近期，上海和杭州的二手房市场迎来了不小的回升，数据表现堪称亮眼。
根据万得与上海市房屋管理局的数据显示，11月30日，上海二手房成交创下当月新高，成交量达到了1227套。11月上海二手房总成交量为2.705万套，成为2024年成交量最高的月份。更值得一提的是，这是自2021年3月以来，上海二手房成交量首次突破27000套，创下近44个月的新纪录。
与上海的回暖趋势类似，杭州的市场也在悄然升温。贝壳研究院的数据显示，杭州十区11月的二手房网签量达到10429套，不仅环比增长了14.4%，同比去年11月也增长了18.5%。这使得11月的网签量成为今年1月以来的最高纪录，且这一增幅已经是连续20个月的最高值。这一现象充分表明，杭州的楼市正从去年下半年持续的低迷中逐步复苏。
这两座城市的市场回升，似乎为全国房地产市场的未来发展带来了一丝曙光。在过去的一段时间里，房地产市场在政策调控与市场疲软的双重影响下，经历了较长时间的低迷。二手房价格的持续下跌，以及成交量的萎缩，曾让不少购房者和投资者产生了恐慌情绪。然而，从当前的市场表现来看，房地产的复苏迹象已经开始显现，尤其是在二手房成交量回升的背后，潜藏着更多的市场信号。
首先，房地产市场的回稳离不开政策的持续引导。过去几年，政府针对房地产市场出台了一系列政策，从限购限售到降低贷款利率，再到加大房地产市场的资金支持，这些政策无疑对市场产生了深远的影响。近期，为了支持刚需和改善性需求的购买力，政策的进一步宽松或将持续，这为购房者提供了更多的购房机会。
其次，市场需求的逐步恢复也是促成这波回暖的重要因素。以上海为例，尽管二手房挂牌价格仍处于下行趋势，但购房者的需求并未彻底消失。尤其是对于刚需和改善型需求者来说，房价相对较低的时期，无疑是进入市场的好时机。而杭州的情况同样如此，尽管市场面临价格下跌的压力，但随着供需关系的平衡逐步恢复，市场交易活跃度也在不断增加。
此外，随着城市更新与优质改善型项目的入市，某些城市的新房市场也逐渐出现了回升。中指研究院的《百城价格指数报告》显示，百城新建住宅价格环比上涨，尤其是深圳、成都等城市的二手房价格实现了止跌回升。部分优质项目的入市，不仅提升了购房者的选择空间，也有助于带动整个市场的需求和信心。
房地产的止跌企稳，也是当前中国经济出现复务苏的明确信号，量在价先，成交的变化需要引起我们的足够重视！
当房价有所反弹，房地产的需求会逐步增强，而房地产板块的复苏，将会给市场带来巨大的联动效应！
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