桂城一天连卖两地，收金超30亿！
今天（11月15日），石钢铁市场地块超13亿成交后，原城市广场地块也被宏宇地产以超18亿总价拿下。
接下来的桂澜路，又要在佛山楼市掀起风云。
| 来源：佛山市公共资源交易中心
楼面价创年内新高
今天早上6点，有房企率先报出底价。
| 来源： 佛山市公共资源交易中心
上午11点，宏宇地产无悬念拿下桂澜路东侧、桂平西路北侧地块，折合楼楼面价12658元/平。
这不仅是桂城今年成交总价最高的地块，也是佛山年内成交楼面价最高的一宗宅地。
此外，对于宏宇拿地的结果，也基本符合市场的预期。
早在地块挂牌时，就有很多粉丝在评论区留言：“这块地是为宏宇量身定制”。
| 来源：楼市君推文评论区
值得一提的是，这也是宏宇地产继宏宇珑裕中心后，时隔8年再度进入桂城中心板块。
在此之前，其在佛山已布局宏宇景裕嘉园、宏宇景裕豪园、宏宇海山壹号和宏宇天御江畔等项目。
作为佛山本土房企品牌，宏宇地产除了开发住宅产品，业务还涉及商业、文创、旅游、城市更新和物业服务等六大板块。
像宏宇国金大厦、南风古灶、石湾镇文创园，都是其代表作。
近期楼市君航拍发现，目前地块已围蔽，现场有多台挖掘机在作业， 基本达到平整状态。
| 地块实拍
| 佛山楼市发布摄
据出让文件要求，该地块拟分为A、B两区建设，需建住宅、社区用房、商业街区和一所不少于18班的小学。
| 地块位置图
| 来源：佛山市公共资源交易中心
城市广场曾“三度被卖”
本次出让条件有指向性
实际上，这宗地块能够快速被宏宇地产拿下，与宏宇本身也有很深的渊源。
一方面，地块前身为桂城城市广场，三度被摆上平台挂牌出让，曾被宏宇以带租约形式竞得。
最后一次“被卖”是在2009年，城市广场整体带租约出让，被广东宏宇以7.9亿元竞得，使用年限约40年。
后因城市广场需改造升级，地块被整体拆除收回重新挂牌，兜兜转转最终又回到了宏宇手里。
｜原城市广场地块航拍对比图
| 佛山楼市发布摄
另一方面，从出让条件来看，地块竞得人的指向性很明显倾向于宏宇地产。
出让文件显示，B区容积率≤1.5，竞得人需按照设计方案进行建设，整体以开放街区为主。
竞得人并引入一家具备运营过街区式商业，且该运营项目已取得国家级旅游休闲街区称号的企业。
| 来源：出让文件
此外，开放商业街的设计方案和整体效果图也同步曝光。
| 设计方案
| 来源：出让文件
学铁商资源配齐
为桂澜路楼市极速补血
看回地块的整体情况，素质条件也是十分出挑。
其一，地处桂澜路中轴，“学铁商”资源通通配齐。
从最新航拍图来看，地块西侧紧邻广佛线南桂路B出口，妥妥的地铁上盖项目。
休闲购物更不在话下，桂澜路上10多个商业IP云集，选择不重样。
地块对面就是南海万科广场，过个马路就是千灯湖环宇城、顺联国际等，更何况自身还会配建开放式商业街。
此外，周边的教育资源在佛山也属于第一梯队，南海中心小学、南海实验中学等都在2公里范围内。
同时地块也会配建18班规模小学，以后业主接送小孩，也会更加方便。
其二，地块容积率低于2.4，为桂城近四年来最低值。
地块出让面积为68922.62㎡，其中A区占地46223.74㎡，容积率＞1且≤2.4。
楼市君发现，在过去4年里桂城成交的宅地中，没有一宗容积率在2.4以内，足以说明其稀缺性。（来源：中指院）
| 来源： 出让文件
楼市方面，地块周边基本以二手为主，且都是佛山二手市场的大热门。
如花苑广场、鹿璟村和南海颐景园等，因地铁+书包的优势，在市场上都有较高的流通性。
今天城市广场地块成交，为片区补足楼市供应，加速片区人居产品迭代焕新，对买家来说也是一大利好。
值得一提的是，桂澜路上新房产品、价格跨度较大，既有套均为千万的豪宅，也有总价200万左右的刚需。
随着桂澜路三宗核心地块的出让，不仅会丰富片区产品选择，也会为中轴发展蓄势。
在下面这篇文章中，楼市君也深度剖析过桂澜路的楼市价值潜力。
最后，你觉得城市广场地块会打造什么产品？来评论区探讨一下~
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