城市要发展，拆迁是绕不开的话题。
近期，南京各区陆续发布新的征收拆迁公告，涉及江北，江宁东山、横溪，鼓楼、雨花台、栖霞等多个地区，其中包含4个城中村。
团团梳理了下，这波拆迁改造如果顺利实施，起码影响超万人！力度不可谓不大！
需要声明的是，南京拆迁地图中涉及的相关拆迁项目，均来自于市场公开数据，且均为一年内或更长时期内陆续公布的，并非近期集中产生。各位保持冷静，注意分辨~
总面积超79.41万方！
南京这里即将开启大规模土地征收
就在刚刚，南京市浦口区官方发布《浦口区2021-03号土地征收成片开发调整方案征求意见稿》，内容显示，南京百年超级“大厂”——中车浦镇，很可能即将扩建！选址同步曝光，相关土地范围内，即将迎来大规模拆迁。
选址同步曝光！位于浦口永宁街道，东至厂西路、南至绕城高速、西至海棠路、北至高里编组站，靠近浦口区人民法院永宁人民法庭，附近大多为工业厂房。
新建面积曝光！涉及永宁街道侯冲社区、永宁社区，调整后的成片开发范围总面积，达到79.14公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
安置方式：货币安置、社保安置、搬迁安置相结合实现补偿。
征收时间：2021-2026年分批次启动土地征收工作。
官方表示：浦镇车辆厂片区的调整，有利于与已批复城镇开发边界有效衔接，满足国空批复后对于土地征收的各项要求，确保按时完成实施计划。
调整后的浦镇车辆厂片区，土地规划用途为工业、科研设计、商业、绿地、公用设施、道路等。该片区为规划工业区，主要承担轨道交通运输设备制造产业发展功能。
定了！
南京最大城中村，要拆！
江宁区，一直城市更新的重要片区，近段时间，板块内土山机场搬迁、黄泥塘改造、江宁殡仪馆新馆等重要建设项目，都迎来了重大进展！
1、土山机场搬迁，或将迎来实质性进展！
就在刚刚，南京公共采购信息网发布《土山管办2024-2025年度拟征收土地社会稳定风险评估服务竞争性磋商公告》，内容显示，此次采购需求为社会稳定风险评估工作，预算48万，合同履行期限1年。
该招标公告的发布，意味着土山机场离搬迁又进一步！
这对于东山，乃至整个江宁、南部新城等板块而言，都有重要的意义！
土山机场一旦搬迁，将释放至少5平方公里土地，解决困扰周围多年的噪音，同时将加快轨道交通之间联动，推动东部区域与城南融合，对沿线地块价值提升显而易见！
2、涉及9100多户！江宁最大城中村，确定要拆！
就在近期，官方针对黄泥塘片区的改造进展回应：“经调查核实，我街道已将黄泥塘片区列入城市更新项目库，目前正在进行前期调研和落实建设资金，细化更新内容，落实更新重点，同时也在积极争取相关补助资金，具体时间节点需根据项目成熟程度，以及项目资金落实情况而定，争取早日改善居民生活环境，提升城市面貌。”
这也就意味着，黄泥塘片区的拆迁改造，已经正式提上日程！
要知道，作为江宁最大的城中村之一，黄泥塘常住户1100多户，流动人口8000多人，而居住环境却不尽如人意，房屋破旧、道路阴暗狭长、屋与屋之间还有蜘蛛网似的电线交缠……居民人身和财产安全存在很大隐患。
对于黄泥塘及周边居民而言，这个消息着实振奋人心！
3、江宁殡仪馆新馆，启动征地！
就在近期，江宁区连发2条土地征收公告，事关江宁区殡仪馆新馆建设项目。
此次拆迁范围，主要涉及西岗社区集体、西岗社区中家塘组、西岗社区中心组等，征地总面积约8.6公顷。
江宁殡仪馆的搬迁，一路坎坷。
2022年5月，江宁殡仪馆正式关停，期间2年一直未选定新址位置，直到今年4月才正式敲定，选在了江宁区横溪街道钟家塘以南、泗陇水库以西。
随后今年7月，新馆规划设计方案公示，如今征地公告发布，新馆建设加速，终于迈出重要一步！
一大波小区要拆！
鼓楼区超大规模拆迁来了
今年，鼓楼区也将迎来超大一波拆迁。
1、涉及1800户！鼓楼这些小区确定要拆！
去年6月底，上元门过江通道开工动员会议召开，今年浦口段启动拆迁，而江南段何时开展实质性建设，成了大家的关注的重点。
就在刚刚，江苏省铁路办回应，上元门过江通道江南段，正在有序推进，项目的征拆工作由属地负责，小市新村征拆方案以所在区政府将来的正式发布的征地公告为准。
