二手房市场，变的变、塌的塌、降的降，都不稀奇。
涨跌变动之下，没想动最奇幻的一幕还是出现了：
楼市倒买倒卖！
66万买入，转手93万挂卖，中间想要怒赚25万，黄牛来了都得说一句：牛哇，吾辈楷模！
这还是发生在增城凤岗，究竟咋回事？
科慧花园
上演反转剧情
前几天，贝壳放出来了一套科慧花园新成交的房源：
低楼层北向三房约92.68㎡，成交价66万，折合单价仅7122元/㎡！
这价格，了解内情的都知道充满了辛酸泪，不说跟别人比，单看挂牌到成交的这371天，多次的降价不难看出业主的无奈。
如果算上其他杂七杂八的费用，这套房相比买入时至少亏了100万。
谁承想！房子成交过户没几天，新买家一转头，又原封不动挂牌售卖了，单价直接涨到1万+/㎡，总价93万！
朝向、户型、面积、挂牌时间等信息都对得上，很显然就是同一套。
倒买倒卖的高手，这操作，谁看了都得说一句“牛哇”。
果然，楼市仍在风雨飘摇之际，真是啥事都有可能发生。
出于好奇，我们找片区中介简单了解了下情况。
房源在一楼，新买家买下后又不想自己住，所以交易后没几天就直接挂卖了，总价方面，新业主的心理预期在80万+。
咋说呢，在信息透明的当下，这套房的挂售命运注定坎坷。
足够好运的话，低买高卖说不定真能反手赚十几万，商机呐。
但对于一直持有或前几年接盘的人来说，科慧花园简直就是噩梦。
就连路人都不禁一阵唏嘘：当初2万/㎡还要靠抢才能买，现在居然降到了7000元/㎡出头。
科慧花园首开是在2018年9月，因着当时官宣了富士康落子，一个月的成交量直接突破600套，成交价普遍在1.7-2.1万/㎡，均价接近2万/㎡。（来源：中指院）
开盘后的一年左右，价格虽有回落，但整体还是保持在一个相对高的水平线。
进入二手市场后，科慧花园的价格就没下过1万/㎡，最高纪录甚至高达1.93万/㎡。
不管怎么说，科慧花园三房7122元/㎡确实是开盘以来的史低价，价格上捡了个大漏。
凤岗板块
还在阵痛期？
但想如愿赚大额差价，这可有点难度。
其一，科慧花园目前挂牌量将近300套，其中南向房源有200多套，南向三房的数量则直接占了总挂牌数的约1/3。
在买家更注重房源品质、性价比的趋势影响下，一楼的北向房源如果没有一定的价格优势，真的很难突围。
况且，这套66万的房源记录就在平台上挂着，知情的买家估计也不会“一头撞上去”。
其二，科慧花园所在的凤岗-朱村板块，二手房价格基本都在回落，蹲一蹲还是能买到更高性价比的房子。
譬如跟科慧花园一路之隔的中国铁建国际花园，二手成交均价也到达近三年最低。
上周最新数据显示，中国铁建国际花园的成交均价为9300元/㎡，这个价格比九年前开盘的成交均价还低。（数据来源：中指院）
自住想买该小区的话，可以多多留意二手放盘，或许能蹲到笋货。
再比如中航城花园一期，2016年开盘的成交均价约1.17万/㎡，2019年突破2万/㎡大关。（数据来源：中指院）
就现在的二手房成交均价看，显然已回落至开盘价。
值得注意的是，中航城花园一期的挂牌率高达13.7%（一般健康数值在5%上下），房价处在半山腰，业主间的竞争严峻，不排除会有急着用钱的业主“割肉大甩卖”。
相反，这对买家来说是个利好，想要买入的话，同样多多关注小区动态。
但建议入手前一定要充分考虑清楚，不要冲动买入转手又挂卖，毕竟挂牌率如此之高的小区，想再出手可堪比当年孙悟空逃出五指山。
凤岗地铁站附近还有一个超级大盘——碧桂园城市花园。
十年前，它开盘当月的成交均价为8303元/㎡（来源：中指院），现在一期的二手均价在8200元/㎡上下（来源：贝壳），
碧桂园城市花园一期的挂牌率10.3%，情况跟中航城花园一样，想上车淘笋的买家也要多加三思。
综合来看，凤岗板块的二手房，科慧花园的性价比相对高一点，如到地铁站的距离、流通性等方面，会比同板块其他小区有优势。
目前，广州购房的首套利率、契税、买房落户等政策都纷纷出台，正是一个上车的好时机。
加上现在仍是买方市场，刚需二手买家在挑选房源时，建议不要“无脑直冲低价房源”，避免陷入“买入不想要又转手卖出”的窘境。
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