有没有发现，这一轮楼市调整，最受伤的不是那些新开发出来的核心区楼盘，而是远离主城区的老大新。
随着楼市降温，原来宣传的新区建设在失去政策的支持下，有的放缓了，有的甚至直接停了，沦为了人们口中荒无人烟的郊区。
因为几乎没人，很多新区甚至陷入了“空城”，到晚上就看不到几个人影，稀稀疏疏的几盏夜灯，那氛围更是瘆人。
还有房龄超过20年的老小区，因为老化问题严重，外表又看上去破败不堪，所以这一轮下行趋势中，这种住宅的下跌空间也更大。
当然，老房子最难受的还不仅仅是居住品质不行，因为没有电梯，高层住户长期爬楼梯上下楼才是最痛苦的。
尤其是对于有老人孩子的家庭来说，是一个不小的挑战。
正因为如此，现在的二手市场，很多老房子基本上都是相对于最高点半价买房，有的挂牌价甚至比以前低了60%。
就拿最近的上海里说吧，虽然销量上来了。但是深入分析后发现，“老破小”和“老破大”才是这一轮降价潮的主力。
不过好消息是，最近几年国家已经出台政策，推进老旧小区改造，据说今年的规模还不小，计划全国新开工改造城镇老旧小区5.4万个。
具体的改造内容包括：水电管网的更换、粉刷外立面、加装电梯等等。
总之老房子经过这么一改，居住品质立马上一个台阶，还能推动老房子价值提升。尤其是加装电梯的实施，大大提升了老小区居民的出行便利。
然而，这个被曾经认为是解决大家出行痛点的好事，如今高层业主们经体验以后，非凡没有觉得幸福感上升，反而直呼后悔了。
为啥？
只因为，房子没增值，反而迎来了3个新问题，困扰着大家：
①生活成本更高了
以前没有加装电梯，虽然爬楼辛苦，但是每月没有电梯费用啊？
如今加装电梯以后，费用就给多了。比如前期安装电梯，费用不是全部由政府承担，一部分资金还是需要业主分摊，尤其是住的高的业主，因为加装电梯更占优势，所以前期安装电梯承担的费用就更高。
另外，电梯安装以后，还有保养费、维修费、电费，等等，这些都是要业主分摊的。
如此一来，高层住户反而负担就更重了，不仅加重了经济压力，还影响了居住的性价比。
②建筑结构的安全隐患
很多老旧小区步梯房当初在设计的时候，就没有规划以后要加装电梯。
所以后期改造就不可避免会对原有的建筑结构产生影响，增加了建筑安全隐患，比如外墙加装电梯得凿洞加固，可能损坏建筑结构，令潜在购房者更加顾虑。
③房产贬值的风险
部分小区在加装电梯后，房产价格并未如预期般上涨。
一方面，电梯改造的增值效果可能不足以抵消老旧小区整体贬值的速度。
另一方面，加装电梯以后需要承担更多的居住成本，外加带来的结构影响，也可能抑制市场需求。
不可否认，老小区改造政策的推进确实给居民带来了更多实惠。毕竟业主们的居住品质相比过去更高了，而且，小区的使用寿命也比以前更长了。相比之前大家出行也更加方便了。
但是对于购买者来说，还是需要多方面评估，比如周边配套、居住成本、未来的贬值风险等等。
买家都需要提前未雨绸缪，不要等到买入签了合同以后，才后悔莫及。
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