近日，阿里资产挂出两套位于南通滨江豪宅——招商滨江道的法拍房，因起拍价远远低于开盘价，两套法拍房引起大量关注，并掀起了一场关于滨江道二手房价格走势的讨论。

第一套，位于滨江国际街区静园17幢1604室，户型建面117.61㎡，起拍总价156万元，起拍单价约13264元/㎡。

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第一套，位于滨江国际街区静园15幢1102室，户型建面159.85㎡，起拍总价210万元，起拍单价约13137元/㎡。

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两套法拍房，起拍单价仅约1.3万/㎡，这个价格是什么概念呢？

要知道，滨江道2020年开盘时，备案均价可是高达3.2万/㎡。对比而言，上述起拍价还不到开盘价的一半，暴跌近2万/㎡。

第一套117.61㎡户型，总价缩水约220万，第二套159.85㎡户型，总价更是暴跌超300万。

对于刚需买房人而言，这或许是一次捡漏机会，但对于在高点买入滨江道的业主而言，这绝非好消息。

法拍房，往往被视为二手房市场的风向标，其价格走势，挑战着房东的心理极限，同时也重塑着潜在买家的价值认知，成为接盘者心里的底价。

根据相关二手房网站数据，目前滨江道有67套二手房挂牌出售，整体挂牌价约2.7万/㎡，已经跌破了开盘价。部分业主短时间内多次降价，有的甚至将挂牌价压低至2.1万/㎡以下，只为尽快脱手。

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小区至今共成交了11套二手房，去年12月成交价还在2.5万/㎡左右，今年10月已是勉强守住2万大关。而今，随着两套“骨折价”法拍房的出现，滨江道二手房价格会受此影响继续下跌吗？

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此外，根据官方数据，目前滨江道静园还有12套未备案，江园还有2栋未领证，已领证楼栋还有308套未备案，整个项目还有超550套新房待售。若二手房市场持续承压下行，新房的去化之路无疑将更加艰难。

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17幢1604室实拍图——

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15幢1102室实拍图——

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