刚刚，央行宣布新一期LPR报价。
2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
意外之中，和11月相比，12月的LPR并无波动。
换句话说，目前全国大部分城市的房贷利率依然是维持3.0%不变！
在2024年内，LPR经历了多次调整，其中既有保持稳定的情况，也有下调的举措。
回顾2024年，LPR调整了3次：2月，7月，10月。
1年期LPR分别在7月和10月，下调幅度分别为10个基点和25个基点。
5年期以上LPR分别在2月和10月，下调幅度分别均为25个基点。
随着LPR的调整，主要城市的房贷利率也相应发生了变化。
广州：2024年11月7日起，广州新增房贷利率统一调整为最低3%。
南京：2024年11月6日开始，南京新签的5年期商业贷款利率上调至3.0%。随后在11月22日，南京多家银行确认上调了二套房贷利率，由3%上调至3.3%。
武汉：2024年11月4日起，武汉首套房利率调整为LPR-50BP（3.1%），二套房利率调整为LPR-27.5BP（3.325%）。
厦门：2024年11月4日起，厦门首套房最低利率由LPR-65个BP调整为LPR-55个BP，即3.05%。
珠海：珠海的房贷利率在2024年10月21日为2.90%，10月25日调至2.95%，11月6日回升至3.0%。
杭州：杭州的房贷利率在2024年屡创新低后，于11月迎来上调。11月30日，杭州传出首套房贷利率上调的消息，最低涨至3.1%。这已是杭州在11月的第二次上调。
12月16日，国家统计局发布11月70城房价数据，北京新房价格环比下跌0.5%，跌幅收窄；北京二手房价实现连续上涨两连涨，整体涨幅0.9%，其中90平以下户型涨幅高达1.4%。
另外，12月初的市场面消息称，11月北京二手房均价5.37万/平，环比上涨2.8%，北京新房均价5.66万/平，环比上涨1.5%。
但整体看，美联储的累计3次100个基点的大幅度降息对国内房地产肯定是巨大的利好。
刚刚结束的重要会议，政治局会议确定了明年的宏观政策基调——将超常规逆周期调节，实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策。中央经济工作会议也提出将“适时降准降息”。
中国的LPR（贷款市场报价利率）在10月降息25个基点之后，11月维持利率不变，12月LPR将在明天（12月20日）公布，拭目以待。
可以确定的是，明天大概率会出现一次10-20个基点的降息，即使不降，2025年1月份也是100%会降！
2024年截至目前，LPR1年期下调45bp至3.1%，5年期下调60bp至3.6%，12月份高层重要会议部署2025年工作重点时提出将进一步适度降准降息。高盛预计2025年中国将降息40bp；瑞银预计中国央行可能在2025年降息30bp~40bp、2026年进一步降息20bp~30bp；天风证券认为2025有望降息超50bp。
也就是说，2025年底，中国央行公布LPR将进入2时代，国债收益率的大幅下跌是市场对于未来官方利率的预期释放，某种意义上说，也是对未来普遍资金回报的预期释放。
各界对于中国进一步定向降准、降息的预期也在攀升。
我国央行的政策目标与美联储有所差异，根据《中国人民银行法》，中国人民银行的货币政策目标是保持货币币值的稳定，并以此促进经济增长。近几年，尽管我国经济面临极大的下行压力，但为保持汇率稳定，货币政策上相对克制，降息幅度不如大家预期中的大。伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。面对当前的经济形势，预计我们降息的政策可能很快也会出来，幅度可能不会很低。
国内降息也是难免，很快会出现降准降息！
当下大部分市场都在讨论贷款继续降息，但国内整体看每个月的LPR降息缓慢，也不会突然暴跌影响市场情绪。存款降息很可能会出现在市场。
中原地产研究院统计数据显示，2024年11月全国首套房平均利率已经跌到了3.1%左右，二套房贷款平均利率为3.2%。整体房贷11月平均利率在3.15%左右。
房贷利率整体看已经经过了多轮下降，从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性。目前，多数城市的首套房贷利率已降至2.9%~3%间。
LPR 下行，2025 年房贷利率或近“2 字头”。对普通家庭，购房成本降可低价购房。如首套房者，低利率使购房更易。以 300 万房贷款为例，利率降 1 百分点，20年贷款月供减近 1000 元，长期省可观成本，刺激房地产需求。
整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，美联储降息周期来了，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。面对当前的经济形势，预计我们降息的政策可能很快也会出来，幅度可能不会很低。
政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，2024年楼市出现了暖冬，2025年一季度一线城市和部分热点二线城市的小阳春也已经可以预期了。
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