南京一开发商破产，名下别墅被拍卖抵债。
阿里法拍网上一则拍卖信息吸引了锐评君注意：位于南京浦口老山的尚峰尚水山景别墅正在被拍卖，两栋别墅市场总评估价约1347.7万元，总起拍价约862.5万，相当于6.4折甩卖。
值得注意的是，尚峰尚水的开发商是正源地产，其名下的南京凯隆房地产和南京林庄房地产早已被宣告破产，而这两栋别墅持有人就是南京凯隆房地产。
开发商破产不得已变卖资产抵债，昔日山景别墅打折抛售，令人唏嘘。
01
南京山景别墅打折“甩卖”
我们先来看正在拍卖的这两栋别墅。
这两栋别墅位于尚峰尚水A组团区域，该区域已经交付，均已办理不动产证书，3层毛坯别墅、建筑面积约400㎡。
房源价格也相差无几。市场评估价均约673万、起拍价约431万，目前无人报名。
另外，这两栋别墅在今年9月30日、10月25日就已进行过一拍、二拍，起拍价也从最初的约673万降至如今的431万。
从公示的图片来看，别墅总层高为3层，1楼中庭位置部分挑高。外部院墙、小院及绿化均已完善，内部为毛坯状态，部分墙面略有破损。
相对尚峰尚水当年开盘价，这两栋别墅有明显的价格优势。
我们以A区51栋102房源为例，2017年9月入市单价为19600元/㎡、总价约786万。
时隔7年，如今起拍总价约431万，比开盘价少了约355万。
价格虽香，但风险也大。文件显示，别墅系破产拍卖，买方需要承担凯隆公司作为卖方缴纳的交易税费，以及水、电、物业管理等费用以及未明确缴费义务人的费用。
同时，房源目前处于被查封状态，抵押登记解除及不动产登记证书变更登记可能存在延迟，因此想要参与竞拍的买家还需核对信息后谨慎出手。
另外，尚峰尚水项目占地面积大、组团较多，但由于开发商资金链断裂，项目进展受阻，仅有部分组团交付，其余相关配套处于停工状态，这也是影响房源拍卖的原因之一。
02
房企破产！名下别墅群重启难
尚峰尚水项目位于南京市浦口区汤泉街道，周边为老山林场和老山森林公园，环境宜人，是正源地产在南京投资建设的低密度别墅项目。
按照最初规划，该项目总投资高达48亿元，总占地1500亩，规划为60万平米超大型温泉别墅区。以低密度独院、联排别墅为主，配以温泉度假中心、度假公寓以及商业街区等，旨在营造一个别具特色的度假小镇，定位高端。
网上房地产显示，尚峰尚水最初开盘时间可以追溯到2017年前后，至2020年也有开盘记录，前后共入网916套房源，共成交529套。
其中最新开盘的嵩园组团，286套房源几乎全部售罄，去化数据颇为可观。然而后期由于开发商资金链断裂，项目进展受阻，2020年之后销售、建设等进度几乎处于停滞状态。
至2024年7月15日，南京正源地产名下两家南京公司（南京凯隆房地产、南京林庄房地产）宣告破产，由其负责建设开发的尚峰尚水项目，也正式进入停工状态。
从阿里法拍网可以看到，为抵债法院不仅查封并拍卖了数套别墅，凯隆和林庄两处土地使用权及在建工程、构筑物、附属设施也同步查封拍卖，也就是正源尚峰尚水项目的三期D1组团（熙园组团）和C组团。
D1组团：占地面积110497.36平方米，建筑面积72387.45平方米，已取得预售许可证，但未完工。
总可售面积60,119.33㎡，共计346套房屋，其中：148套住宅已预售119套、29套未预售，另有198套商业房尚未预售。
C组团：占地面积20110.09平方米，建筑面积12983.36平方米，尚未取得预售许可，预计可售面积10218.68平方米，共有29套住宅，均未完工。
开发商破产、项目停工，对已购房业主造成了不小的影响。比如，三期D1组团（熙园组团）原拟竣工时间为2022年12月，但实际上至今仍未实现交付。
阿里法拍网上，有一套尚峰尚水熙园房源正在变卖，有文件标注“尚未完成竣工验收、处于停工状态、不具备办证条件”等信息。
03
山景别墅重启有望？
开发商宣告破产、变卖资产，停工的山景别墅群还能重启吗？
“凯隆、林庄两处土地使用权及在建工程、构筑物、附属设施”拍卖文件中显示：告明确要求竞买人在参与竞拍或通过变价取得资产后，应按原设计方案施工，并确保在完成资产过户手续之日起12个月内向所有预售购房人交付房产。
为确保准时交房，顺利完成“保交楼”任务，竞买人还需在支付竞买成交价款的同时，向管理人账户缴纳5000万元续建保证金或开具经管理人认可的见索即付保函。
这也意味着，若有新的开发企业接手，不仅尚峰尚水C组团可以实现早日交付，最初规划的别墅群、温泉度假中心、度假公寓以及商业街区，也将有机会重启并落地。
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