刚刚有网友爆料称，物业管理开启了免收物业费的模式。物业管理与业主的矛盾往往集中在物业费的收取，以及物业费标准的高低上。

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柳州的这家物业公司将经营管理模式向免收物业费的模式转变，这是值得点赞的。这样可以将物业与业主的矛盾减少很多。希望这种经营管理模式也能在其他小区推广，减轻业主的物业负担。

实行这种经营管理模式，小区公共场所的经营权是不是要由物业管理公司来负责呢？只有这样，才能让物业公司有收入。

  • 这究竟是咋回事？

我们来看看这份物业通告。

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物业服务续签函

尊敬的新华庭小区全体业主/住户:

大家好!我司于2020年12月入驻并服务管理本小区，在小区日常服务管理过程中得到了广大业主/住户的积极配合与支持，并通过我司全体人员的努力和付出，物业服务工作一直在不断改进中提高，为此非常感谢广大业主朋友们长期以来对我物业工作的认可。为此维美物业公司也因此拥有了二十多个项目的管理团队，柳州市鱼峰区附近管理的项目有:华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名都、广西科技大学第二附属医院宿舍区、三柳大院以及柳南区和柳北区都有我司管理的项目。
现本公司管理经营模式正在向免收物业费这一模式进行，该模式现在已在本公司项目长风路3号一棉小区实行，以后维美物业管理的项目将逐一实行免收物业费的经营模式，将成为柳州市第一家免收物业费的物业公司。一晃眼为本小区业主服务就快5年了，至年底物业服务合同就期满，如我司能继续为本小区服务并续签合同，为感谢小区业主/住户对我物业公司的认可，我物业公司经研究决定，续签合同后新华庭小区将成为免收物业费试点小区。望广大业主给予机会与合作为盼。温馨提示:
1、未缴清物业费的业主请在2024年12月26日前缴清物业费，2025年1月1日开始免缴纳物业费。
2、门面物业费由原来每平方1元降为每平方0.6元。
感谢大家对物业服务工作的支持与配合!
柳州维美物业服务有限公司
新华庭小区物业服务中心
2024 年10月15日

这个通知核心要点：

其一，到了续签时间了，如果续签，从明年起不收取物业费，门面物业费由原来每平方1元降为每平方0.6元。

其二，该公司管理经营模式正在向免收物业费这一模式进行，该模式现在已在本公司项目长风路3号一棉小区实行，以后将逐一实行免收物业费的经营模式。

其三，只字未提盈利模式，也未提及免物业费模式持续多久。

俗话说，无利不起早。物业公司必须有收入才能够生存下去，最大的费用支出就是人工支出。因此，不排除该物业公司是整个资源互换来获取收益。

物业公司通过利用小区内的公共资源或提供增值服务来获取收益，以此来抵消物业费。例如，将小区内的闲置房屋出租，所得租金用于小区物业管理；或者在小区内开展广告业务，收取广告费用；也有的物业公司与周边商家合作，为业主提供优惠服务，同时从商家获取一定的返利，这些收益都可以用于弥补物业管理的成本。

当然，无论是哪种方式，前提必须要对小区公共资源的利用，需要合理规划和监管，避免损害业主利益；而且，与商家合作的模式可能存在稳定性和可持续性的问题，且服务质量难以保证。

对此，你怎么看呢？你支持免物业费模式管理小区吗？