真想不到，上海买家也卷起来了，购房者还有给房东涨价的一天！
12月二手房势头依旧凶猛，大有续创新高的趋势，
12月12日上海二手房成交毫无悬念的再次破千，
整月累计成交已达19854套，环比11月18176套，上涨9.2%。
此外由于12月比11月要多一天，因此12月二手房总成交量超过11月，成为新的成交纪录，是板上钉钉的事情。
至于30000套，破与不破都是全年最高，也无需太过在意。
预计最终成交量会在29000套以上。
二手房成交量连涨三个月，
上海楼市好像终于回暖了！
量涨了，房价呢？
关于房价，当前大家的普遍认知是，
二手房仍处于“以价换量”阶段。
先前二手房挂牌量持续的增加，
导致目前存量房源依然庞大，
促使房东们不得不考虑“割肉”来吸引买家。
整体“以价换量”依然是主流。
但，你能想象吗？
眼下，有不少心急的购房客，
竟主动给房东涨起了价！
泰府名邸11月成交的一套3室2厅147.6平的房子，挂牌价1750万，而最终成交价却有1757万，比挂牌价高了7万！
泰府名邸位于“老静安”内环内中心枢纽地段，配套极其优越，2009年开盘均价在4万元/㎡。
捂盘10年后，2019年8月16日开两栋楼王入市，仅73套住宅，均价高达12.18万元/平方米，较2009年的价格翻了3倍有余。
整个小区在售房源不多，该房源足足挂了有203天，带看285次。
小区9月也成交了一套147.49平的，挂牌1790万，成交1650万，砍价140万。
相比之下，本次成交房源成交总价足足高了107万，
关键是不仅没被砍价，还被动涨了7万！
无独有偶，近期上海最大小区上海康城也溢价成交了几套房源。
11月09日成交的一套2室2厅103.39平的房子，挂牌价399万，而最终成交价却有406万，比挂牌价高了7万！成交周期36天，带看15次。
11月18日成交的一套2室2厅97.74平的房子，挂牌价388万，而最终成交价却有405万，比挂牌价高了17万！成交周期33天，带看37次。
11月19日成交的一套2室2厅104.27平的房子，挂牌价389万，而最终成交价却有403万，比挂牌价高了14万！成交周期93天，带看104次。
几套房子均出现了溢价成交的情况，且加价幅度从7万到17万不等，
溢价最多的房源反而成交周期最短，
这无疑打破了大家常规认知里的固有印象。
除了静安、闵行，浦东的大华锦绣华城也迎来了溢价成交！
12月2日十五街区成交的一套3室2厅102.54平的房子，挂牌价1030万，而最终成交价却有1037万，比挂牌价高了7万！成交周期86天，带看41次。
同日成交的十一街区一套2室2厅99.59平的房子，挂牌价908万，而最终成交价却有920万，比挂牌价高了12万！成交周期356天，带看37次。
9月底以来，接二连三的政策组合拳猛猛挥下，
上海二手房市场逐渐迎来筑底回升行情。
这一系列的溢价成交现象，
让传统观念里，买家总是在谈判桌上占据优势的局面却有所反转。
从区域分布来看，无论是核心地段的静安，
还是大型社区集中的闵行，亦或是发展迅猛的浦东，
都出现了这种异常的溢价成交情况，
这表明这并非个别区域的特殊现象，
而是在整个上海楼市中都有蔓延之势。
深入探究其背后原因，
一方面，一些优质房源本身所具备的独特优势，
其稀缺性在当下市场中被买家高度认可，不惜加价竞争。
另一方面，随着市场行情的微妙变化，
部分购房者的心理预期也发生了改变，
从而在购房时更为积极主动，甚至愿意主动提高出价。
对房东们而言，
这些溢价成交案例无疑是一针强心剂，
当然也不能盲目自信，以价换量整体局面并未改变，
至于未来上海房价走势，
究竟是会在这波溢价成交的带动下全面上扬，
还是只是短暂的局部现象，
一切都有待时间的进一步检验。
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