随着楼市稳定，一个新问题接踵而至！
过去，高速度发展遗留下的问题，比如如何处理大量空置房产的问题，以及这些房产是否应该交纳物业费等问题，成为当前很多人特别关注的话题。
那么，关于这个问题，新规是如何明确的？为什么空置房不能全免物业费呢？
01.
全国有多少空置房？
截至到目前为止，关于国内究竟有多少空置房，官方一直没有公布准确的数据。
但是从住建部透露的一个数据，大家可以联想到国内房子的空置率应该不低。
住建部曾透露：历时3年，动用260多万人进行普遍，摸底全国房地产，得出的结论是：全国共有近6亿栋城乡房屋建筑，以及80多万处市政设施。
假设一栋房子住五人，六亿栋楼，相当于可以解决30亿人的居住问题，这还没算上市政设施。
所以，单从这一点，大家就可以猜测，国内房子的空置率肯定不低。
尤其是三四线城市，很多小区一到晚上，黑压压的一片，亮灯率不足30%，跟鬼城似的，造成了资源的极大浪费。
02.
空置房可以不交物业费？
很多人认为，房子只要是空着，没有享受到物业服务，就不应该缴纳物业费。
即使要讲，也应该按照一定的比例给予优惠。
不过也有人觉得，即使房子空着，也应该缴纳物业费，毕竟小区的基础服务并没有因为房子没人住而停下来。
你房子住不住，都不影响小区物业进行垃圾清理、绿化维护等，这些工作他们都得照常进行。
不过，也有更多人觉得，房子空着就不应该缴纳物业费，尤其是当前很多物业服务质量差，质价不符。
甚至还有的物业翻身做主人，以管理者自居，甚至对业主权利进行限制，这样的物业就更不应该缴纳物业费。
国家层面是怎么规定的？
其实民法典已经有新的规定：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
不过，关于空置房不缴物业费这事，很多业主还挺执着，甚至导致有不少物业因此将业主告上了法庭。
比如最近就有一个新闻，湖南某业主买了一套商品房之后，办理了接房手续，同时，也与物业公司签订了物业服务协议。
但是这以后业主就从没有缴过一分钱的物业费，如今已经有7、8年了。
物业找到业主，业主自认为理由充分，口口声声自己的房子没装修、没入住，并没有享受物业服务。
后来，物业公司将业主告上了法庭，最终结果，业主不仅要支付未缴纳的7、8年物业费，同时，还要承担违约责任，支付上万元的违约金。
而且审理法官还给业主科普说：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”
法官解释，物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。
总之一句话，业主哪怕没有入住，也不影响物业为小区服务提升居住品质，所以该交的物业费一毛钱不能少。
03.
9种情况空置房可拒交物业费
虽说空置房不能免交物业费，但如果同时出现以下这九种情况，业主不交物业费可以判合规：
1.物业公司没有和业主签合同的，业主可拒交物业费；
2.如果开发商没有通知业主收楼，导致业主延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
3.超过物价部门核定小区物业收费标准的部分；
4.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，擅自提高的部分可以拒交。
5.物业不展示经物价审核的收费项目、标准原件的，且经业主索要查看拒不提供的；
6.空置房屋交费标准从地方规定，一般是空置期在6个月以上，收费标准为5-6折，超出部分不予交纳。
7.业主将房子出租，业主与租客合同中约定物业费由后者交纳的；
8.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据；（录音、录像、拍照、聊天记录截图等方式）
9.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳。
另外，再说一遍，有的地方空置房达到了一定的时间周期，确实有给予物业缴费优惠，比如打个8折。
不同的地方规定不一样，这个你得向当地主管部门了解了解，避免多交。
（文中图片来源于网络，侵删）
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