2021年底以来的楼市调整，如今已经三年了，这一次调整，不仅打破了很多人的预期，甚至很多地区已经跌破了房企大佬们常说的“30%的成本线论”。
进入2024年以后，从统计部门公布的数据来看，无论是房地产开发投资，还是房地产开工、施工面积，同比都无一例外在持续下行。
不仅如此，全国待售面积方面，根据统计局数据显示，2023年末：商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
另外截止2024年7月末：商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。
足以可见，三年调整，不仅市场下行依旧，而且房子也越卖越多了。
在这个背景下，央行在部署会议中，专门针对房地产，明确了148个字。用字数量之多，在历史上也是极为罕见的。其中首提“10字”支持楼市，下半年开始要有两手准备了！
01、央行对房产市场透露三项要求
1.防范化解金融风险。
主要是防范开发商因资金链断裂而出现债务违约，以及烂尾楼的情况。采取的主要应对措施就是向民营房企输血。
这一点去年在行动上已经明确。比如去年11月，就向民营房企输血300多亿。
当然，除了防烂尾以外，防范居民断供风险也很重要。有些地区房价已经跌幅超30%，首付亏没了，持房人可能会因此而选择断供。如果断供只是几个人出现，不足为惧，但如果形成规模化，金融风险就堪忧。
所以，金融监管局会议提出，防范化解金融风险，特别是防止发生系统性金融风险，是金融工作的“根本性任务”。
并且，金融监管总局还强调，要促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设……
金融机构对房地产支持力度，还将进一步加强。
2.大力支持“三大工程”建设。
加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。为了支持这几个工程，此前已有消息，央行已再次重启PSL。
（PSL是抵押补充贷款，主要特点就是：由央行主动向政策性银行发起，通过质押方式进行基础货币投放和定向贷款支持，贷款期限较长，成本也较低。其主要功能是支持国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业发展。）
而且，城中村改造也有点类似过去的棚改，只是不像过去那样，全国范围内大规模进行，但是通过这种方式，同样可以制造一些购房需求，既能稳定房价，也能促进楼市的成交量提升。而建设保障房主要也是为了满足低收入群体的住房需求。
3.系统谋划相关支持政策。
这一次提出了这十个字，应该是房地产快速发展以来近20多年，首次提到这句话。
过去市场比较冷，只要一个降息政策就可以稳定局面，但是过去救市从未有这句话表述。
而今年之所以会有这个提法，主要也是因为这一次的市场状况和过去截然不同，回顾过去这两三年，为了提振楼市，每年几乎都要出几百上千个措施，但效果依旧不太明显，市场情况在今年之前依旧处于下行通道，而毕竟房子不仅仅关系到大家的住房需求，同时也关乎到与之关联的产业以及经济社会发展大局，所以就需要使用更有效的方法。
关于这一点，今年下半年以来已经有目共睹，不论是在购房首付比，还是贷款利率方面，已经出现了明显的下调。如果市场状况依旧不理想，可以预期今年底还将出台更多重磅利好。
02、普通人做好两手准备
1.刚需进场现在算是最低点
对于没有买房的刚需群体来说，相比两年前，现在买房应该算是成本降低了30%，购房门槛也是历史最低位，如果买来是以自住为目的，这已经是一个不错的机会了。
2.有条件，尽量选“好房子”
如果经济条件比较理想，建议选择好房子，比如具备学期，物业配套等优势的房子，这种住宅溢价几乎没有天花板。而那一些普通住宅未来的情况，大概率是：随着保障房供给的增加，未来与好房子的差距只会越来越大。
所以条件允许，选“好房子”，才是保值增值的上上策！
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