来源：东莞淘房志
东莞楼市又熄火了！
根据合富大数据显示，上周东莞新房成交约394套，环比大跌27%。
图源：合富研究院
二手房成交607套，环比减少了13%。
实际上，进入11月份以来，东莞二手房成交已经出现了三连跌，成交量跌至近6周的最低水平。
与10月份楼市报复性反弹的热火朝天相比，11月份的东莞楼市明显降温了。
根据贝壳找房的数据显示，东莞二手房看房人数也在直线下降。
10月首周，二手房看房人数高达5000余人，目前仅3500余人，下滑37%。
图源：贝壳
大批二手房业主又开始了新一轮的降价抛售潮。
11月份东莞二手房挂牌量不断激增，第一周新增挂牌1597套，第二周新增2410套，第三周新增2434套。
图源：贝壳
目前，在链家单个平台东莞二手房的挂牌量已经达到67000余套，不到一个月的时间就暴增了6000多套。
与此同时，二手房价格也在进一步探底。
如CBD网红盘金域华府二期100平的三房挂牌价275万，与上个月285万的价格相比又跌了10万！
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新房成交量连续6周环比下跌
看房热情大幅下滑、项目来访大跌22%
近期，淘房君前往滨海湾、城区、水乡等楼盘现场踩盘，也可以切实地感受到，东莞楼市的寒冬又要来了。
就连天气非常好的周末，售楼部都没几个人，一些网红楼盘现场也十分冷清。
一些冷门镇街的楼盘，有的销售甚至在现场玩手机，见不到一个看房的客户。
根据中原地产研究院对全市100多个在售项目的监测数据显示，上周（11月18日-11月24日）新房项目来访环比下跌22%，认购量环比大跌30%。
图源：中原地产研究院
进入11月份以来，东莞新房市场大幅降温，成交也渐显疲态。
11月份第一周（11月4日-11月10日），东莞新房住宅网签约485套，环比下降4%。
11月份第二周（11月11日-11月17日），东莞新房住宅网签约372套，环比下降23%。
11月份第三周（11月18日-11月24日），东莞新房住宅网签约367套，环比再降1%。
实际上，自十月份的小高潮回落之后，这已经是东莞新房住宅成交量连续六周环比下跌。
图源：中原地产研究院
10月份，东莞新房网签有5575套，创下近几年以来的新高纪录。
扣除人才房的因素，真实网签数据在2800套左右，也是处于历史高位水平。
据不完全统计，截至上周11月份东莞新房住宅网签约1500套左右，本月网签套数应该在2000套左右。
与10月份相比，下跌了30%-40%左右。
二手房成交量三连跌
贝壳看房人数大减2000人，下降37%
市场降温，楼市信心逐渐低迷，东莞大批二手房业主又开始了新一轮的降价抛售潮。
没有看房的客户，中介整天在办公室打电话推销房源，朋友圈笋盘满天飞。
如西平标杆二手房景湖时代城，100平的三房挂牌价328万，单价约3.2万/平。
图源：链家
景湖春晓106平的三房，挂牌价220万，单价约2万/平。
图源：链家
CBD网红盘万象府，123平的三房挂牌价430万，单价约3.4万/平。
图源：链家
金域华府二期103平的三房，挂牌价320万，单价约3万/平。
图源：链家
除了南城的网红盘，松山湖等核心区的学区房价格也在进一步探底。
如松山湖上车盘金域松湖，在10月份也快速消化了一波笋盘，目前价格仍然维持在低位。
其中，96平的三房挂牌价258万，单价约2.6万/平。
图源：链家
中介透露：10月份金域松湖共成交了30多套，11月份看房的客户少了很多，截至目前小区仅成交了几套。
与10月份的热火朝天相比，11月份客户的看房热情明显降低。
根据贝壳找房数据显示，10月份第一周，东莞二手房看房人数高达5692人。
11月第一周，看房人数4227人，第二周4306人。
11月第三周，看房人数已经减少至3585人。
与10月份首周相比，上周看房人数减少了接近2000人，下降37%。
从统计数据来看，11月份二手房成交也出现了颓势。
根据合富大数据显示，上周（11月18日-11月24日）东莞二手房成交607套，环比减少了13%。
实际上，进入11月份以来，东莞二手房成交已经出现了三连跌，成交量跌至近6周的最低水平。
图源：合富研究院
东莞楼市会跌跌不休吗？
10月份东莞楼市刚出现回暖的迹象，11月份行情就下跌了，东莞楼市又要开启跌跌不休的模式了吗？
接下来，东莞楼市会怎么走？
淘房志认为：11月份东莞楼市降温是必然的。
10月份在一波接一波的利好政策刺激下，一大波购买力被消化，一些性价比较高的房子也卖的差不多了。
新房和二手房的优惠减少了，必然会有一个成交顿挫期。
在没有更大力度的刺激情况下，东莞楼市下行是一个正常的过程。
接下来，东莞楼市的成交量会逐步下降，不管是新房还是二手房的热度都会逐渐回落。
在经过10月成交量的暴涨之后，东莞大部分地区的价格都在止跌回稳的筑底阶段。
目前需要注意的是，接下东莞楼市的降温速度不能太快。
下跌幅度过大，不利于楼市筑底企稳，对市场预期影响也很大。
接下来，东莞楼市不会出现大涨的情况，今年年底到明年上半年依然是对刚需比较友好的一个上车黄金窗口期。
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