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上周五，一份效力堪比核弹的文件在北京规自委官方网站发布，这便是周末大家热议的《北京市高品质商品住宅设计导则》（试行）文件。

根据这一份文件内容指引，未来北京楼市的产品力，将会全面突破、与南方接轨！

例如，根据文件，北京准许新项目 首层有架空层，层高不低于3.6米，不计容，不计控高 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍。

什么是架空层？北方的朋友可能不清楚，因为北方大多干旱，一层并不潮湿也能住人，而以杭州为代表的新一线城市，一层都是不住人的，采光、隐私、避潮都能得到更好的体验。

对此，据我了解，北京近十年来首次采用架空层设计的项目是龙湖·观萃，该项目在社区内搭建了约1000平方米的架空层泛会所，包含五大主题空间，并由风雨连廊相连。同时，丰台金茂·璞逸丰宜项目也设置了首层局部架空。

由此可见，准许架空层、并引入制度设计，这是北京楼市的一个重大变化。

而除了架空层，这次《设计导则》，还允许项目搞风雨连廊、乃至是空中花园了。

你要知道，放开这两项对于北京楼市是一个什么样的进步？之前海淀华润幸福里的风雨连廊建好后都被整改了，招商玺的风雨连廊多次报规才获得审批，如今导则居然开始鼓励大家建风雨连廊！

这不得不说是一个近似180度转向的大掉头。

最后，大家最为看重的阳台，这次《导则》也有提及。

比如，根据导则，对于多层住宅鼓励设置开敞阳台，对于小高和高层，则提倡设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于阳台，北京楼市在2022年以前，从来没有阳台的概念，从前年的顺义开始，大兴、朝阳、石景山、丰台纷纷加码了阳台；

当然，鉴于海淀楼市相对坚挺，而北京其他区县没有阳台就无法吸引购房者，所以这一波放开阳台，以顺义、昌平、丰台、大兴等非核心区为先，而海淀保利、永丰南、包括功德寺的相关开发商，都还没有阳台设计。

不过，从《导则》放开架空层、风雨连廊、阳台来看，北京楼市可以说已彻底走入品质为王的时代。

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说实话，对于《导则》，在我看来，它的本质就是在放松管控、偷偷救市。

为什么这么说？相对于北京大片大片的老旧家属楼、宿舍楼，北京新房在此时进行品质的提升，无形之中就加速了新房的去化。

但话说回来，北京放松管控、进行品质提升，也侧面说明了北京之前的居住体验，相比南方城市是落后了一个时代。

比如现在北京很多楼盘，都把户型有几个几个阳台作为卖点，还有的说自己有玻璃幕墙，用的都是岩板、德系厨电。恕我直言，加个阳台、玻璃幕墙、德系厨电，这也算是创新？

对此，怪不得有人说，北京等等党，真的赢麻了。

此外，新的设计规则越来越宽松，未来的新房项目在修改规则的“保驾护航”下，品质会远超二手房和存量新房，在短时间内，获得了暴打二手房卖家和存量新房的巨大优势。

然而，新房项目是一茬一茬的出现，既然规则能改，谁又能保证，下一届的新房不会比这一届的品质更好呢？

换句话说，现在的新房，其实也在经历“品质踩踏”。

如此反复，哪位购房者又能坚定，自己碗里的，会比锅里的更香呢？