这两年，房价跟过山车似的，跌岩起伏，让大家对楼市的信心愈发不足。
为了“救市”，从去年开始，房贷利率已经在不断创历史新低，而上个月甚至有城市的商业房贷利率比公积金贷款利率还低，这种倒挂情况在历史上少有。
然而，即使如此，大家买房的热情依旧不高。
普通老百姓都在退避三舍，远远观望，哪怕真的有购房需求，也都害怕买入就要面临资产贬值，都变得越来越理性了。
然而近期，却有房产专家预测，未来有20%的城市房价还会大涨，而且甚至是暴涨。究竟是哪些城市？
01.
房产专家预测房价大涨
有行内人士称：未来楼市分化会越来越明显，而楼市红利也只能属于一线城市。
产业发展较好、能提供更多就业机会、人口大量流入的北上广，将具备更强的人才吸引力，只要有人，就有刚需和改善住房的需求，有需求，楼市才能不断向更好的方面发展。
而在得出这样的结论的同时，也有专家抛出了海外一些发达国家多年的状况，来进行分析：
专家们给出了一些数据，根据这一数据显示，过去51年，23个经济体房价平均累计上涨29.6倍、年均增长超6%。
依据房价涨幅大小，可分为三类：
1.南非、新西兰等4个经济体房价，累计涨幅在60倍以上；其中南非累计涨幅110.5倍、新西兰累计涨幅86.9倍；
2.爱尔兰、澳大利亚等14个经济体，房价累计涨幅在5-50倍之间；爱尔兰48.1倍、澳大利亚47.3倍；
3.泰国、瑞士等5个经济体，房价累计涨幅在5倍以内。
而且，值得注意的一点是：
在这些房价涨幅较大的国家当中，也并不是全国范围内普涨，同样，内部城市也存在一定的分化：一国内部人口流入的大都市圈，房价涨幅最大。
这一点，也可以用数据来说明：
过去51年，日本六个核心城市涨幅高达210倍；
伦敦房价53年时间。总共上涨了113倍。
换句话来说，核心城市的房价涨幅空间更高，发展潜力也更大。
02.
购房者注意事项
确定了未来核心城市房价上涨，那么，老百姓是不是应该趁这个时候回调，赶紧抄底入场？提前布局呢？
关于这个问题，建议大家还是要理性一些，不要冲动，即便是未来人口流入的城市，房价有上涨趋势，但是就眼下的情况来看，炒房客对市场信心不足，很多房东都在纷纷抛售房产，企图抓紧时间止损，二手房市场挂牌量激增，“房住不炒”的逻辑已经开始逐渐深入人心。
过去那种肆意囤积房子的人已经开始慢慢消失，即便未来房价还会有上涨空间，但是上涨也会处于一个正常水平，不可能再像过去20年那样子疯狂猛涨，
而且就当前情况来看，买不买房还不能只看未来房价涨不涨？还得看当前的住房需求，衡量一下自己的经济实力。
哪怕现在的实力允许付个首付，但也要考量未来的月供持续性。
此外，前两天的高层会议，在提到关于楼市和股市时，明年的目标是：“稳住楼市和股市，防范化解重点风险和外部冲击”。
重点风险就不用多讲了，楼市稳住了，就能逐一化解地方债务；
至于提到的“外部冲击”，
想必这两年的出口贸易和外部金融市场风险大家都有个大致了解，比如明年川普就要上班了，他曾信誓旦旦要对我们出口加征关税，明年可能要兑现，所以高层会议内容对外贸的描述为“稳外贸”，以稳为主。
这也就预示着，明年的经济高速增长的可能性并不高，出口压力可能增强，企业利润骤降的趋势下，就业风险可能加剧。
这种情况下，买房不仅仅要想到眼下，更要想到未来工作及收入的稳定性有多大，因为它的稳定直接关乎到你买房以后，能不能稳定还贷。
不过话又说回来，北上广深热点城市的房价未来会上涨，其实早在多年前，王健林就已经透露过。
对于普通老百姓来说，眼下关注的不是房价上涨，更不是未来会不会翻倍上涨。
而是哪怕现在的情况已经在下跌，绝大多数人依旧买不起。
就比如深圳的房价来说，即便是现在的房价已经跌回到了2016年，高位下来，起码跌幅达到了近40%，但是现在平均单价六万块呀，买一套房子，起码都得600多万，
老百姓收入从高位下来，很多都没有跌幅达到这个程度，但是就目前的房价收入比来计算，普通家庭想要实现在深圳买房起码都得30年以上时间。
而且，如果能够筹到首付，将所有积蓄都压在房子上，也不是一个明智之举，毕竟短期无法变现，可能将来还会蒙受巨大的损失。
所以，专家的分析是有其道理。但是买不买，还得看自己的经济实力，量力而行，切莫盲目投资！
（文中图片来源于网络，侵删）
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