这两年，房地产市场的动静可不小。三四线小城，有的价格跌幅甚至高达60%，环京地区有的跌幅甚至80%以上。
更令人担忧的是，年底了，市场依旧没啥动静，购房者持续观望，卖房者愈发心慌，生怕今年成交不了，明年的情况更差。
不过近期，已经有专家预计2025年房价回到2015年。
这一局势变化将给刚需购房者带来多大的压力？我们又该如何何应对这一场突如其来的压力，才能让咱们的心态也稳稳当当一些？
01、
楼市的现状和数据分析
这两年，降息、降首付、放开限购等等，目的很明确就是刺激大家买房。
但是，市场反馈很现实，任你利好不断，购房者就是冷静无比。比如机构公布的数据显示，今年1-11月，前100房企实现累计权益销售25441.92亿元，同比下降约30.98%。
此外，国有土地使用权出让收入下降，销量下降、竣工面积下降、房产开发投资金额下降…
除了市场低迷，众多数据同比下降之外，还有两个数据一直保持着持续上升的趋势：
一个：二手房市场挂牌量激增，包括一线城市也出现了二手房挂牌量超十万。
还有一个：新房待售面积同比上升，去年6.7亿平方米，今年就增长到了7.3亿平方米，同比增长12.7%。
可见，重磅利好加持下，购房者心态很是很稳的，都在观望！
02、
房价跌回2015年，可能吗？
购房门槛不断降低，给予的补贴也越来越高了，但购房者却很理性，都在持币观望，唯恐买入即会面临资产贬值，甚至担忧价格可能回到2015。
关于明年会不会房价暴跌，其实，政策层面，最近的高层会议已经明确一点：
“稳住楼市和股市，防范化解重点风险和外部冲击”。
稳定是大的方向，但是具体到城市，由于供给过剩，需求不断减少，绝大多数地区可能还将维持一个稳中有降的趋势。
当然，从近年的政策手段中可以了解到，政府并无意让房价大起大落。
而是希望通过一系列措施来稳定房价，逐步将高杠杆的房地产市场转型为更为稳健的模式。
关于这一点，可以通过以下三个方面确定答案。
① 房价与收入的关系一直是市场关注的焦点。
一直以来，很多人觉得只要房价降了，大家就买得起房，殊不知，伴随着近年来房价的持续下降，人们的工资水平也出现了增长缓慢趋势，甚至有不少打工人的收入出现了锐减，相比经济快速增长期，失业率也更上一个台阶。
在这样一个背景下，即使房价跌回到2015年，依旧会有很多人负担不起。
以上海为例，2015年房子均价4万/平，但彼时上海的房价收入比却高达30.23。
换句话来说，即使房价回到了2015年，老百姓不吃不喝也得30年以上时间才能实现在上海买房。
而一旦房价上涨，就意味着能够买得起房的人就更少，这也就说明了一点：高房价对市场参与者的排斥效应。
②城市的承载力也是制约房价的一个重要因素。
都在说，随着城镇化率进程的加速，大成市人口不断增长，房价也会越推越高。
但是很多人忽略了一个很现实的问题，那就是：大城市也有人口及资源的极限
即使在住房这一块能满足持续不断的购房需求，但是也无法解决注入水资源和能源等基本需求
历史上的封城事件更是暴露出城市在应对人口激增时的脆弱性。
就拿水资源来说吧，北京城市已经无法实现自给自足，开始依赖外部输入，如果人口继续增加，城市的承载压力将更加巨大。
这个问题还真不是信口开河！
有资料显示，截至2023年底，南水北调中线一期工程迎来水源进京九周年，北京已累计利用“南水”超93亿立方米，全市直接受益人口超过1500万。
据悉，在这93亿进京“南水”中，有63亿立方米主要用于居民生活用水，约占进京“南水”总量的7成。
换句话来说，人口急剧上升，对于城市的资源来说也是一种压力。
③未来，房地产市场可能会进一步分化。
进入2024年以后，各地已经开始加码国家队下场收商品房用于保障房供给。
这一措施，一方面可以解决中低收入群体在城市的住房难问题，比如经济条件有限的人，可能就会选择租房或者选择保障房来解决居住问题。
另一方面，还能帮助城市去化。降低库存，实现房地产市场的稳定发展。
但值得一提的是，随着年轻人对生活质量要求的不断提高，新一届年轻人在买房租房方面，思维已经发生了很大的变化。
他们宁愿租住舒适的房屋，也不愿意购买条件比较差的老旧房子。
这也就意味着，接下来，不论是对投资买房者，还是自住买房者，都将面临新的挑战。
而且随着未来房价的不断稳定，将会有越来越多购房者发现，租房远比拥有一套可能不再升值的房产更为经济。
03、
刚需如何应对？
由此可见，明年的趋势已经一目了然，房价大概率依旧会保持一个稳中有降的趋势，当然，一线城市的房价大概率会更加稳定一些。
而其他城市的房价就要看市场的供需情况，以及老百姓的收入预期了，如果大家的收入不好，买房的人数就更少，市场供给过剩，价格可想而知。
基于这种情况，对于刚需群体来说，还是要调整心态，不要被短期的价格波动带偏了节奏。
眼下这个市场，哪怕突然有小道消息说销量上升，也不用担心房价会一夜之间暴涨。
恰恰相反的是，说不定，你等一等还能省下一些装修钱。
就比如去年深圳很多买家就坚定了房价筑底成功，要开始反弹，结果买进去的人到今年，亏损率基本在5%以上，十几个月啥也没干，一辆豪车没了。
所以，这个时候，一定不要跟风，买房一定要衡量需求，你卖房的目的，还要考虑自己的经济实力，量力而行！
明确了自己的规划，就没必要天天盯着房价。
另外政策动态也很关键，这个有利于咱们享受更多福利，也让咱们有个更全面的认识，从而做出理性判断和决策。
（文中图片来源于网络，侵删）
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