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上海猛跌的房价似乎已不足以满足市场。
最近市场上一批特价房吸引力不少流量。
在社交软件上，已经被推送了好几套“特价房源”。
打开一看，居然全是“凶宅”。
像这套房子，房子户型各方面也还可以，如果不是出了事，应该也不会打折卖。
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据说房子第二天就成交了，正常小区价格差不多610万左右，这个房子475万成交。
相当于78折。
咱就说这个卖房速度，至少是现在无数房东望尘莫及的。
不得不说在这场“穷鬼”和“真鬼”的较量里，貌似还是穷更胜一筹。
传说中的“一命抵7折”
倒也不是真说“凶宅”就白菜价了，是个人都买得起，但是比起正常价格，确实有很大的让利空间。
黄浦区的这套，4号线卢浦大桥旁边，老南市地段。
虽说现在和新天地这样的地方没法比，但是也没有很差。
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同户型6月份成交量一套中楼层的，630万。
这套降了130多万，499万的报价，应该还有砍价的空间。
毕竟现在有套低楼层的挂牌只要580万。
就是被人砍到400万也不奇怪。
宝山大华中环一号的这套就更实惠了。
房子176平，最后的成交价是560万，3.1万/平的单价，这是小区2014-2015年才有过的价格。
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小区最近成交的单价基本上都在6万/平左右，今年便宜的房子也要5.3万/平。
接近对折的价格力度还是可以的，据说是几年前租客失手打亖了人。
房东们没想到吧，有时候背刺你家房子价格的居然“不是人”。
再来看虹口区的一套，115平，大概375万，单价不到3.3万。
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虽然是虹口最便宜的价格了，但是在江湾镇板块，户型也不太好，性价比没那么高。
貌似现在还没卖出去。
看来楼市下行，凶宅的打折力度也需要更大。
一命抵七折可能都不够了，得一命抵五折了。
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凶宅也应该分级
上海最知名的应该还是2016年震惊全网的虹口杀妻冰柜藏尸案。
后来21年卖的时候打7折，照样3个小时就成交了。
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当然凶宅折扣力度有多大，其实还是取决于内部发生事情的程度。
最轻的肯定是自然死亡的，生老病死的很多人可能都不在乎，甚至就不会把房子归于凶宅一类。
比较轻的可能是高空意外跌落等。
比较严重的肯定是像凶杀一类的刑事案件。
总体来说，国内购房者普遍会较为忌讳。
不论程度的严重性，很多人一律按照最严重对待，没有跳楼价这房子就别想卖。
这一点呢，有些地方会做的好一些，专门对凶宅进行分级。
比如我国的台湾地区，对凶宅大概是分了四级：
微凶宅，如失足致死等意外死亡的；
次凶宅，遭恶意遗弃至死亡，像饿死之类的事件；
中凶宅，如跳楼、烧炭、上吊等自杀事件；
中上凶宅，涉及凶杀、枪杀等命案的。
像日本呢，则是细分到了7级：
一级：影响居住心理的，比如窗外能看到墓地；
二级：在公区等地方有人身故的；
三级：72小时内发现孤独死亡的；
四级：72小时后被发现死亡的；
五级：曾经发生过火灾、煤气泄漏等意外死亡事故的；
六级：发生过自杀的；
七级：发生过凶杀命案的。
没想到吧，能看到墓地的都算凶宅了。
相应地，根据凶宅的级别，卖房价格的折扣也会不同。
日本一般是在9折到5折不等，不论出租出售都是参考这个水平。
其实，国内感觉也有必要建立这种分级体系，让事情更透明简单一些。
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凶宅能买吗
不论是出于情感感受还是专业分析，凶宅肯定不是我们推荐的重点对象。
咱不搞“鬼神论”那一套，毕竟是唯物主义。
但是某些问题的产生，肯定也会有一些房子的客观因素影响。
你要说自己想不开自杀的，那确实不太好避免。
比如煤气中毒这种，换个角度思考，是不是某种程度上反映出房子的通风、或者是管线方面存在隐患呢。
再比如，磕着碰着意外身亡了，有没有可能是房子设计本身的结构不够合理导致，导致这样的悲剧发生。
理性情况下，最好还是别买这样的房子。
当然也有人有特殊需求，那么另当别论。
之前电视剧《安家》里，就有土豪为了所谓的逢凶化吉就要买凶宅。
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实际的市场中，一般是投资客会更多一些。
就图你这个房子打骨折，“乘你病要你命”。
他们到手以后屯个几年，租出去过渡一下，等凶宅这个事情淡化了再转手一卖。
要说亖人多的地方，那故宫里不知道挂了多少，也不影响他是5A级景区。
之前网上流传一个图，说是上海凶宅最多的小区排名。
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总的来说还是小区越大越容易有这样的事情发生。
但不影响你买小区其他房子。
最近房东又焦虑了，降价卖房太痛苦了！
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没必要妖魔化凶宅
一说起凶宅，很多人天然会产生恐惧。
很多影视剧的画面就在脑海里扑面而来。
但对于房子背后的人来说，可能只有悲剧。
如果你真的完全不介意，那买也就买了。
如果不能接受，那也没关系，远离和规避即可。
偶尔会有些不良房东或者中介隐瞒房子历史，但是想辨别出来也不是完全没有办法。
一般做好这几个方面：
1、特别着急处理的房子。
着急出手的房子总归有原因，今年上海房东卖房最多的理由就是出国。
更多真实的原因，还是需要自己去多方打听一下。
有朋友租房就遇到过中介模糊事实的，房子里有过自杀，但是说成父亲年纪大了自然死亡。
后来问了其他几个公司的中介，才知道真相。
2、特别便宜的房子。
当下的市场确实能捡漏，但是当遇到特别低价的房子时也请多留个心眼。
别觉得自己就是天选之子，最后坑的也是你。
3、多实地了解。
和邻居、物业、保安聊天，总能获取更多的信息。
4、合同约定明确。
即便万一出现了问题，也有法律保护。
最后
其实，再凶的宅子，在绝对便宜的价格面前，也会变得“温顺”。
当然这不是鼓励大家去买。
不过社会文明在进步，很多牛鬼蛇神对大家心理的影响在下降。
买房对每家每户来说都是大事，都是应该讨彩头的吉祥事。
趋吉避凶没错，就算真买了，只要你心理不怕，那也没什么。
反正，最终时间都会化解这一切。
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