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苗野/发自上海

0.6%！11月份上海新房价格又涨了。

12月16日，国家统计局发布2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从环比看，新房销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手房价格环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

随着一系列政策组合拳落地显效，房地产市场逐步筑底。11月各线城市房价同比降幅今年以来首次均收窄。

在四个一线城市中，上海新房价格环比上涨0.6%，这是上海新房连续9个月环比涨幅领跑一线城市。

据上海链家监测数据显示，11月上海全市新建商品房共成交6694套，同比增长27%；成交金额577亿元，同比增长46%。

“楼市暖冬已经确定。”上海中原地产首席分析师卢文䂀认为，政策持续发挥效用，市场交易情绪持续回暖，楼市交易量稳步释放。

据上海中原地产统计，11月上海新房成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。

从成交区域来看，11月份表现突出的是大浦东，成交18.6万平方米，排名上海全市第一。闵行排名第二，成交11万平方米。远郊区域中，传统交易大户嘉定成交8.7万平方米，松江相对较弱，成交不足4万平方米。

从成交前十榜单来看，延续此前中高端产品相对活跃格局外，高端产品交易有所升温。榜单中有4个10万+楼盘上榜，比前期增加1个。一些“6字头”“7字头”的中端改善项目继续在榜单上保持一定位置。当期成交量最多的项目是徐汇的中海领邸项目，成交6.2万平方米（534套），网上均价为13.3万元/平方米，区域内高端改善的意愿强劲。

卢文䂀认为，近期中央经济工作会议提出要持续用力推动房地产止跌回稳，后续还会有相应手段得以落实，市场预期会进一步转好。从近期交易来看，新房市场认筹触发积分的楼盘变多，当天清盘的项目增多，对市场还在犹豫的买家是一种推动。

易居研究院副院长严跃进表示，随着房价上涨的城市数量增加，房价拐点到来，一线城市率先转正，说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段。预计年底和明年年初会有一波更好的销售数据，更好吻合当前中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的工作导向。

二手房市场亦交出了不俗的成绩单。

11月份，上海二手房价格环比上涨0.4%。当月累计成交27050套，是截至目前上海二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。

分区域来看，二手房成交增长最多的四个区分别为嘉定区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）、黄浦区（80.6%）。

从交易量来看，闵行区于9月30日～11月28日共计实现成交599套，对比7月31日～9月29日的交易量上涨87.8%；浦东于新政后两个月实现成交514套，环比上涨66.9%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，交易量的回升自然带动价格开始企稳，再加上止跌回稳的政策信号，极大激励了市场的信心。一线城市刚需和改善型需求较为活跃，在近期价格下跌及止跌回稳的政策激励下，带动了交易活跃，这是一线城市新房止跌的原因。一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益政策更明显，率先反弹。

进入12月，上海二手房市场热度延续，截至12月14日，上海二手房累计成交约13300套。

卢文䂀认为，上海二手房市场近期成交速度在加快，12月成交量大概率比11月还要多。随着成交量的释放，价格有望实现环比继续上涨，实现量、价上的翘尾收官。