南宁又一体量近1000的亩城中村要拆，现约33亩“前菜” 上架！|住宅|前菜|南宁市|商品房|土地面积|城中村改造|西乡塘区

不是衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区，也不是四联村片区。

西乡塘又一城中村改造要启动了，那就是皂角村片区。

01“前菜”33亩土地已挂牌上架

11月12日，南宁市自然资源局发布南宁市2024年第五十七期国有建设用地使用权公开出让公告，于12月11日挂牌出让位于西乡塘区北湖北路4号的GC2024-057地块和GC2024-058地块，共计约33亩。

其中，GC2024-057地块出让面积为17207.39平方米（折合25.811亩），土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、餐饮、旅馆、批发市场），容积率（计容建筑面积）＞54745平方米且≤75548平方米（其中商业建筑面积为≥2171平方米且＜37774平方米，占比≥2.87%且＜50%），建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑高度≤150米。

GC2024-058地块出让面积为4854.05平方米（折合7.281亩），土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、餐饮、旅馆、批发市场），容积率＞1.0且≤2.0，计容建筑面积中商业占比≥20%且＜50%；建筑密度≤45%；绿地率≥25%；建筑限高≤150米。

GC2024-057地块出让起始价为人民币812万元/亩，竞买保证金为人民币4200万元；GC2024-058地块出让起始价为人民币811万元/亩，竞买保证金为人民币1200万元。

根据要求，竞得人竞得GC2024-057地块后36个月内，须在北湖北路4号片区旧城区改建项目范围内提供商品房用于安置被征收人，商品房的户型、位置由西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁中心根据与被征收人的约定优先选定，商品房数量如下：住宅数量≥189套且建筑面积≥20446.96平方米。商品房按以下单价结算：住宅按建筑面积7032元/平方米计。

同时，GC2024-057地块内部需提供一条9M东向西道路作为公共通道，分别衔接西侧450107002006GB00100宗地（大唐天城三期）已建公共通道和规划荷田路；在地块南面需无偿提供路幅宽度大于等于10米的通道供GC2024-058地块进出使用，解决项目出入问题。

此外，GC2024-057地块的竞买人须具备土地熟化人资格，而GC2024-058地块并不要求是土地熟化人。

02两幅地在983亩皂角村改造范围内

摊开地图，熟悉该板块的人会发现，位于西乡塘区北湖北路4号的GC2024-057地块、GC2024-058地块目前有南宁市伞厂生活区、南宁毛纺厂宿舍、南宁羊毛衫厂宿舍等老旧小区。

值得注意的是，西乡塘区北湖北路4号其实是原南宁伞厂，已于2017年列入了棚户区改造，且一期已被广西大唐房地产有限公司即大唐地产开发成大唐天城三期。

此外，我们了解到位于西乡塘区北湖北路4号的GC2024-057地块、GC2024-058地块所处的区域为皂角村片区城中村改造片区。

根据2021年9月16日，高新区管委会发布的皂角村片区城中村改造（城市更新）项目显示，该城中村改造位于南宁高新区，即秀厢大道南北两侧，安武大道以南，邕武路以西，明秀东路以北，北湖北路以东，项目范围为南宁市皂角村村界范围内，涉及拟改造范围约983亩。

同年10月9日，皂角村片区城中村改造（城市更新）项目前期合作单位中标公告显示，广西荣和企业集团有限责任公司即荣和集团成功中标。

虽说，荣和集团介入皂角村片区城中村改造项目的前期准备工作。如今GC2024-057地块挂牌上架，荣和集团能否转化成土地熟化人摘走地块，待12月11日揭晓。

03片区成熟生活氛围浓厚

皂角村片区城中村吸引了像大唐地产、荣和集团、保利置业、盛天集团、云星集团、江宇集团等开发商进驻，开发了大唐天城、荣和摩客社区、保利心语、盛天名都、云星城市春天、江宇世纪公馆等商品房小区。

此次上架的两幅地，周边配套成熟、生活氛围浓厚。地块北面紧挨着荣和摩客社区，南面是大唐天城一二期/大唐天城购物中心，东面大唐天城三期，西面保利心语。

地块邻近5号线北湖南路地铁口，周边有明秀二区小学、北湖北路学校明秀校区、南宁市二十八中等，除大唐天城购物中心外，附近还有北湖商业广场、云星城市春天等商业配套；区民族医院、广西国际壮医医院(明秀分院)等医疗配套。

当然，除了上面两幅地外，12月南宁涉宅用地陆续上架。

位于青秀区竹秀路以北、会秀路以西的GC2024-061地块，出让面积为9731.42㎡（折合14.597亩），容积率＞1.0且≤1.3，计容建筑面积中，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为居住；建筑密度＞18%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤36米。起始价为人民币536万元/亩，折合楼面价6185元/㎡，竞买保证金为人民币1600万元。

地块身处别墅区，被大自然景观资源包围着青秀山、青秀湖公园，且有越秀路小学、南宁三美学校等优质学区。再加上地块自身的规划条件， 1.3的容积率、限高36米，豪宅用地无疑，12月13日开拍。

另一幅位于西乡塘区吉兴西路以北、安阳路以东的GC2024-064地块，出让面积为17077.13平方米（折合25.616亩），容积率＞2.0且≤3.1，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例1%-3%，其余为居住；建筑密度≤35%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米，起始价为人民币554万元/亩，竞买保证金为人民币7100万元。要求竞得人须在该地块外北侧出资配建一条东西向市政道路，拟建设道路长约105米、宽12米。