曾经不被看好、，屡被吐槽的麒麟科创园，正在迎来强势蜕变！
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就在最近，麒麟科创园发布区域规划调整服务招标公告，首次曝光麒麟南师附中及高中选址！注意是初中+高中！并不只有初中~
从官方文件看，麒麟南师附中规划初、高中，初步选址于麒麟科技城珠山组团，具体位于南湾营街以南、青龙大道以东！
学校大致位置，靠着麒麟国际企业研发园和麒麟人工智能产业园，中国科学院大学南京学院以南，也就是我们常说的麒麟科创园东片区。
西片区，距离麒麟科技生态公园、启迪科技城近，开发较为成熟，东片区还有大量空地，围绕“中科系”周边正在大力开发建设中。
周边商品房小区，像仁恒城市星徽、仁恒云谷世纪、中海国际社区、启迪城、领东苑、时光璟宸、高科紫麟景院，部分已交付入住，部分正在销售。
此外，麒麟南师附中距离南外仙林麒麟学校、力小分校都不远。
其实关于南师落地麒麟科创园，此前就有迹可循。
早在今年8月，我们曾报道过麒麟科创园学校及医院规划事宜，下面这张图可以清晰的看到，东片区小学、初中及高中教育用地，板块内还有南京重离子医院的控规用地。
而上图标的两所（小）、初、高，大概率是南师附中麒麟校区。为什么会这么说？
早在去年3月，麒麟科创园官方公众号发布消息，南师附中麒麟科技城教育集团成立！将新建一所高中、两所小学和一所初中。
高中是由麒麟科创园、南师附中、国科大南京学院三方合作共建，也是园区范围内的第一所高中。
小学和初中义务教育阶段由麒麟科创园、南师附中、江宁区教育局、国科大南京学院四方合作共建。
从规划示意图可以看到，南师附中麒麟校区和国科大南京学院、中科院南京分院“一院四所”均位于麒麟科技城核心区，相距不超2公里。
中科院麒麟区域创新高地效果图
学校办学规模也确定了，根据官方措辞：
高中为南师附中新建校区，办学规模28轨84个班。
小学、初中由江宁区区教育局举办，2所小学分别为4轨24班和5轨30班，初中9轨27班。
小学和初中属于义务教育阶段，有区教育局举办。
高中规模很大，一个年级28个班，如果按照一个班50人计算，一个年级人数就1400人，三个年级总共约4200人。
来源：江宁发布
学校的质量也明确保证：“园区将严格按照省市优质学校建设标准，全力组织高水平设计、开展高质量建设、落实高品质保障，力争将配套学校建设成为标杆工程、精品项目。”
而学校未来的施教对象，更多将是照顾“中科系”各类人才的小孩。
中国科学院大学南京学院
据悉，就在上周，麒麟南师初高中招标工作也已完成，这意味着，学校建设即将提上日程。
至此，麒麟将成为继河西南、燕子矶之外，另一个集齐南师、南外的区域。要知道，南师附中是南京高中学校中的“神”级存在，每年的预测投档分数线都是南京的塔尖。
一直以来也都是南京家长渴望的名校，目前整个江宁区只有九龙湖拥有一所南师附中江宁分校，如今麒麟正式迎来了江宁第二所南师附中，周边一大批业主自然欣喜！
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这几年麒麟科创园，一直在闷声做大事，板块发展有目共睹。
中科院“1+1+10”创新体系加速落地
2018年4月，中科院南京分院麒麟科技城项目正式开工，总投资约40亿元，建成后中科院南京分院及南京土壤研究所、南京地理与湖泊研究所、南京天文光学技术研究所、南京地质古生物研究所等“一院四所”整体搬迁新址。
为集聚南京及周边中科院所人才培养、教育、培训等功能，为中科院发展提供人才支撑，2018年2月，市政府与中国科学院大学协议约定，在麒麟科创园建设中国科学院大学南京学院（以下简称国科大南京学院）
以中科院在宁院属科研机构资源与环境、地球科学、现代农业、天文与空间等优势学科为基础，建设一所多学科交叉融合、具有国际视野和国际影响力的科教融合学院。2019年1月13日，该项目正式启动，于2020年与中科院“一院四所”同步交付。
根据麒麟科技创新园信息，2020年南京创新周开幕式上，中科院与江苏省人民政府签订合作协议，共建南京麒麟科技城，推动南京综合性科学中心建设，备受瞩目的中科院南京分院“一院四所”迁建项目和中国科学院大学南京学院就在麒麟科技城核心区。
其中，国科大南京学院于2021年9月份正式开学，迎来首批硕士和博士新生，成为国科大全国第3所签约落地的地方学院。
与此同时，中科院南京分院“一院四所”建成交付后，麒麟一口气迎来中科院南京分院、中科院南京土壤所、地湖所、地质古生物所、天光所；周围一平方公里内还有集中建设的中科院重大科技基础设施和前沿交叉研究平台：
除此之外，在一院四所的基础之上，还先后引进7家中科院研究所：