值得一提的是，去年9月份发布的环评公告显示，施工期对地上段距外轨中心线外30米以内的噪音敏感建筑物采取工程拆迁，拆迁安置将为货币补偿，拟拆迁建筑物共计205248㎡。
30米以内的建筑物有：尊园、金碧花园、张王庙68号小区、千禧苑、调速小区、汽轮三村等，共涉及1800户。
以上是江南段影响的小区，上元门过江通道的浦口段土地征收工作已经正式启动，补偿标准和安置房地点已经确定。
2、涉及180户！鼓楼百年历史城中村，确定要拆！
此外，今年9月份，官方发布鼓楼中央门片区控规变更，城河村城市更新项目正式开展高度论证工作。此次调整，涉及用地性质、容积率、建筑高度、绿地率等。
要知道，城河村建筑历史久远，居住环境堪忧，更是有不少危房，此次调整后居住环境大调整，利好片区180户居民！
据当地居民透露，“更新改造的方案，还没定下来。最新情况据说是，我们家楼上楼下，每层100㎡，产权调 换后，每一层置换一定面积，不过都有一定的打折，另外自己付折旧费。”
片区居住环境即将大变样，值得期待！
涉及1142户！
南京2区启动大规模征收！
此外，雨花台区、栖霞区也有大规模的拆迁，且补偿安置标准已经正式公布。
1、涉及80户！宁芜铁路扩能改造项目，补偿安置标准曝光！
10月初，雨花台区人民政府官网发布《宁芜铁路扩能改造工程（雨花台区）征地涉及房屋拆除及建筑垃圾外运项目招标公告》，这意味着，宁芜铁路扩能改造工程板桥段的建设已经进入了倒计时！
公告内容显示，此次房屋拆除的地点位于柿子树社区小董、后董、大柿、小柿；古雄街道板桥北村、辅机路等。
预定工期：90日历天。
按照此前官网发布的《宁芜铁路扩能改造工程项目征地涉及房屋补偿安置方案公告》，项目征地共分为三批次，征地范围位于铁心桥街道、板桥街道、古雄街道等，涉及住宅房屋80户，5家工企单位，涉及房屋补偿面积40094㎡。
目前公示的征收补偿标准是：
- 搬家费按照房屋补偿面积计算，12元/㎡；每户不足2000元的补足至2000元
- 过渡补助费按照房屋补偿面积（不含环保节能奖励面积）计算，13元/㎡/月，每户月过渡补助费不足1400元的补足至1400元。被征收人放弃申购安置房仅领取货币补偿的，一次性给予12个月的过渡补助费。
- 提前搬家奖励费，自征收计奖期首日起至30日内，完成搬家并按照规定办理房屋交接手续的，有350元/㎡的搬家奖励，每户不足5万的补足至5万；自31日起后完成搬家的，奖励费会有扣减。
- 因征收造给部分人群造成不便，对符合条件的产权户及相应自然户给予一次性补助。对高龄老人搬家过渡存在特殊困难的，最高给予4万元补助。
补偿安置方式为货币补偿，符合条件的住宅房屋被征收人可以申购征收安置房，地点位于绿洲南苑保障房和潘窑征收安置房，预计交付日期为2025年，申购价格为5200元/㎡。
团团算了下，除了货币补偿外，大部分征收人预计能收到5.34万的补助。
2、涉及1062户！城北城中村启动大拆迁
前段时间，南京市栖霞区住房和建设局征收办公室发布《高庙村城中村改造项目一期入户调查通知》，高庙村城中村改造正式启动！
改造实施位置：位于栖霞区新尧新城，四至范围东北至尧佳路、西至新尧路，东至尧石二村东区边界（含花林地块），总占地面积约31.36公顷。
项目拟拆迁住宅建筑面积约6.88万方，涉及居民户数1062户，拟拆迁工企建筑面积约4.10万方、15户。
拆迁安置房源：南京新尧新城开发建设有限公司所属安置房608套、恒大·云玺华庭一期33套商品房、高科·紫尧星院商品房870套。
事实上，早在今年4月栖霞区住建局官方就曾回复，2024年我区计划对高庙村和栖霞山两个城中村改造项目进行第一批重点改造，其中高庙村项目具体地址为：尧佳路46号，尧佳路100号；栖霞山项目具体位置为：大圩队76号。
南京新一轮板块轮动开启，引入重大项目建设，提升板块产业实力。与此同时，对于拆迁户而言，也得到了提升居住和生活品质的机会。
我们再次声明：南京拆迁地图涉及的相关拆迁项目，均来自于市场公开数据，且均为一年内或更长时期内陆续公布的，并非近期集中产生。呼吁广大网友保持理性,切勿将长期拆迁信息与其他不相关信息强关联。
对此，你怎么看？欢迎留言讨论~
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