截至10月31日，A股上市房地产开发企业第三季度报告已经披露完毕。
根据东方财富网数据统计，截至新京报贝壳财经记者11月1日发稿，在房地产开发板块中，A股共有94家房企发布2024年三季度业绩报告，其中，营收实现同比增长的房企共有29家，占比约3成；归母净利润实现同比增长的房企共20家，占比约21%；实现盈利的房企52家，占比约55%。
那么，前三季度，龙头房企业绩表现如何？哪些房企净利润实现同比增长？
10家房企归母净利润超10亿元
今年前三季度，从A股上市房企营收表现来看，万科A位居首位，营业收入为2199亿元，其次是保利发展、绿地控股分别为1828亿元和1601亿元，位居第二、三位。
同时，招商蛇口、新城控股、金地集团、滨江集团、华发股份、华侨城A、荣盛发展进入营收前10名榜单。其中，招商蛇口、新城控股实现营收为780亿元和515.6亿元，分别位列第四位和第五位。
今年前三季度，从A股上市房企归母净利润表现来看，保利发展依然位居首位，实现净利润78.12亿元；归母净利润超10亿元的房企也达到10家，分别为保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高科、滨江集团、新城控股、华发股份、陆家嘴、陆家嘴B股和中国国贸。
A股上市房企营收表现 图/东方财富网截图
归母净利润同比增长排名靠前的房企包括天地源、中国武夷、深深房A、新华联等，但是这些房企的净利润增长多是源于非经常损益的增加。例如，陕西第一家上市房企天地源，在今年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润1亿元，同比增长2604.6%，最主要的原因是转让其下属全资子公司西安天地源房地产、深圳天地源房地产等资产的获益。
从房企亏损情况来看，前三季度亏损房企达42家，其中，亏损超10亿元的房企为万科A、金科、首开股份、金地集团、金融街、华侨城A、华夏幸福、中交地产和荣盛发展。
龙头房企业绩有待修复
从A股上市的龙头房企来看，其业绩指标仍有待于修复。
今年前三季度，销售额位居行业首位的保利发展净利润同比下滑四成。财报显示，前三季度，保利发展实现营业收入1827.74亿元，同比下降5.06%；归属于上市公司股东的净利润为78.13亿元，同比下降41.23%。
今年前三季度，招商蛇口的净利润也下滑三成。报告显示，招商蛇口前三季度实现营业收入780.09亿元，同比增长2.88%；归母净利润26.01亿元，同比下降31%。
而万科在94家房企中亏损额最大，净亏损高达179.4亿元。对于业绩的亏损，万科解释称，主要受到开发业务结算规模缩小、毛利率下滑、减值计提以及部分非核心财务投资亏损等多重因素影响。
此外，前三季度，首开股份累计实现营业收入为144.62亿元，同比减少55.69%；归属于上市公司股东的净利润为-42.82亿元。金地集团前三季度营业收入为410亿元，同比减少21.59%；归属于上市公司股东的净亏损为34亿元，同比下降5978.05%。
当前房地产行业还处于调整中，房企业绩也在逐步修复。从销售前端数据来看，在政策利好的驱动下，百强房企销售正在回暖，预计未来也会逐步体现在财报中，房企业绩也会逐步进入修复阶段。
据中指研究院数据显示，10月单月，百强房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。值得关注的是，10月份是百强房企销售额在单月同比连续19个月下降后，首次转为正增长。
中银证券在研报中指指出，当前行业政策大方向已经明确，指向支持推动房地产市场“止跌回稳”。下一阶段，地产的基本面的演绎会是“量稳价跌”到“量增价稳”，再到“量价齐稳”，整个修复周期预计会在12-15个月。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示：“当前行业长短周期均处于换挡期，存货去化和变现能力受到极大影响，房企利润表修复有待市场风险出清和复苏。9月底中央系列举措有效地提振了市场信心，若各项政策加力并较快落实，四季度市场有望迎来边际改善，但由于影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，因此预计市场短期仍延续筑底行情。考虑到近两年土地市场转冷后地价相对较低，部分房企受益于优质地块结转仍有可能率先修复利润表。”
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
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