法拍房总是充满诱惑。张先生在云南某高档小区看中了一套别墅，市场价390万，他通过司法拍卖仅用260万就拿下了。
这让他在朋友圈炫耀了好一阵子，直到物业找上门来。“您好，这套房子欠了52万物业费，请您尽快缴纳。”物业公司的这番话，让张先生的美梦瞬间破碎。
01
案情回顾
2023年初，张先生通过朋友了解到司法拍卖房源信息。
“这套别墅位置好，小区环境优美，市场价都要390万。现在才260万起拍，简直是捡漏的好机会！”朋友的一番话，让张先生心动不已。
经过反复考察，张先生决定参与竞拍。在激烈的竞价中，他最终以260万的价格拍得这套别墅。
“赚大了！整整便宜了130万！”张先生喜不自禁，第一时间在朋友圈晒出了拍卖成功的截图。
就在他办理完过户手续，准备装修入住时， 物业公司的工作人员找上门来：“这套房子原业主欠了52万物业费，按照规定，您需要先把这笔费用结清。”
张先生顿时懵了：“ 我是新业主，凭什么要替原业主还钱？这也太离谱了吧！ ”
物业公司解释说，根据相关规定，这笔欠费是跟随房屋所有权一起转移的，新业主需要承担。
“ 那当初拍卖信息怎么不说明这个情况？这不是坑人吗？ ”张先生越想越气。
经过查证，原业主因经营不善早已出国，将近十年没有缴纳物业费。这52万元包含了基础物业费和相应的滞纳金。
双方多次协商未果，物业公司最终将张先生告上法庭。
02
法律分析
这起案件的核心争议在于新业主是否应当承担原业主欠下的物业费。
- 物业服务合同的从属性
- 根据《民法典》第九百四十六条规定，物业服务合同是房屋所有权的从合同
- 当房屋所有权发生转移时，物业服务合同关系也相应转移
- 新业主的权利义务承继
- 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确
- 新业主需要承担原业主欠下的物业费
- 司法拍卖的特殊性
- 司法拍卖房产的瑕疵风险由买受人自行承担
- 买受人有权在拍卖前查询相关信息
03
法院判决
法院审理后认为，物业费作为物业服务合同的重要内容，具有从属性特征。
法院判定：张先生作为新业主，应当承担原业主欠下的52万元物业费。
此判决维护了物业服务的持续性，确保了小区管理的正常运转。
04
案件启示
法拍房的低价背后往往暗藏风险 。购买前务必做好尽职调查，了解房屋的完整信息。
对于想要购买法拍房的人来说， 不能只看价格优势，更要关注可能存在的各项债务 。
建议在参与竞拍前，主动向物业公司了解欠费情况，将隐性成本计算在内。
互动话题
如果你是购房者，遇到这种情况会怎么处理？你认为法院的判决是否合理？房屋交易中如何才能更好地保护自己的权益？欢迎在评论区分享你的观点。
免责声明：本文根据真实案例改编，文中当事人均为化名，本文不构成任何法律意见或建议，仅供读者参考。如有侵权，请联系删除。
感谢您的阅读，若您喜欢这篇文章，别忘了点个【关注】【赞】
热门跟贴