12月3日，住建部再发声：城中村改造再提速，助力房地产市场健康发展！
刚结束的中央政治局和中央经济工作会议中，提到要大力实施城中村住房改造和城市更新行动，而此前住建部已宣布要将“货币化棚改”推广到全国300个以上的城市，每年至少新增100万套棚户区改造。
“大拆迁时代” 的气息扑面而来，民众不禁热议：泼天财富真的要来了吗？
上图来源：住建部网站
01-
根据住建部的通知，我们可以看出哪些城中村将会优先拆迁：
1）扩大城市和项目范围。凡资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围；
2）优先改造群众需求迫切、安全隐患突出的城中村
对于存在严重安全隐患的城中村房屋，可拆除新建；对于失养失修失管且存在一定安全隐患、居民改造意愿强烈的老旧房屋，实施修缮加固及升级改造，可以完善基础设施建设，提升居住舒适性。
3）优先拆除城市核心区的城中村
当前购房者的购房需求回归城市核心区，这些地块周围拥有成熟的基础设施，如医院、学校、商圈、地铁等，整理推出核心区土地，有效调整土地的供需格局。这类城中村拆除后，可用于用于建造居住舒适度高、品质高的住宅小区或大型商业项目，更容易做到资金平衡，甚至盈利。
02-
值得一提是，尽管住建部提到要“通过货币化安置”等方式实施城中村改造。
但最近太原、长治为了“促进房地产市场止跌回稳”，已经提出“房票”安置的办法，并没有明确是全部拆迁款都换成房票，还是“货币+房票”按一定比例发放，但是可以肯定的是，“房票”安置即将成为一种重要的拆迁安置方式！
房票安置之外，受到房地产下行的影响，无论是手握雄厚资源的央国企，还是机制灵活的民营房企，面对棚改项目，都变得慎之又慎。他们担心周期太长、拆迁太复杂、占用资金太多、融资太困难，而且一二级土地市场倒挂，因此想要房企支付高价补偿拆迁的希望不大。
所以除了部分核心区域外，靠城改、棚改拆迁暴富的机会已经越来越少了。
上图来源网络，侵删
03-
对于拆迁户而言，尽管会有“房票”，尽管拆迁补偿没有上一轮牛市多，但也足以改变人生。
有人研究过，三四线城市拆迁后，大量资金都不会沉淀在本地，而是拿钱北上，在省会城市或者更好的城市买房安家；也有人会考虑把钱用在孩子教育、技能提升或者投资上面；同时，部分居民乍然暴富，理财知识却匮乏，面对各种高息诱惑、非法集资陷阱难以招架，财富可能转瞬即逝，一些地方还出现 “拆二代” 挥霍补偿款，陷入赌博、奢靡消费泥沼，最终返贫的悲剧。
多年后，最终保持财富传承的人仅有20%-30%。
写到最后-
面对这即将汹涌而来的拆迁浪潮，居民则需冷静自持，用学习武装头脑，合理规划财富，莫让一时富贵迷了眼，唯有步步为营、审慎前行，才让这 “泼天财富” 真正转化为世代福祉。
热门跟贴