不知不觉，2025年已至。
今日零点，维港上方的烟花整整绽放了12分钟，点点烟火在跨年夜交织出盛大、璀璨、夺目的一景。
所长也借着烟花的余热给大家送个祝福，希望大家新的一年都能得偿所愿！
图：网络
一个时刻的新旧交替总是不约而至，自然而然地发生着。
就在前两天，有人还在感叹：“最后几天了，2024年过得好快啊”。
每到年末，对于时间的感慨，总比前11个月多很多。我们习惯站在年尾，回顾一年。
如果想给2024年香港楼市贴上一个标签，“不确定性”应该是其中一个。
很多人选择踏入香港楼市的理由、步伐快慢乃至认知都发生了巨大变化，这一年我们一起见证了可以被载入历史的香港楼市“名场面”，也看到了很多曾经坚不可破存在的烟消云散。
当不确定性成为了房地产市场中确定的日常，我们对于未来的深刻多元思考以及对归宿的不懈追求，依旧坚定不移。
图：香港01
所长特此借新年之始，回顾2024年香港楼市的全面表现及重大事件，深入剖析我们究竟把握了哪些契机，并探讨这些因素是否助力香港楼市迈上了新的高度。与此同时，本年度楼市中存在的遗憾与焦灼点也不容忽视，同样值得我们细致关注与深入解读。
图：橙新闻
三大利好事件令全港沸腾
2024年，香港楼市迎来了三大标志性的利好事件，这三大事件被普遍视为楼市的重要转折点，业内人士均认为它们能够打破当前楼市的沉闷局面，带来新的活力。
房产中介与代理机构也纷纷加大对这三个利好因素的宣传力度，以期激发市场的积极反响。
热度第一：2月全面撤辣
2024年香港住宅市场气氛能够逐步回暖的重要原因，“撤辣”绝对榜上有名。
图：香港01
2023年10月港府施政报告曾公布“半撤辣”，反响一般，被人戏称：“半桶水”救楼市，楼价继续跌了超过5%。
2023年香港地产代理集体呼吁撤辣
图：大公文汇
隔4个月后，即2024年2月底，港府宣布全面撤辣，楼市重回2010年前没有任何辣招年代。
托撤辣的福，楼市出现了欠违了的内地客、投资者、大手买家，甚至以公司名义入市的买家纷大举入市。单计撤辣后首两星期，出现最少92组大手客扫货，共购入约275伙，占同期一手成交量近15%。楼价一个月就反弹了2%。
图：大公文汇
可惜，全面撤辣政策所带来的正面效果只掀起了一阵短暂的狂欢，效果昙花一现且“旺量不旺价”。到2024年8月，一手成交量跌至约500宗，较撤辣后回落近百分之九十。
热度第二：9月减息周期开启
楼市恢复平静，直至2024年9月，美国宣布大手减息0.5厘，为2020年以来、疫后首次减息，香港也正式进入减息周期。
业界盼减息后楼价回升
图：星岛日报
美国至今已三度减息，累减达1厘，香港银行减息次数更与美国看齐，累减0.625厘，市民实际供楼按息降至3.5厘，以贷款额500万港元计，每月可减省近1800港元。
银行减息后，众人盼望着香港楼市出现另一次“转角”情况。
图：中原地产
热度第三：10月《施政报告》
由于2月楼市已全面撤辣，大家都认为政府在不可能再在短期内推出新救市方案，但在10月公布的《施政报告》，又出现惊喜。
《施政报告》颁布现场
图：美联物业
香港特首李家超先生指：考虑到最新经济及金融环境，即日起放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。非住宅物业的两项上限，也调整至同样水平。
《施政报告》同时宣布优化“新资本投资者入境计划”，即日起容许投资住宅物业，物业成交价须为5000万港元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万港元。
图：星岛日报
没让人失望的是，根据中原楼市大数据显示，今年以来一、二手市场暂录得173宗楼价5000万港元以上大额成交登记，超越2023年全年171宗。
图：星岛日报
不过，针对香港楼市推出的这三大极具震撼力的举措，却未能激起预期的广泛反响。
楼市波动剧烈，时而高涨时而沉寂至极，其局势之严峻有增无减。市场内，看空与看好的声音势均力敌，各占半壁江山。
一部分购房者依然保持着坚定的入市决心，勇往直前；而另一部分则持续处于观望状态，犹豫不决，迟迟未踏出那关键一步。
市场具体表现不尽人意
2024年香港楼市的状态其实是延续了前三年的跌浪。
因为在2021年下半年，香港楼市就开始呈现跌势，直至2023年1月8日，香港正式宣布与内地通关，那时大家期望通关后香港经济会逐步复苏，从而带动香港楼市。
