就在刚才，上海2024年最后一批新房过会名单官宣，仅有3个楼盘共计494套房源，连续三周供应不足10盘，套数不足1000套。

打开网易新闻 查看精彩图片

一般来说，上海新盘从过会到取证、再到认筹、最后到开盘摇号，整个过程共需要10到15天时间，因此连续多周过会楼盘数量减少，将导致明年1月份新房开盘数量锐减，从而成交大幅下滑也是大概率事件。

事实上，这也并不奇怪，主要有两方面原因。首先，明年1月是春节月，本就是传统销售淡季，从月中开始上海人流就会大量离开，购房者要买房也会选择在春节之后。

其次，在今年年底新政不断利好之下，上海开发商抓紧赶工、加速推盘，从11月2日至12月7日的一个月时间里，每周新增过会楼盘都不低于9个，新增套数超过1000套，提前透支了1月的供应。

打开网易新闻 查看精彩图片

尤其是12月份，根据乐居新媒体&乐财聚统计，整个12月上海新房开盘数量达到46个，是2024年单月最高记录，新推房源5569套，9月份以来新高。

尤其是12月下旬，12月21日-12月30日的10天时间里，开盘楼盘达到29个，开发商急于在年底前抢收之心非常迫切。

不过市场需求也非常给力，昨天一天（12月27日）上海便诞生了3个日光盘，整个12月日光盘超过10个，甚至有3个楼盘认筹率超过500%。

人气最高的是保利外滩序，认筹率713.5%，苏河世纪以584.1%排名第二，理想之地554.5%位列第三，但是三个楼盘推盘套数并不多。

有一点值得注意，10+个楼盘分布上海各个环线，不只是内环内，有几个热门位于外环外。因此，如今上海新房分化体现在环线内部，内环内并非都热销，外环外也并非都滞销，还是十分考验开发商拿地选址能力。