沸腾了！刚刚正式招标！南京这条“中央大道”真的要来了！
就在刚刚，《定山大街街道空间一体化规划设计项目公开招标公告》，正式发布！
文件显示：位于江北核心区的定山大街，是建立“魅力新主城”的重要展示载体，将打造服务全市、辐射南京都市圈、面向长三角乃至全国的高能级综合性城市中央大道！
定山大街，纵向贯穿江北核心区，两端分别连接江北大道和滨江大道，并串联起横江大道、浦滨路等江核主要发展轴线。
而定山大街两侧，分布着地铁4号线滨江站、江北新区市民中心、江北新金融中心等城市地标项目。
作为江北新区的核心区域，定山大街旨在打造“现代、国际、精致、活力”的城市中心，此次项目首次发布招标公告，意义十分重大！
而官方媒体也明确提到：深入谋划定山大街2026年开街目标，到2026年底，定山大街贯通，城市主轴线真的来了！
沸腾了！南京黄金轴线刚刚招标！
官方招标公告显示：定山大街作为江核“一核”的重要组成部分，是服务社会活动、串联交通干道、连接区域绿网的复合空间，是建立“魅力新主城”重要展示载体，具有聚集慢行活动、展示景观形象、打造活力商圈的重要作用。
为尽早发挥定山大街—中央大道发展轴的服务功能和引领作用，落实相关策划研究结论，打造服务全市、辐射南京都市圈、面向长三角乃至全国的高能级综合性城市中央大道，拟开展《定山大街街道空间一体化规划设计》项目。
本次工作，分为研究范围和规划设计范围两个层次：
（1）研究范围：以定山大街为核心，北至广西埂大街、南至平江大街、西至老山、东至长江岸线，全长约4.5公里，总面积约3.98平方公里。明确定山大街功能定位、规划愿景和风貌特色。
（2）规划设计范围：将定山大街(康环路--滨江大道段)50米道路红线与两侧地块各5米的退界范围作为整体对象，开展研究，全长约2.5公里，总面积约15公顷。
规划设计内容包括：
明确定山大街功能定位、规划愿景、风貌特色。
开展定山大街断面形式的研究，提出道路断面优化方案、动线、业态，明确景观设计理念、景观结构、空间序列、场景模块、一体化规划要素、重要节点设计等。
基于功能定位、国内外案例研究，提出定山大街道路断面优化方案。
重要节点设计。结合地块特点以及节点形象需求，对区域内的重要道路交口、城市节点、规划轴线交点等区域进行重点设计，形成富有特色和吸引力的城市节点空间。并对景观小品、服务设施、室外家具、标识系统等进行风貌控制。
对于此次定山大街街道空间一体化项目的研究范围，团团画了个大致的四至图，仅供大家参考。
对于业主来说，定山大街街道空间一体化规划设计项目的影响重大，将会辐射江核众多小区，包括华润国际社区、晴翠府、悦城府等小区。周边有着丰富的土地储备，随着规划的落定，将极大程度地升级城市面貌。
那么，项目会怎么建？未来将建成什么样？在这份招标公告中没有具体明确。
不过，团团还是找到了蛛丝马迹，江北中心区的最新发展规划，其中就提到了定山大街和滨江大道是中心区的两条黄金发展主轴！
图源：南京江北新区
去年10月中旬，官方正式批复了《南京江北新区中心区控规及城市设计修改》，结合国土空间总体规划要求，对江北中心区的控制性详细规划与城市设计进行评估和修改。
从空间格局来看，定山大街作为贯穿江北中心区的重要发展部分，板块内商务金融、总部办公、文旅休闲、医疗教育等高端服务集聚。
总体空间结构规划图
从空间形态上来看，以滨江空间与天际线、定山大街城市轴线、青龙绿带公园、七里河等滨河空间为特色景观空间，融合江山城景，打造彰显江北新区中心区现代化与国际化的城市风貌气质。
滨江地区规划夜景效果图
定山大街作为“一核”的重要组成部分，是服务社会活动、串联交通干道、连接区域绿网的复合空间，是建立“魅力新主城”重要展示载体，具有聚集慢行活动、展示景观形象、打造活力商圈的重要作用。
随着官方招标文件的发布，意味着定山大街街道空间一体化规划设计项目进入下一个阶段，超级工程终于启动！
预计2026年开街！南京城市新中心来了
实际上，在今年7月份，官方媒体《新华日报》发表的《活力迸发“新主城”，现代都市“新封面” 》文章中就明确提到：定山大街所在的江北核心区中央商务区，正加快呈现新都市样貌。
2024—2026年，中央商务区将打造具有国际都市范现代商圈的新城中心。聚焦定山大街两侧2.5平方公里核心街区，加快建设、加快招商，用3年时间，初步形成现代、国际、精致、活力的新城中心。
深入谋划定山大街2026年开街目标，到2026年底，定山大街贯通，城市主轴线的空间感雏形初现。
城市新中心真的来了！下一个十年，注定属于江北。
今年9月18日，《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》 获国务院批复，南京规划构建“南北田园、中部都市、拥江发展、城乡融合”格局，建设江南主城、江北新主城。
