在青岛全款入手的精装小户型，却成了烂尾楼。如今，开发商破产清算，购房者要房无望，要钱无门……谁来为这场悲剧负责？
▲位于市北区金华路，已经烂尾的秀兰禧悦公馆
12月2日，青岛市黄岛区人民法院发布公告，裁定受理青岛秀兰房地产开发有限公司提出的破产清算申请。
1、
从“名牌光环”到“烂尾惊梦”
秀兰集团曾被誉为“北方房企新贵”，1997年从河北保定起步，累计开发面积超1300万㎡。2010年，秀兰首次进入青岛，在西海岸开发了秀兰禧悦山；2015年，进军青岛主城区，在市北区开发了秀兰禧悦都。
▲市北秀兰禧悦都
秀兰禧悦都的公寓部分——禧悦公馆项目，于2018年开始销售，也吸引了不少购房者，他们怀揣梦想选择了这家“河北房企明星”。
▲2019年，秀兰禧悦公馆的销售广告
然而，自2019年底开始，秀兰禧悦公馆项目的施工便时断时续，2020年疫情更是让工地完全停摆。同年秋天，施工方撤场，彻底停工。原本数十万甚至上百万买的“精装公寓”，到头来成为了一堆未完工的钢筋混凝土。
2、
烂尾楼背后的重重纠葛
一个楼盘烂尾，通常隐藏着复杂的利益博弈。为何秀兰禧悦公馆这样的“五证齐全”、正式销售的楼盘还是走向了烂尾？
根据清算公告显示，截至2023年5月31日，秀兰房地产负债高达1.42亿元，而资产仅为约1114万元，所有者权益为负1.3亿元，资金链的断裂直接导致项目停摆。
秀兰禧悦都项目，曾因靠近广电发射塔，建筑高度受限导致停工。尽管后来发射塔迁建有了选址，但长时间的协调与规划问题拖延了施工进度。正常情况下，楼盘建设需将购房款的存入监管账户以防烂尾，而秀兰禧悦公馆的存入比例仅有不到3%，这样的“瘦身”操作，为后续资金链问题埋下隐患。
今年10月下旬，青岛市自然资源和规划局，曾发布秀兰禧悦都项目三期建设工程外立面变更方案，在保持原建筑风格、建筑面积、建筑高度等不变的前提下，对秀兰禧悦公馆项目，进行外立面优化调整。这一消息，似乎为这两栋烂尾楼迎来了新的转机。
3、
购房者何去何从？
据青岛网上房地产的数据，秀兰禧悦公馆两栋公寓楼，总共370套房源，已经售出301套，其余69套未售房源，均处于“限制”状态。
秀兰的破产清算，不仅是一家企业的倒下，更是300多位购房者命运的悬而未决。对于那些全款购房的业主来说，现实无疑是最残酷的。“要钱没钱，要房无房”，成为了这场房地产悲剧中最无助的一环。
▲2019年，秀兰禧悦公馆销售时沙盘
这不仅是对秀兰破产事件的记录，更是对当前房地产市场乱象的反思。当购房者将一生积蓄交到开发商手中，却换来一场烂尾噩梦，谁来为此埋单？或许，是时候重新审视预售制度和行业监管了。
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