大家好哇，今天何包上线。
很多人都收到了省钱大礼包！
存量房贷利率批量调整，今天正式开始落地了。
已经有不少银行完成了批量调整。
一收到银行降利率的短信，简直不要太开心。
有人的房贷利率，直接从4.41%降到3.3%。
真的太不容易了。
已经开始期待重定价日后少还月供。
不过，我看还是有很多人心存疑问：
为什么别人调整后是3.3%，自己是3.65%？
为什么自己的房贷利率没变化？
重定价日错过1天多苦一年，究竟能不能改？
别急，即刻来解答。
首先，需要注意啊！
这次存量房贷利率调整，只调整加点幅度。
并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。
所以房贷利率下降一般需要分两步走。
第一步，先调加点幅度；
第二步，到了重定价日再调到最新LPR。
我举个具体的例子，方便大家理解。
例如小美这次批量调整，从4.2%（LPR+0）调降到3.9%（LPR-30BP）。
因为她的贷款重定价日是1月1日。
所以现在执行的LPR还是去年的4.2%。
等到明年元旦利率还会降！
会降到多少呢？
今年2月LPR降了0.25%，7月降了0.1%，10月降了0.25%。
0.25%+0.1%+0.25%=0.6%
意味着重定价日是1月1日~2月19日的，明年LPR将合计降0.6%。
那么小美明年的房贷利率会降为3.9%-0.6%=3.3%。
如果重定价日是2月20日~7月21日的，现在执行的LPR就为3.95%。
这次批量调降为3.65%。
明年重定价日LPR将再降低0.35%到3.3%。
如果重定价日是7月22日~10月20日的，现在执行的LPR就为3.85%。
这次批量调降为3.55%。
明年重定价日LPR将再降低0.25%到3.3%。
如果执行的LPR是最新3.6%，这次批量调降后为3.3%。
总之，即便每个人的重定价日不同。
大家的房贷利率终究会降到3.3%，只不过时间快慢罢了。
用不着担心。
有的人兴冲冲打开银行App一看，怎么自个的利率没变化？
简直是身在福中不知福！
例如下面这位，贷款发放日是2024年1月1日。
当时执行的LPR是4.2%，银行给减了50BP。
所以拿到手的房贷利率是3.7%。
房贷利率已经低于LPR-30BP的3.9%，就不在这次调整范围了。
不过！等到明年1月1日他的贷款重定价日。
LPR可以减去今年一整年合计下降的0.6%。
他最终的房贷利率，就将是3.1%。
到时候得遭多少羡慕嫉妒恨呐。
说自己房贷这次批量调整没变化的，都是在凡尔赛。
10月LPR又调降了。
房贷重定价日刚过去的人，心里不免有点难受。
短则要等几个月，长则要等一年。
而且央行也发了最新公告——
取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
政策调整后，可由借贷双方自主协商重定价周期。
重定价周期可为按年、按半年、按季度等。
所以有许多人急切想调整重定价日。
针对这一问题，我特地拨打了中行、招行客服电话。
两家银行工作人员的回复，都差不多。
说还在积极准备贷款利率重定价日重新约定的细则。
后续可以关注银行官网发布的公告。
大家不要急。
央行说11月能协商改重定价日，咱等11月银行出公告就行。
就像这次批量调降存量房贷，央行也给了个实施时间。
大行在今天就批量下调完成，部分中小银行调整时间会稍晚。
总体会在10月31日前全部完成。
没必要焦虑，再等等呗。
PS.
再次提醒，下周一有可转债打新！
大家记得调好闹钟啦~
听说留言+点在看更易中签。
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