最近高盛预测，我国的房价到 2025 年还会下跌 20%至 25%，2026 年可能会上涨。对于这样一个外资的预估，我还是更倾向于认可国内一些经济学家的观点，他们一般认为房价会处于分化状态，一线城市或许仍具投资价值，甚至价值会不断提升，而二三线城市可能确实没有投资需求了。

我们当前整体消费内需不足，很多时候说是基本基本面不佳，大家不敢消费。其实要是大家仔细观察或者自身感受一下就会发现，主要还是这几年房价的贬值，使得大家捂紧了口袋不愿意消费。

比如一线城市的房价稍有变动，可能就是三百万五百万的幅度，很多人工作二十年也攒不够这三百万。所以我认为，很关键的一点是这种财富贬值给大家带来的心理影响，让大家在消费方面越来越趋于内卷化。以前房子增值的时候，每个人都感觉自己很富有，那时候可以超前消费，中国甚至买爆了全世界的奢侈品。现在也并非收入大幅下降，大家都失业了，还没到国外那种经济衰退的程度。

所以在这种情况下，相信上层应该已经注意到，是房价下跌导致了每个人心中财富效应的变化。这肯定需要一个时间过程来消化，所以上层也必然要让房价直接企稳。我觉得高盛的预测或许没有考虑到这些因素，大家认同我这种说法吗？

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