遍地安置房,却没人敢买,这是为什么呢?内行人道出了原因
提到“安置房”,不少人脑海里会冒出这样的印象:“便宜”,甚至有人直接把它当成“商品房的低配版”。
网友@西西:搬到新家3个月,已经快崩溃了,这3个月见证了近十几件丧事和几件婚礼,住在3楼,只要这栋楼有人结婚,楼下必定摆酒席,大喇叭唱歌的声音能传遍整个小区,有一次唱到晚上快10点,我妈气得报警,更别提现场做饭的油烟味,还有随地乱丢的烂菜叶,简直恶心。
为什么大家都不愿意买安置房了呢?其实安置房远比我们想象中复杂,很多人对它还存在一些误解。
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搞清楚什么是安置房?
安置房,顾名思义是政府为了拆迁安置居民而提供的房子,只有那些真正被拆迁的居民,才能享受到这个安置福利。根据房子的土地性质,安置房也分为几种类型,各自有不同的交易限制。
1、全产权房(国有出让土地):
这种房子可以正常办理房产证,买卖和贷款没有任何限制,和市场上的商品房一样。
2、有限产权房(国有划拨土地):
这类房子需要缴纳“土地出让金”才能交易,缴清后可以办理房产证,买卖和贷款也可以,但相对复杂一些。
3、集体土地性质房:
这类房子不能办理房产证,也不能贷款,无法在市场上交易,买了之后很难转手。
在买安置房前,一定要弄清楚房子的土地性质,避免未来遇到交易和贷款难题。
有意思的是,多人容易把安置房和回迁房混淆,其实两者有明显区别:
回迁房:开发商在原拆迁地或附近建好新房后,按协议将房子还给原住户,相当于“原地拆迁,原地回家”。
安置房:政府或开发商在其他地块修建,用来安置拆迁居民,可能离原住地较远,且土地性质和产权问题更复杂。
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为啥大家都不愿意买安置房呢?
1、产权问题:
网友“小李想买房”曾分享过自己的经历:
“当时为了图便宜,咬咬牙买了套安置房,结果住进去才发现,这房子的产权居然办不下来,后来一查原来这块地的使用权是归政府的,根本不是商品房性质。”
安置房的土地性质确实是大问题,很多安置房修建在集体土地上,也就是我们常说的“小产权房”。
这类房子没法办理正规产权证,买了之后不仅难转手,甚至可能面临政策风险,所以如果产权不明晰,建议大家多了解再下手,避免后悔。
2、质量问题:
提到安置房的质量,网友小张刚搬家吐槽:“一到刮风下雨就后悔买这房子,墙体渗水,窗户关不严,隔音差,隔壁看电视都能听到声音,居住体验非常差。”
确实很多安置房因为成本限制,建筑材料和工艺可能不如商品房,甚至有些房子连最基础的隔音和防水都做得不到位,对于买房人来说,房子是要住很久的,质量不过关,后期维修和居住问题会很闹心。
3、配套设施不足:
除了房子的本身,住得舒不舒服还得看配套设施,可惜安置房在这方面往往不尽如人意。
有些安置房连最基本的物业服务都没有,生活垃圾没人清理,楼道灯坏了也没人修。
网友“阿玲”就抱怨过:“住了一年了,觉得就像在‘凑合’过日子,什么都不方便,邻居大多是租户或者老人,整体环境和氛围都比较差,没有物业维护,小区房子只会越来越差。”
网友@啸日一心:我们那边娶媳妇,都不好意思拿安置房当婚房,怕别人嘲笑。
安置房的定位本就是为了满足基础居住需求,而不是改善生活品质,如果对生活环境要求较高,比如需要小区有花园、健身房、专业物业管理等,那安置房可能真的不太适合。
4、居住人群复杂:
安置房整体居民素质不高,很多拆迁户都将房子出租,而且大部分都是老人居住。
网友@安义吐槽:安置房每天都吵吵闹闹,住的不是老头老太就是租客,卫生环境一塌糊涂,拆了5套房的老太太天天在楼下抢瓶子和快递盒子,连没喝完的水瓶都不放过。
人车不分流,电动车、小车乱停乱开,冬天更糟,老人去世经常凌晨5点就有人吹唢呐敲锣打鼓。
5、安置房会贬值:
安置房因为地段、配套设施、房屋质量和人群构成的限制,整体价值不如普通商品房,再加上市场对安置房的接受度较低、交易限制较多,导致流通性差、增值潜力有限。
特别是配套不完善或地段偏远的安置房,缺乏长久的居住需求支撑,未来更容易贬值。
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买安置房,应该注意什么?
虽然安置房存在诸多问题,但对于资金有限、追求经济性的人群来说,它依然有吸引力,如果你决定购买安置房,需要注意哪些问题?
1、评估个人需求
如果你对生活品质有较高要求,比如重视小区配套设施、建筑质量和物业服务,那么安置房可能不适合你,相反如果你只追求基本的居住需求,可以根据预算谨慎选择。
2、仔细核查产权
购买前,一定要确认房屋是否有合法产权,避免购买小产权房,可以通过查阅房产证或向当地不动产登记部门咨询,确保房屋的合法性。
3、了解房屋质量
购房时,不妨多实地查看几次,重点检查墙面、地板、天花板是否有明显问题,咨询邻居了解房屋的隔音和耐久性,而且了解开发商的口碑也很重要。
安置房的重点是让拆迁户有个新家,但它的价格便宜和产权复杂,吸引了一些非拆迁户也想试试“捡漏”,问题是这种“便宜”到底值不值,可能只有住进去后,才知道个中滋味。
如果是你,你会选择购买安置房吗?欢迎在评论区分享你的观点或经历故事。
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