本文作者：Aaron
发稿平台 | 哥们买房
从前人们见面，会互相寒暄：“吃了没？”
后来城中村改造，见面会问：“你家拆了没？”
拆迁造富，历来是普通人一夜暴富的最便捷方式，不过，靠拆迁“暴富”也偶尔会跌下“神坛”。
曾经散落在南京城市中的各个城中村，早期是住宅用地潜在大粮仓，不少普通市民凭借拆迁，即可一跃成为拥有巨额财富的“拆二代”，“何时拆迁”也一直是大家乐于讨论的热点话题。
但基于这几年南京楼市的变化以及防止大拆大建的背景下，南京拆迁早已调转了风向，更有甚者，不少城中村、老旧小区按下了拆迁“暂缓键”。
拆迁“造富论”破碎 老城更新遭遇搁置
一方面，南京率先启动“超级大拆迁”，涉及建邺、鼓楼、秦淮、江宁、栖霞、雨花、浦口、玄武。其中，南京3大城中村明确拆迁，分别是江宁的黄泥塘片区、鼓楼的城河村、栖霞的高庙村。
一方面，不少早早列入拆迁名单的项目，或经过规划调整踢出拆迁范围，或因资金问题暂缓项目推进。
01禄口街道陆纲社区七个村庄征迁项目未启动
近日，有网友在领导留言板咨询江宁禄口空港征迁问题，称禄口街道陆纲社区七个村庄征迁项目在2022年南京市江宁区城乡建设计划中就有提到，但是至今一直未启动。
官方给出回复称：因资金不足，无法启动拆迁。由于该7个自然村拆迁项目目前处于暂缓状态，原则上维持村庄现有样貌，同时社区负责保障好村民的基本生活环境。
02马群陈家院：暂无具体拆迁启动日期
网友咨询马群陈家院拆迁问题，官方表示：根据城市建设发展计划，目前暂无该地块的具体拆迁启动日期。不过目前开展的环境整治工作不影响该地块征收工作随时获批启动。
03江北津浦新村：未纳入2024年征收工作计划。
对此官方回复：津浦新村未纳入江北新区2024年征收工作计划。04燕子矶化纤新村：近几年暂无拆迁计划
网友求助：房子本身已经超过居住年限，还住的都是老年人，存在安全隐患，这样的老破小，是否可以加入拆迁序列？
官方表示：化纤新村近几年暂无拆迁计划，后期如根据规划建设需要拆迁或城市更新，会按照相关规定提前通知。
05钓鱼台一带城市更新已启动，未提及拆迁
网友求助： 钓鱼台，磨盘街，饮马巷等一带，危房太多。早在2022年就听说要拆迁，最近又没有消息了，几代人等了又等，盼了又盼。
官方表示：目前荷花塘片区城市更新项目已经启动，而荷花塘位于门西地区，双塘街道及高岗里社区将进一步配合城市更新项目。
可以看到，楼市高峰期过后，市场逐渐摆脱了喧嚣与狂热，连拆迁旧改都会开始回归平稳与理性。对于南京不少原先在“拆迁射程”范围的老旧小区来说，这个春天还得再等等。
渐进式旧改更新让老城重焕活力
一直以来，很多人的买房需求，往往来自于拆迁改善。可是，随着国家政策的调整，浩浩荡荡的拆迁大潮已经偃旗息鼓，转而进行全国范围内的旧改工程。
那么，为什么要推行旧改？
01
缓解地方资金压力
虽说拆迁可以彻底拔掉城市中的“短板”，但成本却也十分高昂，极大增加了地方资金压力。所以，旧改除了可以减少人力和材料之外，也极大缓解了地方资金压力，从而将节省下来的这些资金更好地投入到其它方面，比如医疗、交通、教育等等。
02
拆迁滋生系列难题
虽然拆迁为城市更新提供了必要的空间，老旧的房屋、狭窄的街道也将被宽敞明亮的新房所取代，但拆迁过程中，分配是否公平、居民的安置以及被拆迁者情感的割舍，都值得关注。
● 江北新区泰山街道夹河新村
有网友求助:夹河新村因2020年江北新区建设横江大道，政府为了改善片区居民生活环境，进行房屋拆迁，结果拆了一大半，还留一小部分人家没拆，居住环境很差。
官方表示：由于该项工作面广量大，存在资金落实、安置房源等诸多不可控因素。目前该片区拟采用城中村改造模式进行，新区正在研究相关政策，待政策制定完成后将启动相关工作。
● 青龙片区东流保障房钉子户
有网友求助:由于钉子户没有解决，导致安置房学校现在都没有动工。
官方表示：协议搬迁本就需双方在达成共识的前提下才能促成协议的签订，青龙路内还剩2户，因剩余农户对政策及补偿价格与其心理价位存在很大差距，暂未达成签约共识。
● 金燕路西侧保障房
有网友求助:早前由于上海铁路局审核还没有批，导致拆迁四年，现在房子还没有影子。
这背后隐藏的，是更多普通家庭因拆迁而被迫迁徙，原有社区关系的断裂，以及对未来不确定性的担忧。
此外，很多老小区的建筑结构并没有什么问题，只是部分设施过于陈旧，所以也没有必要全部拆除。根据住建部发布的文件来看，明确说明了改造重点为2000年底前建好的城镇老旧小区，即房龄超过25年的老房。这类房屋本身就具有较高的房龄，并且随着时间的推移，一些结构问题都开始慢慢暴露了出来，比如漏水、隔音差等。
此外，老城房价寸土寸金，居民对改造预期很高，部分原住民也不愿意拆迁。
所以，目前行情下，未批未拆的旧村暂缓，其实挺好，政府、开发商、居民三方皆大欢喜：政企双方无需扛着巨大包袱，原住民也不用为租房而奔波，旧改项目减量也有利于地方去库存，对于很多低薪人士，城中村不拆，相对小区较低的房租也能减轻生活压力。
热门跟贴