今天是10月18号，距离新一轮LPR调整周期已经又进了一步，只不过未来两天是周末，LPR并不会下调，但在下周一也就是21号央行将会公布新一期LPR。
从最近一段时间各大商业银行的实际利率表现来看，市场利率明显已经持续走低，所以在21日调整的时候，LPR大概率会下降。
而且在18日早上举行的金融街论坛年会上，央行行长潘功胜已经明确表示，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。
而目前五年期LPR是3.85%，下降0.2~0.25个百分点之后， LPR将会下降到3.6%到3.65%之间。
这对于整个楼市来说都是一个好消息。
一方面是新申请的房贷利率将会进一步降低。
最近两年在利率持续下降的背景下，新增房贷利率持续走低，目前全国首套房贷款平均利率已经下降到3.15%左右，个别地方甚至只有2.7%左右。
而随着新一轮LPR下降，预计未来新申请的房贷利率有可能进一步下降，不排除有个别地方会下降到2.5%左右，如此一来，大家能够节省的利息是非常明显的。
我们以深圳为例，目前深圳首套利率为LPR-45bp（3.4%），二套利率为LPR-5bp（3.8%）。
如果LPR降幅为0.2个百分点，首套利率最低可降至3.2%，贷款300万元30年等额本息，每个月月份少412元左右，一年可以减少近5000元的利息，30年房贷利息可以少支付11.9万元。
当然除了新申请的房贷受益之外，绝大部分存量房贷也会从中受益。
前几天各大银行已经宣布了，从10月25日开始将会对存量房贷利率进行下调，对那些之前利率高于LPR-30个BP的利率，将会统一下降到LPR-30BP。
而在这之前不同客户所参考的LPR是不一样的，有的是4.2%，有的是3.95%，有的是3.85%。
这意味着在10月25日各大银行统一下调存量房贷利率之后，不同客户下调之后的利率将分别为3.8%，3.65%以及3.5%。
看到这大家是不是一脸疑惑，为什么不同的客户下调的幅度不一样？央行不是说统一下得到LPR-30个BP吗？
央行确实是这么说，但大家要理解这里所说的LPR是定价日的LPR，而不是动态LPR。
所以在10月25日各大银行调整的时候，所参考的LPR并不是现在的LPR，而是去年或者今年重新定价日时所参考的LPR。
不过对于短期内利率不一样，大家也不用担心，因为从2025年1月1日起，绝大多数客户都会重新定价的。
现在央行明确表示21日LPR将会将会下调0.2~0.25个百分点，LPR将下降到3.6%~3.65%之间，这个LPR应该会持续到年底。
这意味着从2025年1月1日重新定价之后，大家的实际房贷利率将变成3.6%-30BP或者3.65%-30BP（具体要看21日央行下调的幅度）。
最终明年大多数存量房贷客户的实际利率将会下降到3.3%~3.35%之间，重新定价之后，大多数客户能够省的钱是非常明显的。
举一个简单的例子，假如一个客户当初申请房贷的时候是200万30年等额本息还款，去年存量房贷调整后实际的利率是4.5%，对应的月供是10133.71元。
而到了2025年1月1日重新定价之后，到时的LPR大概率会降到3.6%或者3.65%，按照央行政策，重新定价之后利率就变成3.3%~3.35%之间，最终月供最低可以下降到8649元，这个月供要比现在的月供低1484.71元左右，相当于明年的房贷要比今年少近1.78万左右，这个减少的幅度是非常明显的。
至于每一个客户能够减少多少月供，大家要根据自己的实际情况去计算。
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