如今，在城市的角角落落，依旧有不少八九十年代建造的预制板楼房，这一承载着岁月痕迹与历史记忆的居住形态，如今也正面临着前所未有的挑战与机遇。
好消息是，最近，住建部新规落地：预制板房或将迎来“全面拆迁”。
那么接下来我们就一起来聊一聊预制板房究竟该怎么拆？谁优先拆？具体的补偿方式又是怎样的？
01、
什么是预制板房？
20世纪50-60年代，由于中国城市职工需要大量住房，为了加快建房进度，预制板房在中国应运而生。
后来到了七八十年代，以上海为试点开始将成功经验复制到全国，于是就兴建了大量的5到6层的楼房。这种房子多采用的是预制的水泥板或钢结构拼接而成的住宅居民区。
那个时候，快速的城市化需求让这种经济高效且施工周期短的房子成为了香饽饽。
然而，随着时间的推移，这种低建造成本住宅的种种缺点开始逐渐显现，所以才会被住建部列为“旧改拆迁”的重点。
02、
预制板房的缺点
1.隔音效果差，冬冷夏热
由于预制板房是水泥构件拼接而成，所以隔音、隔热的效果较差。
但在房间里面，只要高声说话，隔壁邻居都能听得清清楚楚。
而且预制板楼房的隔热效果也很差，冬天很冷，夏天很热，严重影响了居住的舒适性。
2.住宅寿命不长，维修成本越来越贵
由于材料质量参差不齐，相比现代商品房，预制板楼房的使用寿命一般只有10到20年左右。
即使你维护保养的再好，这种住宅到达了20年左右时间，就会出现一系列问题，生锈、裂缝、渗漏等等…
几乎每隔一段时间就需要进行大修小换，住的时间越长，居住成本也越来越贵。
而且还天天担心有个地震啥的，可能导致整个建筑坍塌，有些危房甚至连睡觉都不敢翻身，生怕把墙震开一条缝。
3.房型设计缺乏人性化。
绝大多数预制板楼房在房型设计方面，都缺乏人性化，比如很多一字板楼房的客厅特别小，而且还没有窗户，通风效果特别差；
还有的预制板楼房甚至厕所厨房都没窗户，长期处于潮湿的环境中，严重影响居民的健康。
更为令人担忧的是，由于预制板楼房的建造工艺比较简单，基本上都是由水泥构件拼接而成，而且里面并没有钢筋进行加固，所以像这一类房子很难经受得住洪水以及地震的冲击。
当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎是无一幸免，所以关于这种住宅的抗震性问题，一直是业主们最担忧的问题。
03、
新规落地，哪些预制板房将拆除？
按照现行的规定来看，目前不可能实现预制板楼房全面一刀切拆除，这次拆迁主要针对的也是以下两类预制板楼房。
①主体结构受损、无法再修补改善居住品质的预制板楼房
随着时间的推移，又些预制板楼房主体结构已经严重受损，比如墙体开裂，屋顶漏水，梁柱塌垮变形，这样的预制板楼房安全隐患肉眼可见。
针对这种住宅，相关机构也会派请专门人员进行危房评估，确定已经达到了危房拆迁标准，那么就会面临全部拆除。
目前，国家规定的危房标准总共有四个等级，即abcd级，一般情况下，只要老房子达到了d级危房，基本上都会采取拆除来解决。
②位于城市核心区，影响了城市规划的预制板楼房
城市核心区地段优势、周边配套比较完善，拆迁重建以后，可带来更大的商业回报。
所以这些老房子，开发商也更愿意拆迁！
04、
拆迁后的4种安置方式
拆迁工作最难的一项就是如何来妥善安置居民，目前，政府已经推出了四种安置方式，来满足居民的不同需求。
①货币补偿
也就是过去我们常说的钱补，一般的流程，先会按照同一区域房子的市场价格来评估你的房子，然后给予一次性付清补偿款，让你自己去解决购房住房问题。
这种方式最大的好处就是，可以按照自己的想法来选择区域购买房子。
②房票安置
目前，这种补偿也是最主流的方式。
具体的逻辑就是政府发给拆迁户房票，然后拆迁户拿着房票去指定的范围内挑选自己喜欢的房子。
这种方式最大的好处是，一方面，这种灵活的方式更符合现代人的个性化需求；另一方面，也可以定向去化，解决城市的库存压力，称得上一举两得。
③原拆原建
这种方式是目前老居民最看重的这种方式，具体的逻辑就是先让居民搬出去租房过渡一段时间，等到房子在原址上建成，大家再搬回原来的居住地。
好处是：一方面保留了老业主们原有的生活圈，住在原地，不用再去重新适应新环境，还能延续老邻居之间的关系网；
另一方面，同样能够实现新房居住，改善生活品质。
④安置房
这种方式在过去比较常见，就是直接给老房居民提供新房居住，但这些房子一般都会选择在交通相对较为便利，设施比较齐全的新区。
一般如果新家园配套设施比较完善，周边交通便利的话，很多居民都愿意选择这种方式。
05、
预制板房拆迁，不只是为了“清场”
很多人觉得新一轮拆迁落地的主要目的就是为了进一步刺激房子市场回暖。
其实背后的逻辑更深远，不仅仅是为了提升城市的形象，同时也是为改善居民生活质量。
当然，拆迁工作中也需要充分考虑到居民的权益和利益，加强政府和居民之间的沟通和协商，达成真正公平、合理的拆迁方案。
也只有这样，才能让这场大拆迁实现居民满意、城市发展的“双赢局面”。
（文中图片来源于网络，侵删）
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