奈何香港宣布通关后，港人纷纷外游，加上人民币贬值，在内地价廉物美的引诱下，港人北上消费已成为生活常态，香港经济及楼市进一步出现下跌现象，加上一手发展商货尾极其充足，令香港楼市在2024年进一步下跌。
图：星岛日报
在持续的跌势下，本港楼市2024年呈现了这三个具体表现：
楼价创八年新低
根据港府差饷物业估价署公布最新数据，香港八月私人住宅售价指数八月环比跌1.7%，连跌四个月，创八年新低。
因为撤辣换得的升幅到现在已全数蒸发，楼价继续停在2016年8月水平。至此，香港2024年楼价累跌近百分之六点二。
图：东网
租赁市场空前火热
大家现时应该感受到租房越来越贵，楼价与租金背道而驰情况加剧。主要原因是港府大力输入各项专才，带动住屋需求，租金急升，导致出现楼价跌、租金升的奇怪现象。
租赁市场旺到大西北
图：星岛日报
开发商低价“甩卖”
率先感受到楼市寒意的是各大开发商，他们大规模的打折优惠等举动频频出现。
2024年很多新盘多以贴市价或低于二手价开售，甚至以“深水炸弹价”“捞底价”“平过居屋价”“蚀本价”等销售手法吸引买家，试图激活一手气氛。
比如Blue Coast
图：香港01
还有One Wood Road
图：香港01
低价策略还算有用，2024年整体一手市场录得逾1.54万宗成交，全年料近1.6万宗，较去年全年约1.07万宗增加5成。所长相信2025年开发商仍采取“求量不求价”策略，加快去货效应。
售楼处再现人龙
图：香港01
低谷中依旧有惊喜
虽然整体情况不妙，但2024年香港楼市仍不乏值得瞩目的亮点与惊喜。
比如这个表现十分出色的楼盘：
启德新盘天玺·天超额141倍
2024年最瞩目新盘，非启德“地王”天玺‧天莫属。
图：香港01
新鸿基在2018年以251.61亿港元投得此地皮，地价打破全港卖地史上纪录，每呎地价17776港元， 连同建筑成本，预计投资额约400亿港元，估计每呎成本价近3万港元。
可在今年开售时，新鸿基却以19668港元（首批均价）来推售，平价效应引爆近年罕见的抢购潮，首轮以价单方式发售的204伙，接获超过2.9万个认购登记，创启德纪录，超额认购更达141倍。首轮发售单位，即日卖完。
所以，好的楼盘还是会从低迷的市场里脱颖而出，群众的眼睛都是识货的。
超级豪宅卖出149伙
2024年超级豪宅市场表现也很突出，录得149宗、楼价1亿港元以上买卖登记。较2023年全年124宗增加两成，创3年新高。
其中嘉里旗下毕架山龙驹道缇外，8月以10.28亿元售出院墅A，再度打破历年九龙区一手豪宅成交价纪录。
“巨无霸”洋房
图：星岛日报
另外，2024年超级豪宅深受国际才俊热捧，国际金融机构高层纷纷回流。
其中最受瞩目的是桥水基金联席首席投资官Bob Prince，他以9500万港元购入何文田St. George’s Mansions。Prince表示购买原因相当浪漫，主要是因为”太太喜欢香港”，同时他也看好香港的基本面及未来发展机遇。
图：明报
另一宗重大交易来自PAG太盟投资的CEO高天乐，他在2023年5月以5.5亿港元买下具有百年历史的薄扶林爱莲别墅。这座三级历史建筑的成交呎价达37606港元，高天乐透露是与在港生活超过20年的太太一同决定购入这处深具历史意义的物业。
图：星岛日报
由此可见，2024年的香港楼市是在悲歌中展翅，在不被看好中一步步振作、一步步尝试，所有人都在挣扎前行，一点点惊喜都可以成为被无限放大的兴奋剂。
市场的变化难以预测，外界的声音众说纷纭难。不过唯一可以肯定的是，如果在全世界选一个最有“房地产信仰”的城市，还是香港莫属。全体居民要么受益于此，要么受制于此，房子是一生绕不开的话题。
如果要所长展望2025年香港楼市发展，乐观些来看，土地、人口、金融，房地产的决定要素看起来是没有方向性的变化，如果是这样，那现在的大跌不过是历史上演出了好几次的周期现象。
要说有一点不同，那就是经济背景，每次房价的大升浪中，香港经济都是隐形的中流砥柱，制造业时期、贸易主导时期、金融主导时期莫不如此，现在的香港正在进行新一轮的产业切换，提到创新的次数明显增加，如果转型顺利，楼市新一轮的上升是不可避免的。
所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！
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