌，对于整个区块的利好会非常明显。
第三，推进公共配套的完成。
如上图，区块内规划有绿地、水域，但目前琶洲南区还是待开发的状态，城市界面一般。
假如片区能够推进绿地的打造、加快道路的修缮，这种不涉及土地性质的公共配套先落成，能够有效地改善片区的城市界面，客户的观感也会更好。
以上，你觉得这块地有没有机会跑出？评论区见。
热门跟贴