万科欧泊，也算是曾经万博板块的网红盘了。
可是如今却跌落神坛！不不不，可能连“神坛”也不能算了......
01.
亏死！业主疯狂砸盘，万科均价6w变2w！
最近，贝壳放出了万科欧泊成交的房子，看了下均价居然只要2.8万/㎡！
更恐怖的是，高楼层价格更低！为啥呢？只是因为比低楼层业主晚出货半个月。
看到这里万科欧泊的部分业主计要哭死了，真是觉都睡不着了！
在小红书也看到很多想要等万科欧泊降价的网友在讨论这个事情，甚至表示160w的预算要买万科欧泊。
哭死！不到半年的时间，房子已经跌到怀疑人生，怒亏200万直接一朝回到解放前!
万科欧泊上半年主流成交价已经降到了3.6-3.9万/平之间，这降幅着实太大了！
看看贝壳上万科成交最多的是三房户型，今年就有22套，成交区间为3.4-3.9万/平。如果是差一点的北向两房户型，最低成交只有是32930元/平。
再到最近，直接跌破三字头！
校长觉得，万科欧泊今年房价，怕是直接要回到2016年-2017年的水平了！
哎，想想万科欧泊还是有过高光时刻的。
从2016年2.5万/平一路涨到2021年5.2万/平，直接飞速翻番！
也就是两年时间，前同户型的房子均价还到过5.2万。部分顶复和带大阳台的4房户型，甚至能直接6.8万/㎡。
当时肯定也有大环境利好的原因，正好碰上了广州房价一路高涨的时候。而且赶上了广州东进南拓战略，和万博CBD建设发展变化翻天覆地的那几年！
万科欧泊这个楼盘也算是跟着规划和万博CBD一起成长起来的，算是吃到了板块红利的！
不过对于买房的人来说，买房就是交的城市税。
校长替业主说句心里话：如果把这些年的地铁，商场，马路各种城市配套都拆除，我愿意把万科欧泊1万多原价卖给你们！
听说最近万科欧泊部分业主集体砸盘，就是为了快速出手！
02.
挠破脑袋！万科欧泊为啥跌得这么惨？
有人肯定就在问，难道业主眼睁睁看着这样跌吗？
其实在半年前，万科欧泊的业主就发起过活动，想要集体保护楼盘不要继续下跌。
比如今年4月，有业主呼吁大家下架不急卖房源、提高挂牌价。当时还有业主表示如果与其300多万贱卖，不如提高租金等等。
想问句：业主集体保价抗议，越抗越低了是怎么回事？真是让人哭笑不得！
首先，校长说句直白的：仅凭一己之力很难出现扭转局势，难上加难！
再怎么样，有业主着急置换想以价换量，加上投资客也离场了，出现腰折也很难避免了！
另外还有一个重要的原因，就是万科欧泊自身的问题，哪怕是在万博这样的网红板块，也很难搞啊。
第一，教育短板太明显了！没好学位别人不会考虑。
万科欧泊的学位是红郡小学和南村公立侨联中学，也不是啥名校。
但是相比其他项目，人家却是要啥有啥。
比如华润置地长隆万博悦府的东风东小学、广雅中学、越秀万博城的番广实验教育集团办学，随随便便都是王炸教育了。
万科欧泊，你拿啥比？？
第二，面对现在新盘，完全没有竞争力。
万科欧泊为啥之前火呢，是因为万博没啥新盘供应。如果你要买万博只能买万科欧泊这样的次新房。
现在不同了，选择面也太多了。干嘛还买次新房？
第三，万科容积率不行，户型也过时了，跟现在的产品简直没法比！
校长了解到，万科欧泊容积率是3.9，大部分住宅层高又有32-42层，算是比较高的楼层住宅了。
一眼望过去，看上去还是挺压抑的，体验感不会很舒服。
而且，部分楼栋居然还是2梯6户，碰到高峰期的时候，怕是等死人不偿命的节奏！
而且万科被业主、租客吐槽了很多次，这地儿太吵了！
南大干线开通后，靠近马路的中高层噪音很大。有个租客说楼上蹦蹦跳跳很清楚，连隔壁打豆浆都听得清。
还有交通也不是很方便，也没公交，离地铁也不是很近出行一点都不方便！
最后，校长觉得还有一个很重要的原因就是：万博这些年太多新货了，供需已经不能平衡了！
更要命的是，广州现在新出的产品都是新规不管是使用率率和设计感，万科欧泊怎么拼得过？？
这两年形势不好，这些开发商为了回款业绩，特价房什么一大把，万科欧泊又怎么比？
哎，曾经除了自住的业主，万科也是吸引过一大批炒房客的。
但是现在，估计都会加速离场快速出手了。
万科欧泊跌穿底价，也是难违时势啊......
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