转眼2024年很快结束，回顾这一年，楼市出台了多个重磅。
但是老百姓的买房热情并不达预期。
先看看新房市场：
10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。
中指研究指出，1-11月，TOP100房企销售总额同比下降32.9%；
二手房也好不到哪去：
百城二手房市场均价也连续阴跌30个月。
各地挂牌量激增，包括北京、上海、深圳、成都、重庆等13个城市在内，二手房挂牌量已经超过10万套。
明年该何去何从？
网络上一篇关于李嘉诚对2025年的房价情况预测的文章。文中李嘉诚认为，无论是香港还是国内，房价都即将迎来大调节。
他指出，未来五年，房屋可能面临“需求匮乏”的问题，但租赁市场有望更加容易地发展下去。
另外，有金融人士预测：4个征兆暗示：2025年的房价将出乎意料。
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李嘉诚预言2025年房价
随着经济的发展，房价一直是一个备受关注的话题。在这个话题上，李嘉诚作为一位成功的企业家，他的观点备受瞩目。他的预测不仅仅是针对香港，还包括国内市场。
①未来五年房屋市场可能面临“需求匮乏”
其实就目前来看，不是没可能。
人口出生率的持续下降，以及结婚率的骤减，叠加城镇化接近尾声等因素，都将导致需求相对不足。
另外，经历三年疫情，叠加大环境低迷引发的收入锐减，更加剧了人们难以支撑高房价。
②租赁市场将更加容易发展。
其实关于这一点，最近上海市场已经愈发明显了。
比如最近上海老房子销量大幅上升，都是因为老房子的租售比提高。
而且，对于很多当代年轻人来说，相比买房，租房成本更低，且更具灵活性。
尤其是租房入户政策落地以后，更多人倾向于在城市租房生活，而不是选择承担巨大的买房高压。
另外，行内人士针对李嘉诚的这一分析，透过几个征兆也分析出，李嘉诚预言再次被验证。
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市场4个征兆，验证李嘉诚预言
征兆①：市场已经“供过于求”了
此前住建部已经透露，全国共计有6亿栋楼，按每栋5人计，足以容纳38亿人。
房子的总量完全够了，这已经是不争的事实！
而且这几年虽然建房速度降下来了，但终究是没停止，这就意味着，实际房子只多不少或是大趋势。
征兆②：市场销售压力大
咱们就看看这两年的待售面积
去年4月待售面积6.45亿平，同比增长15.7%，到今年4月变成了待售面积7.46亿平。
新房市场已经明显是越卖越多了。
二手市场呢？同样各地挂牌量激增，比如深圳、北京，如今挂牌甚至超10万套，大城市如此，其他小城市可想而知。
征兆③：居民收入增长放缓
这两年，大家最直观的感受，房子越卖越多，工资越来越少了。
收入锐减，居民的购房能力就会被严重削弱了，这种情况就更难支撑高房价。
另外，过去疫情那几年，时间停摆，工作停滞，几乎所有人都是靠老本支持。
老百姓口袋本就那三瓜两枣，耗尽了，哪里还有余粮支撑买房？对购房的热情就大不如前了。
征兆④：城镇化处于天花板状态
以前房子猛涨，不仅仅是炒房客们的助推，确实那个时候还有大把农村人进城的买房需求。
如今呢，城镇化率接近65%，虽说城市还有2亿人租房。但是实际上其中很多人在老家都有买房。
这么算下来，指望农村居民进城买房来托起高房价已经不现实了。
另外老年人越来越多，年轻人生育意愿下降，眼下比起买不起房，实际上很多人更担忧：
以后年轻人继承房子都住不完，一旦房产税、遗产税落地，将来他们更担心继承房产带来的巨大持房压力。
所以你可以看到，很多年轻人宁愿租房也不愿意买房。
结语：考虑到上述几个征兆，预期明年房价大涨，要让大家失望了。
总体来看，未来房价将大概率会“稳中有降”，并且逐步回归到居住属性。
所以，拥有多套房产的家庭，现在趁着房价还处于历史高位，尽早低价抛售变现。
对于购房者，这个时候千万别跟风，别盲目买，理性分析自己的需求，考量自身的经济因素。
如果买房可能造成家庭经济稳定性预期不足，租房实际上更明智。
你说呢？
（文中图片来源于网络，侵删）
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