重磅！广西出台新“二十条”，推动房地产市场止跌回稳|商品住宅|商品住房|广西|房地产市场|房源

放宽生育多子女家庭信贷条件、优化住房公积金使用政策、严控商品住宅增量、取消普通住宅和非普通住宅标准……12月11日，记者了解到，为了优化完善我区房地产市场政策，完善住房保障体系，满足居民刚性和多样化改善性住房需求，推动我区房地产市场止跌回稳，促进房地产市场平稳健康发展，日前自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知。该通知一共二十条（以下简称新“二十条”），包括金融支持、住房公积金政策、商品住宅等6大方面。

关键词金融

适当放宽新发放商业性个人房贷信贷条件

市民买房，首付款比例备受关注。新“二十条”明确，使用商业性个人住房贷款购买住房的居民家庭(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于15%。取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。鼓励对购买首套、二套住房和“卖旧买新”、生育多子女的家庭进一步放宽信贷条件。

在金融方面，新“二十条”还提出，降低存量个人住房贷款利率，优化商业性个人住房贷款住房套数认定标准。居民家庭成员在拟购住房所在县(市、区)名下仅有一套住房，且正在挂牌出售的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房；多子女家庭成员购买商品住房时，在拟购住房所在县(市、区)已有住房的，套数认定核减一套。银行业金融机构按优化后的套数认定标准执行住房信贷政策。

▲今年10月份，市民在南宁江南区一楼盘踩盘。南国早报全媒体记者胡宁军摄

关键词公积金

加大住房公积金异地购房使用支持力度

根据新“二十条”，未来我区将加大住房公积金异地购房使用支持力度。严格执行住房公积金异地个人住房贷款和购房提取相关政策规定，确保在2024年12月31日前全面开展异地购房使用业务，优化业务申请和审批流程，不得对办理异地业务的缴存人设置户籍地、工作地等方面的附加条件。

同时，全面推行提取个人账户住房公积金支付购房首付款政策。公积金贷款首套、二套住房最低首付款比例不低于20%。多子女家庭购买首套自住住房的，公积金贷款最高贷款额度可上浮20%。鼓励提高引进人才公积金贷款额度上限。

在住房套数认定方面，住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)的住房套数可按申请人家庭在拟购住房所在县(市、区)的住房套数认定。申请人家庭名下只有一套住房，且在全国范围内只使用过一次公积金贷款并已还清的，可再次申请公积金贷款。

关键词严控增量

去化周期超36个月暂停新增商品住宅用地出让

今后，我区适当控制去化周期长、土地流拍率高、市场需求不明显的城市供地规模。完善对应商品住宅去化周期的供应调节机制，商品住宅去化周期超过36个月的，暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月(不含)至36个月之间的，按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据年内盘活存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。严格落实“净地出让”制度，杜绝“毛地”出让。

新“二十条”还提出，商品住宅去化周期超过36个月的，暂停新建安置房和暂停新增供应安置房用地；商品住宅去化周期在18个月(不含)至36个月之间的，原则上不新建安置房和不新增供应安置房用地。同时，鼓励使用专项债资金收购房地产开发企业闲置存量土地；引导、支持社会资本、国有资本和国有企业参与盘活存量住宅用地；依法依规以收回、回购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地用于筹集建设保障性住房、人才住房和周转房等。