《规划》将中心城区建设成为拥江发展的高能级辐射地区，江南主城和江北新主城共同纳入中心城区范围。
近年来，随着江北新区的不断建设，多座核心地标拔地而起，公共交通不断完善，各项城建配套正在落地，江北的宜居属性越来越强。
1、核心地标取得突破性进展
根据南京江北新区消息，近期，扬子江金融中心第一组团完成了主体结构的验收，项目已经全面进入机电安装和装修装饰阶段。
图源：南京江北新区
扬子江金融中心第一组团八栋塔楼地处江北核心区中央商务区，主要功能是办公和商业，其中百米及以上高楼有五栋。
除了扬子江金融中心外，近年来，南京江北图书馆、江北市民中心、江北文化中心等地标陆续启用，给周边业主带来了更加便捷的生活。
2、公共交通日益完善
公共方面，江北多条地铁取得突破性进展，断头路有了消息。
①、地铁4号线二期地铁4号线二期是南京第4条过江地铁，全长约10公里，全部为地下线，设车站6座。北起老山脚下的珍珠泉东站，沿浦乌路、定山大街转向，依次下穿长江、潜洲、江心洲、夹江，到达南岸后沿草场门大街接入4号线一期的龙江站。
近日，地铁4号线二期盾构机顺利穿越江心洲长江大堤，据悉，地铁4号线二期过江大盾构隧道工程将按计划实现隧道贯通。
②、地铁11号线一期
地铁11号线一期，全线设车站20座，换乘站9座。11号线自南向北将桥林制造板块、五桥创新板块以及研创园、中央商务区、桥北等重要城市功能板块串联在一起，也将江北的产业圈、生活圈紧密连接。
截至2024年10月，18座车站已开工，其中17座车站完成围护结构，14座车站完成主体结构。27条盾构隧道始发，其中18条盾构隧道贯通。
③、多条道路传来好消息
除了地铁交通外，路面交通不断完善。近期，虎桥路（浦滨路—横江大道）传来消息，官方回复表示，关于虎桥路建设问题，正在研究制定具体建设计划，后期将按计划开工建设。
此外，包括365省道浦口西江路至苏皖省届段工程已取得项目部分建设用地土地使用权，未来桥林将与江北核心区无线连接。
3、城建配套正在落地
①、江北核心区再添名校今年11月初，南师附中江北新区学校新建工程施工总承包一标段资格预审公告发布，工程资金已落实。
②、利好不断，多所大学落地
今年7月8日，南京农业大学正式从主城卫岗向江北滨江新校区搬迁，今年9月，新校区正式投入使用。
今年10月16日，南京航空航天大学扬子江校区奠基仪式隆重举行，江北核心区再添重量级学校。学校紧邻已经投入使用的南农江北滨江校区，相隔不远就是江北研创园。
③、多家重量级商业开业
江北山姆会员商店位于江北核心区江畔都会上城北侧，周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城、金基山川江樾等小区，人气十足。今年5月25日，江北山姆正式开业。
南京万汇城北区，位于江北新区中央商务区浦口大道以北，镇南河路以南，凤滁路以西，商业建筑总面积约31万平方米。
今年9月20日，万汇城北区开业。
除了商业外，今年1月26日，江北核心区研创园片区第二家五星级酒店试营业。
该酒店紧邻江北砂之船，拥有1600间客房，7个婚礼艺术中心，20多个多功能会议厅，20多个餐饮包厢。以上观之，多项城建配套的落地兑现，江北核心区城市面貌日新月异，长江的生态、景观、功能等价值潜力凸显出来，逐步成为城市的重要轴线。
市场回暖
江北楼市大爆发
2021年前，江北楼市遍地摇号盘，不乏万人疯抢的楼盘。
如今，市场回归理性，随着各项利好的陆续发布，多项城建配套的落地与实现，江北核心区成为不少人置业的宝地。
1、新房市场：产品多样，可选择较多
近年来，江北核心区土地市场出货不少，尤其是核中核片区，诸多优质地块接连推出，逐渐成为江北新房的主力军。
举个例子，作为江北首个第四代住宅，扬子保利·江韵臻悦项目打造7栋住宅，主力户型建面约105-143㎡，高层销许均价约2.9万/㎡-3.2万/㎡。
今年10月中旬，扬子保利·江韵瑧悦在售楼处首次开盘，首开卖爆，这也说明买房人对于高端产品有极大的需求。
如今，江北新房可选择空间较大，既有改善住宅，也有刚需产品，上车门槛比楼市巅峰时有所下降，置业门槛降低。
2、江北二手房：成交量大涨
对比9月，江北核心区10月成交均价小幅下降，房价逐渐稳定。反观成交量，涨幅明显，高达123%。
从成交量来说，江核成交量仅次于桥北，成交量较为旺盛，大家对于江核的居住属性越发青睐。
总的来说，如今的江核，新房产品迭代较快，二手房便宜大量，有买房置业需求的人，可以擦亮眼睛好好选择。
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