用“三十年河东，三十年河西“形容如今的广州二手网红盘再适合不过了。
下图幽默段子，恐怕是很多曾经高位接盘业主的真实写照：能成本价卖都偷着乐了~
笑话虽然很地狱，但去除泡沐后的楼市，也意味着有高性价比的次新网红盘出现，潮水退去，曾经的网红盘进入二手市场后价格如何，有没有变得更笋呢？
如今次新网红盘
情况究竟如何？
珠江铂世湾
先来看看曾经万博扛把子珠江铂世湾，楼盘2020年就开卖了，首开价3.7万/平。
如今贝壳数据显示，11月小区挂牌均价为4.2万/平，33套在卖，看似比当初首开价高，价格是涨的，挂牌数量也比较多。
但挂牌价往往只是业主的一厢情愿，实际成交价来看，最近成交的131平四房和139平五房，成交价约为3.2万-3.4万/平。
也就是说得降价一万左右才能被市场接受，这也比首开价低不少了，这个价格能拿下铂世湾算是挺香的了。
大壮名城
再来看看同样是20年开卖的大壮名城，首开价3.88万/平，目前小区挂牌均价约为5.4万/平，看着涨了不少，但实际成交价就不是那么回事了。
近段时间成交的三房户型，成交单价在3.8-4.3万/平之间，比挂牌均价下滑了1.2万/平，基本和首开价持平了，这个价格不知大家觉得如何呢？
保利天汇
天河网红盘保利天汇一期在19年底开卖，首开均价在4.3-4.8万/平，20年7月二期开盘，均价突破5万，在4.8-5.5万/平。
进入二手市场后，目前挂牌均价为5.4万/平，67套挂牌数量还是比较多的。
而最近成交单价方面，目前已成交两套，都是四房，一套4.5万/平，另一套4.7万/平，同样比挂牌均价少了1万/平左右，也基本和首开价持平。
天汇楼盘优势很明显，大盘配套、附近是智慧城产业圈、教育资源还是9年制的天河智谷第一实验学校，如今价格回调到首开价，性价比拉高了不少。
富颐华庭T区
富颐华庭T区作为老黄埔“三剑客”之一，在今年开始进入二手市场后，瞬间把广州的二手市场搅得翻天覆地。
当年首开价在4.2-5.2万/平，而目前的挂牌均价为5万/平，有24套挂牌。
成交方面，最近成交的两套三房，单价分别是4.4万/平和3.9万/平，跌破了4字头。
项目配套九年一贯制的广大附中黄埔实验学校（西校区），根据最新招生范围，富颐华庭就位于招生范围内。
并且邻近三溪和鱼珠两大商圈，有美林M·live天地、宜家、山姆会员店等多个大型shopping mall，如今基本4字头甚至3字头就能拿下，着实香了不少。
万科城市之光
同为老黄埔“三剑客”之一的万科城市之光，情况又如何呢？来看城市之光F区，20年10月开盘首开价在3.9-4.5万元/平，目前小区挂牌均价5万/平。
最近成交价方面，四室的成交单价为4.7万/平，三室为4.1万/平，相差不少，近期成交价也基本在4.1-4.7万/平，比挂牌均价要低些，基本与开盘价持平。
如今次新盘
值不值得冲？
以上说的也只是部分广州比较火的次新盘，可以发现，它们的挂牌价和最终成交价相差还是不小的，业主终究得接受现实才能卖出。
由于次新盘开盘时间不算太长，加上如今新盘各种卷价格卷产品，炒房浪潮的褪去，大部分次新盘价格基本已经回落和首开价持平，有的甚至已经低于首开价不少。
而价格回调后，性价比就都很不错了，很多当年高溢价的产品，如今打七八折甚至五折就能拿下，而且楼龄配置方面都还不算过时，甚至同个盘的新组团都可以考虑。
但缺点也很明显，产品使用率自然是比不上最近上市的新盘了，毕竟现在越来越卷，100%使用率都有些不够看了。
所以，在买方市场的当下，建议今年有计划买房的各位，多到现场看看房“货比三家”。
最后也想问问大家，对于网红次新盘，你会考虑吗？不妨评论区聊聊~
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