01
国务院批复同意后，济南大动作来了。
11月28日，官方公布《济南市总体城市设计修编（征求意见稿）》。
这是一份含金量极高的方案。
“浮见”第一个建议，就是建议各位朋友一定好好读读。
一个人的命运，要靠自我奋斗，但是也要考虑城市区位和产业功能布局。
02
请注意，这是大济南城市“施工图”。
11月11日，官方宣布，国务院批复同意《济南市国土空间总体规划（2021—2035年）》。
如果说，国务院批复同意的，是城市美好蓝图。
那么，济南正向全社会征集建议的“总体城市设计”，就等于城市“施工图”。
它创造了一个纪录。
济南第一次，对全域10244平方公里进行全要素空间统筹与设计。
对城市地盘上每一寸领土用处，都做了通盘考虑。
最终效果8个字：山河胜境，天下泉城。
03
济南公布城市组团分工图，要“十城塑貌”。
先解释一个词：城市组团。
它是在城市规划中，根据特定功能和用途，将城市划分为若干相对独立又相互联系的片区。其能提升城市功能效率，避免摊大饼，也是国际上最为推崇的方式。
我在规划里，找到了这张图。
中间是三大块，历史之城、现代之城，未来之城。
这个好理解，是按城市不同发展阶段划分的。
中部历史之城突出“古今交融，泉城风韵”，东部现代之城突出“现代活力，繁华都会”，北部未来之城突出“未来科创、田园城市”。
重要的是城市组团分工，这里必须逐一列出。
科创大走廊科学之城、唐冶创新之城、孙村智造之城、董家陆港之城、临港河港之城、临空空港之城、崔寨新能源之城、孙耿绿色之城、桑梓店新材料之城，西客站·医学中心枢纽·康养之城、党家能源互联网之城。
挨个数了数，强烈感受到济南东部区域的强大。
产业，就是就业。
岗位，就是工作。
工作，就是挣钱，就是养家。
哪里产业多，哪里工作机会就多。
哪里高薪岗位多，哪里的房产更具有保值升值潜力。
这张图，请一定仔细看。
04
看好起步区，重大利好接连不断。
11月14日，济南召开新闻发布会，解读国务院批复的规划。
一个亮点，就是起步区整体都被纳入中心城区。
现在，好消息又来了。
这一次“济南总体城市设计”，又第一次提出“三心聚核”概念。
三心：历史之心，现代之心，未来之心
一核：鹊华生态核
从设计图看，起步区就是“未来之心”，“鹊华生态核”主体范围也在起步区。
承载着这一座特大城市的希望。
05
完全个人观点，这是济南最重要的一份方案。
这是济南的城市“施工图”。
这是济南的产业功能布局图。
这是济南的就业岗位分布图。
它是对这座城市的顶层设计，是对城市格局的排兵布阵。
这里说一个故事。
2002年3月25日，济南一家报纸当天头版头条黑字大标题：《沿线房产随即升值》。
大背景为，济南决定拓宽经十东路。此工程，被列入“实现新跨越，建设新泉城”战略目标的重点工程，也是城区建设的示范工程。
今天回头看，这是多么值钱的一条信息。
城市规划，跟每一个人相关。城市格局的调整，也是城市财富的新一轮布局。
济南正在征求真诚的意见与建议，感兴趣的请找来仔细读读。（来源：“浮见”微信公众号）
编辑：张钰
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