中科南京人工智能创新研究院
中科南京生命健康高等研究院
中科南京移动通信与计算创新研究院
中科南京软件技术研究院等8家“中科系”研发机构。
按照相关负责人的说法，现在这里“已经初步构建中科院‘1+N’（国科大南京学院+N家中科院研究所）的创新资源体系”，成为北京中关村以外全国“中科系”资源最集中的区域之一。
随着中科院入驻，麒麟科技创新园先后引进了自动化所、上海巴斯德所、计算所、软件所、工程热物理所等7家中科院研究所，成立8家“中科系”研发机构，落地了四项“中科系”重大科技基础设施项目。
南京众多科创型企业正是因为看重中科院资源选择扎根麒麟，中科系资源集聚效应开始显现。
至此，围绕中科院资源，园区已基本形成了“1+1+10”的创新体系，即中科院南京分院、国科大南京学院以及10家中科院研究所。
预计在未来3-5年内，园区将快速形成以中科院南京分院麒麟科技城为核心，覆盖周边2平方公里的“中科院系”创新资源集聚区。
南京智能计算中心
2022年，华能与南京签署《关于共建中国能谷的战略合作协议》战略合作协议，千亿级产业落地麒麟，基础建设投入超过300亿元，要建160万方的长三角一体协同的千亿级能源创新产业集群。
中国能谷鸟瞰图
除了华能集团旗下中国能谷项目，还有多个央企区域总部选择落户麒麟科创园。包括中国广电旗下广电5G核心网东部节点项目、中国电子旗下华大智宝数字安全芯片项目、中建材旗下矿业科技推广和应用服务项目等。
与此同时，江苏有线、五星控股、孩子王、天鹏石化总部、先进光学和激光通信总部、云海微WIFI通信SOC芯片总部、中科寒武纪江苏总部、北京清微智能可重构智能计算总部等一批总部及领军企业也相继入驻园区。
总部经济，已经成为麒麟科创园最具活力的经济元素之一。
2022年8月，IEC国际标准促进中心成立，并正式落户南京麒麟科创园。这是经IEC总部批准的、中国唯一的IEC国际标准促进中心，是国际标准交流合作的重要平台，支撑我国担任IEC领导职务，涉及科技、经贸产业，主要涵盖电力电工、人工智能、新能源、碳排放、可持续发展等。
今年1月，城东麒麟的中国能谷中央商务区大型商业综合体——龙湖南京麒麟天街，举办启幕仪式，正式开工！
麒麟商业短板将补齐，城东的商业形象彻底焕新！商场预计2025底建成开业，将建设地上4层、地下2层总计建筑面积约12万方商业综合体。
将打造南京首个中央公园天街，是一个面向科创精英、新中产家庭、高知识人群、新世代青年的日落不打烊的绿色硅谷商业体。
随着人才的入住，区域内配套也在加速兑现，今年以来重离子医院，皮研所、南师附中都相继传来进展，板块宜居度越来越高，产业人才+高能级配套，对于区域居住氛围的形成将提供有力支撑。
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长期以来，片区交通始终是一大硬伤，仅有轨电车、公交车通行。
现在，这块短板也即将补齐。
根据《南京市城市轨道交通第三期建设规划（2023-2028年）环境影响评价第二次公示》显示，有两条地铁线路穿过麒麟！分别是8号线一期（麒麟生态公园—十月广场站）和S3东延（南京南站-仙林站）。
8号线一期线路：起于生态公园站，北至十月广场站、全长约19.6km，均为地下线；共设车站 11座；设停车场一座。
S3号线经过麒麟，并北延至地铁小镇。在2020年，南京市规划局公布文件中首次提到轨道S3延伸，并曝光起路线走向，将从南京南站为起点，经过麒麟科创园、地铁小镇，一直延伸到仙林。
除此之外，麒麟也被列入重点发展区域。
今年南京两会两次提到麒麟，包括加快打造紫金山科技城和麒麟科技城、以产业思维推动河西南部、大校场、麒麟、江心洲、雨花两桥、燕子矶等重点片区建设。
不光是配套落地，麒麟城市界面也在焕然一新。
如今，漫步在麒麟科创园，建筑景观与园林绿化相得益彰、人文环境与创新氛围互促共进，一幅生态宜居魅力之城的画卷正徐徐展开。
不可否认，政策高度和规划起点就已经决定了麒麟科创园无可限量的未来，这里也正在以前所未有的奋进投入到建设中去。
地铁入围+教育（配套）导入+高能级人才+总部经济，麒麟科创园逆势反超只是时间问题。此次随着南师附中优质资源的落定，板块内二手房价也会趋于稳健。 目前，板块内主力在售新房有，仁恒云谷世纪、紫麒璟院以及星河钟山盛世，成交价在2.5-3.1万/㎡。
南京很少能找到一个板块像麒麟科创园这般，后发之力强劲，区域生态环境好，配套兑现快，房价又不高，且产业能级高，对于新南京人而言是安家的优选去处。
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