从近期官方公布的数据来看，短期内市场走势开始趋于平稳，但长期来看，未来大局已定！
新格局的出现，信号已经非常明显，预示着，接下来，国内接近一半的城镇家庭，将遭遇4个烦人的难题。
01.
4大新格局，信号已经非常明显：
伴随着新生人口数量的持续下降、人口出现负增长，以及城镇化率已经接近西方发达国家，未来刚需和改善型购房需求会越来越少，已经很难支撑起当前各地的高房价。
房地产市场的长期调整的大局已定，4大新格局信号已经非常明显：
①房地产从高速发展到高质量发展
多年的快速建设，加剧了人们对住房质量的担忧。
原住建部总经济师赵晖曾表示：中国住房与好房子差距比较大，与日本相比，在建筑质量、设施设备、隔热、隔音、防水等方面都有很大的差距。
同时，住建部长也曾提出：要努力让人民群众住上更好的房子。
这也就意味着，接下来就要拆除那一些质量不好的老房子，新建造的住宅要往更高质量发展，以满足广大居民的需求。
②房地产从增量逐步向存量市场发展
过去，不管市场的情况如何，每年都有1400多万套商品房进入市场。
供给越来越大，也导致如今市场已经严重过剩。
根据住建部此前的数据显示，全国共有6亿栋建筑，按每栋建筑住五人计算，总共能容纳30亿人。
未来大规模建造商品房的时代，已经结束了。
而当前更应该考虑的就是如何盘活存量房市场，让存量资源得到合理的配置。
预计未来还将出台更多政策，以支持存量去化。
③从期房预售到现房销售的转变
从头部房企暴雷、债务违约，到烂尾频出，再到大家对取消期房预售制的关注。
为恢复市场信心，预计将来取消期房预售将是人心所向。
虽说短期内不可能马上取消，但未来五年，十年期房预售的占比会越来越少，现房销售占比会快速上升。
我国将逐步从期房预售慢慢转变到现房销售，这将是大势所趋。
④让商品房归市场，保障房归保障转变
国家决策层推出的相关文件中明确，让商品房完全市场化，未来房价的波动将由供需双方来决定，政府不再干预。
叠加保障房供给的不断提升。
预示着，未来商品房市场，占比将逐渐缩小，保障房占比会提升。
届时，有钱人可以购买商品房，低收入群体同样可以选择保障房来享受城市配套。
02.
楼市大局已定！国内接近一半的城镇家庭，将遭遇4个烦人的难题
过去人们疯狂买房囤房，渴望通过买卖房子实现财富增值，如今这一群体规模已经接近50%，占比城镇一般家庭。
随着楼市新格局的形成，他们将陷入3个烦人的难题中：
1.房产市值将继续贬值
房价暴涨多年，国内拥有多套房产的家庭，都把宝押在了房地产上面。
这种做法过去是0风险，但未来将必然面临房产市值持续缩水。
而且，不仅仅是财富缩水这么简单，如果房价持续下跌，投资房产家庭的财富也会因此而不断的缩水，甚至还出现了巨额亏损。
那么，拥有二套及以上房产的家庭的消费能力就会被严重削弱。
2.房子会越来越难卖
近一年来，过去炒房热度越高的城市，降温越为明显。这对于拥有二套及以上房产的家庭，将面临房子难以变现的难题。
除了一二线城市有产业及人口支撑，其他大多数城市，人口外流，需求就会变得越来越少。
没有了人作为支撑，房子只会越来越难卖，尤其是没有位置等优势的房子，最后砸手里也有可能。
3.持有多套房子的压力在加大
其实，这几年，持房压力已经是肉眼可见。
一方面，房东税已经在部分地区出台，最高税率20%，相当于1000块的租金，光税就得200%。
另一方面，很多人收入锐减，还贷压力就很大。
再者，不少专家学者也认为未来5年内房产税大概率出台。
届时，相信有很多炒房客都会抛售手里多余的房，给本就供应量超高的二手市场雪上加霜。
但没有买房者接盘，届时，部分炒房客只能选择将房子折价出售或者直接被“套牢”，不仅卖不出去还要面临一定的税收问题。
01.
上述三大负面消息，正是今后多套房持有者不得不面临的麻烦。
因此，对于手上有多余房子的家庭来说，未雨绸缪、提前规划，才不至于陷入困境。
首先，要确定手上的资产是优质的，还是劣质的。
比如城市核心区、位置较好的房子，就属于优质资产，可以用于出租，分摊可能面临的税务压力。
如果是郊区的，或者是周边配套不完善的高楼层住宅，这种住宅将来会面临贬值，与其拿在手中等待承担更多压力，还不如早点清掉减轻负担。
另外，在资产配置方面，也要规划好，给子女留一两套优质房就好，没必要让将来的他们做“接盘侠”，承担更高的“遗产税”和房产税。
（文中图片来源于网络，侵删）
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