曹德旺预言：2025年，没有买房的人，五年后是失败者还是幸运儿？|买房|二手房房价|卖房|曹德旺|楼市|购房者

在经济的大舞台上，房地产一直是备受瞩目的焦点。近年来，房地产市场的风云变幻，如同一场惊心动魄的大戏，吸引着无数人的目光。

一、房地产市场的现状与困境

近两年，房地产市场呈现出明显的下行趋势。曾经热火朝天的楼市，如今供需关系发生了根本性的改变。新房和二手房大量堆积，就像堆积如山的货物，却找不到足够的买家。

从宏观角度来看，我国的社会结构正在发生深刻的变化。老龄化日益加剧，仿佛时间的车轮无情地碾压过来，使得人口负增长率越来越高。大量建好的房子空置在那里，就像一个个无人问津的孤岛。这种存量过大的情况，使得房地产市场面临着严峻的挑战。

尽管政府出台了一系列利好政策，比如降低房贷利率，这就像给购房者抛出了一根诱人的橄榄枝，试图刺激市场；开放限购，仿佛打开了一扇紧闭的大门，让更多人有了购房的机会；还有可能未来会全面取消的公摊面积，这无疑是对购房者的一种利好。然而，这些政策虽然在一定程度上刺激了楼市短暂回暖，但却无法阻挡它距离巅峰时代越来越远的脚步。

从数据上看，今年上半年房地产销售面积下降了 19%，销售额下降了 25%。这些冰冷的数字，像一把锐利的剑，刺痛了房地产市场的神经，也在一定程度上宣告了房地产市场的辉煌时代已经过去。房地产曾经像一个强大的引擎，带动了国家良好的经济循环发展，创造了大量的就业岗位，为社会实体经济奠定了几十年的繁荣基础。但如今，居民杠杆率越来越高，就像一个沉重的负担压在人们身上，房子越来越多，而买房的人却越来越少，房地产下行已经成为了必然的历史趋势。

二、曹德旺预言的解读

早在多年前，“玻璃大王” 曹德旺就像一个预言家，发出了惊人的论断：“房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏”，他认为房子不过是钢筋混凝土，是不会保值的。如今看来，他的预言似乎正一步步成为现实。

按照市场规律，买房卖房的时机选择至关重要。2008 年以前买房的人，就像抓住了幸运的翅膀，早就实现了财富自由。然而，就目前的局势而言，现在选择卖房似乎比买房更为明智。如果 2025 年不打算买房，那么五年后或许真的能成为下一轮的 “幸运儿”。

这是因为经济复苏需要科技发展突破瓶颈期，而这并非一朝一夕能够实现的。在此之前，楼市不太可能彻底回暖，更难以回到巅峰时期。目前房价仍然有非常大的下降空间，就像一个摇摇欲坠的高空物体，随时可能掉落。现在的年轻人，他们本应是买房的主力军，然而却面临着诸多困境。要么背着高房贷，就像背着一座沉重的大山，压得人喘不过气来；要么工作不稳定，像在波涛汹涌的大海上漂泊的小船，随时可能被风浪打翻。而且，能够靠自己双手买房的年轻人寥寥无几，靠老人积蓄买房的人也是有限的，无法实现持续增长。这就意味着未来老百姓对于房子的需求并没有那么强烈，也没有足够的信心背负房贷去买房。在这种情况下，高居不下的房价势必会继续下跌。

三、政策的导向与影响

国家对于房地产市场的政策调控，就像一只无形的大手，试图引导市场走向稳定。今年 9 月份，中央提出 “促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量，优化存量，提高质量”。这一政策导向，为房地产市场提供了一个积极的信号。

政策的目的其实很明确，就是一个 “稳” 字。既不能让楼市一味下跌到贱卖的程度，那样会导致我国经济陷入危机，这是绝对不允许发生的；也不能持续将房价炒高，因为房价在当前社会发展下不断上涨，只会造成楼市下行更严重的情况，反作用会导致损失更大，存量更多，老百姓会更不敢买房，空有高房价也不过是泡沫。所以，房地产市场需要软着陆，减少对经济大盘的冲击。