朝阳区,因位于朝阳门外而得名,位于北京东部,横跨东二环-东五环,北三环至北五环。
土地面积471平方公里,在中心城区1300多平方公里的总面积中,占比34%,土地面积第一大。根据七人普数据,常住人口约345万,占中心城区总人口1000多万的31%,是中心区人口最多的区域。2023年GDP8300多亿,全市第二。
朝阳区包括24个街道和19个地区。
24个街道:朝外、建外、劲松、双井、潘家园、团结湖、呼家楼、三里屯、六里屯、安贞、亚运村、奥运村、酒仙桥、左家庄、垡头、八里庄、小关、和平街、麦子店、香河园、望京、大屯、东湖、首都机场街道。
19个地区:太阳宫、小红门、常营、管庄、孙河、东坝、王四营、崔各庄、豆各庄、来广营、将台、高碑店、十八里店、东风、黑庄户、金盏、平房 、南磨房、三间房地区。
朝阳板块,按照不同区域和能级,大概可以分为四大阶梯。
第一梯队
国贸、双井(富力城、A派公寓、乐成公馆、时代国际嘉园、首城国际等)
太阳宫(太阳公元、火星园、丰和园等)
望京(望京金茂府、远洋万和公馆、融科橄榄城、保利中央公园、湖光壹号、东湖湾、澳洲康都等)
三元桥(金星园、凤凰城、UHN国际村等)
第二梯队
亚运村(富城花园、碧海方舟、亚运新新家园、欧陆经典、凯旋城等)
奥运村(拂林园、万达大湖公馆、融域嘉园、国奥村、澳林春天、上林世家等)
朝阳公园(泛海世家、泛海国际、棕榈泉、观湖国际、公园大道等)
朝青(南起朝阳路,北至姚家园路,紧邻CBD和朝阳公园,东四环与东五环之间,星河湾。天鹅湾、逸翠园、润枫水尚、银谷美泉、珠江罗马嘉园、国美第一城等)
新北苑(以13号线与老北苑区分,房子大都2010年以后得次新,天润福熙大道、润泽公馆、中国铁建花语城、国际城等)
老北苑(北苑家园望春园、茉藜园、绣菊园等各类园为主)
第三梯队
酒仙桥(滨河花园、银河湾、丽都壹号、丽都悦府、海润国际、卡布奇诺、上东郡、梵谷水郡等)
崔各庄(和光悦府、晓风印月、龙樾合玺、望京养云等)
奶西(中建宸园、国誉府、望京云尚、望京樾等)
常营(常楹公元、苹果派、柏林爱乐、万象新天、北京新天地等)
孙河(中建璞园、傲云、懋源·璟玺、恒基·天汇、首创·远洋禧瑞春秋等)
东坝(保利首开天誉、首开龙湖天璞、首开常青藤等)
第四梯队
潘家园(嘉禾园、嘉多丽园、翌景家园、弘善家园等)
十八里店(保利朝央和煦、金隅昆泰云筑等)
管庄、高碑店、金盏、北工大、安贞、百子湾、定福庄、大望路、豆各庄、方庄、垡头、甘露园、红庙、华威桥、惠新西街、劲松、芍药居、石佛营、十里堡、十里河、双桥、四惠、宋家庄、甜水园、小红门、西坝河等等。
朝阳小区多、人口也多。既有别墅区,也有高端次新住宅,还有无数老旧小区。不同需求选择的标的自然也不同。
当然,从逻辑上说,板块的重要性优先于房屋品质。因为板块的配套及区位,决定着房子的价值属性。
有人买房为保值,有人买房为居住,总之,选择到适合自己的就是最好的。
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