不是所有人的房贷利率都能调到 3.55 和 3.3 哟！今天是 10 月 27 号，各个银行陆续把存量房贷利率批量调整好了，可有的客户发现，新闻不是说最低能降到 3.3 吗？为啥我的利率还是 3.9 呀？

这可不是银行不给你调，别着急去投诉。我用大白话给你解释解释。

咱们的房贷利率由两部分构成，一个是 LPR，另一个是加减基点。这次调整分两步走，25 号调的是第一步，就是把加减基点统一减少 30 个 BP。打个比方，像我这个客户原来的 LPR 是 4.2，这次减 30 个基点就成 3.9 啦。

第二步才是最重要的，就是 LPR 本身的下调。这得等您自己的重新定价日到来。简单说，LPR 虽说会浮动，但对于已经贷款的客户，一年才调整一次。大多数人是每年 1 月 1 日调整，比如今年年初执行的是 4.2，所以这次加减基点就是在 4.2 的基础上操作的。可现在年底了，LPR 虽说下调到 3.6 了，但还得再等两个月，到 2025 年元旦，才能按最新的 LPR 利率 3.6 减去 30 个基点变成 3.3 。

不过有人说啦，我不想等这两个月调整利率，感觉有损失。这问题也好解决，央妈说了，11 月 1 号起就能和自己的贷款银行协商，重新商量定价日，不用等到 2025 年 1 月 1 号，就能享受最新的利率政策啦。你听明白没？

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