大家好！今天这篇是本周的热点总结和点评。
2024已经过去，本周也是2025的第一周。
新的一年，新的气象，对于今年的楼市和经济走向，本周也有一些值得关注的消息、数据出来；
这些消息背后，哪些信号才是更需要去关注和容易疏忽掉的？对我们普通人的具体影响又是什么？有哪些信号又会影响到我们今年的钱袋子，尤其值得大家关注？
今天这篇文章就帮大家汇总本周最值得关注的信号，以及接下来我们可以提前做好哪些准备。
存量公积金贷款利率开始下调！
1月1日，全国开始执行下调个人住房公积金贷款利率，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据悉，该条文于2024年5月17日由中国人民银行发布，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。
根据规定，系统会自动调整，不需要手动申请，按相应首套、二套利率调整公积金贷款利率：
首套自住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%
大胡子点评：
新年新利好，存量公积金也开始执行降利率的动作，也就是说之前用公积金贷款的朋友又可以减负了。
只不过存量公积金贷款利息是一年一更新，也就是说如果央妈今年继续降低公积金贷款利率的话，存量的利率就要等到2026年的1月1号了。
而这里面又会出现一个问题，因为现在的商业房贷调整很灵活，最快可以每3个月调一回，并且目前最新的商业房贷利率为：3.33%，跟公积金利率的利差也越拉越小。
所以对比起来，公积金贷在商贷面前，优势也就变得很小。
正因此，有朋友在担心说，那后续商贷利率为了避免和公积金形成倒挂，会不会重新上调？像11月的时候不就已经有部分城市的房贷利率已经从2.9%回涨到了3%。
其实不需要担心，因为商贷这波上调更多是因为Y行的净息差压力，当然还有市场回暖给到的底气。
单从政策基调看，房贷利率仍有进一步松绑的空间。
所以商贷利率，我认为大概率还有50-60BP的降息空间；
至于公积金贷款利率，也将跟进下调，预计今年公积金贷款利率就会有50-100BP的下调空间。
特别是赶上大漂亮今年换人，大概率降息的预期是在的，那么这对于我们在需求端释放货币流动性来说也将带来一定优势，所以大家完全可以拭目以待今年更进一步地降息降准。
只是在这个过程中，各位需要去重点关注的就是：
低利率的大趋势下，特别是存量利率一旦下降，就像我刚刚说的，银行为了维护住净息差，肯定也会跟着持续下调存款利率去缓解压力，且免不了存款利率会越来越低，甚至接近零利率，影响到大家的钱袋子；
不然哪来的资金一起下调存量利率。
显然，想获得什么就必将失去什么，那么低利率时代全面到来的情况下，传导到我们每个人身上，应该如何去进行合理的资产配置才不至于落入资产荒——
我认为，按照通Z预期去布局资产：如一手现金流，一手房产证就将是这其中确定性更强的方向。
只是要记得要避免过高的杠杆，比如用现在的低息贷款，去偿还过去的高息债务，进行优化置换就是一种上策。
如果你有这个需求，又不想在当下割肉卖的，不知道除了提前还贷还能做什么，我们这边也有非常详细的《资产评估自测表》，在评估完房产价值之后你再进一步考虑是否需要割肉，如果需要，应该如何卖？如果不需要，那又该如何实现先买后卖的价值最大化？
包括各位有想获取更多买房卖房的信息差，又对当前市场信号也有点看不明白的，都可以来我今晚的闭门直播，最近的大小消息，我们可以优先关注什么？又可以提前做好哪些应对？
以上问题的答案我都会在闭门直播中解答，今晚7点就会开播，记得先扫码预约门票。
突发！人民币汇率突破7.3关口
1月3日下午，在岸、离岸人民币对美元均短线走低。
其中，在岸人民币对美元一度跳水超100个基点，盘中跌破7.3关口，为2023年11月以来首次。
离岸人民币对美元则跌破7.35。
大胡子点评：
这个信号，我发现很多人其实都没太看懂，觉得离岸和在岸都在跌，那明显是我们和大漂亮的利差在拉大，对我们是利空。
可实际上，利差拉大只是一个结果，并不是原因。
因为利差的大小也是大家长在控制，不管是在岸还是离岸，只要上面想，我们都有足够的力量去左右这个汇率。
显然，上面现在反而是在放任汇率缓慢下跌。
为什么要这么做？最根本的目的有2个：
1、对冲今年加关S的影响。
说白了，也是为了保我们的出口。
毕竟关S一加，出口下滑，大量生产力很可能会让国内的市场进一步内卷，所以让人民币适当贬值来对冲。
2、刺激国内的通Z。
要知道目前我们的CPI只有0.3%，高盛又预测我们2025年会微涨到0.8%。
但一般来说，CPI要在2.5%左右才比较有利于经济发展。
物价上不去，经J就上不去，因此现在就需要汇率适当地跌一跌，来刺激一下国内的通Z。
可以说，为了持续地达成上述这2个目的，今年人民币的贬值趋势也一定还会继续维持。
而过去的经验告诉我们，每一轮的货币贬值，也势必都会带来明显的财富分化。
12月的会议也直接明牌了“更加宽松的货币Z策”，显然今年就是往市场不断导S的一年。
那具体在今年新一轮的货币放S中，哪些城市才能充分享受到这轮货币红利，你所在的城市，又能不能享受到这波利好？
关于判断价值的方法，篇幅关系，我会放到今晚7点的闭门直播再跟大家详聊，想知道的朋友，记得先扫码预约直播门票。
央妈再次加码债市：1.7万亿元！
2024年的最后一个交易日，央行发布的国债买卖业务公告显示，为加大货币政策逆周期调节力度，保持Y行体系流动性充裕，2024年12月开展了公开市场国债买卖操作，全月净买入债券面值为3000亿元。
同日，公告称，还以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展了14000亿元买断式逆回购操作。其中，3个月（91天）操作量为7000亿元，6个月（182天）为7000亿元。
大胡子点评：
这波操作下来，加起来一共是投入了17000亿元。
在12月既没有降准，市场上也并不缺流动性的情况下一次性投入这么多，显然是央妈在换个方式放S而已。
毕竟降准降息这种，动作太大，容易影响汇率波动过大，而我们只是需要汇率缓慢下跌；
而买国债这种，静悄悄放S，影响则相对会小一些，并且通过国债来把水给放出去，也能通过债务来实现经济增长。
毕竟“更加积极的CZ政策”， 从去年央妈开始介入国Z开始，显然买卖国Z也将在接下来发挥更重要的作用。
再说白一点，就是国家先负Z，从CZ端先进行刺激。
在市场缺乏信心的当下，老百姓不愿意加杠杆，那么就让CZ来加。
而CZ加完杠杆，钱投入市场了，再反作用到居民收入，就实现了居民降杠杆。
这样一来相当于杠杆发生了转移，经济就有望进入新一轮的周期。
并且另一方面，这其实也是央妈刺激消费的一种动作，就是要把资金从债市赶出来到其他地方去。
比如对于大A来说，央妈此举，能有效避免Z市一市独大，变成资金黑洞，而当资金不再抱团Z市了，就会有部分进入股市、楼市，算是间接利好。
央妈赶在年底前的这波操作就是在未雨绸缪，所以接下来的趋势也非常明显：
对各位来说，拥有人民币核心资产一定是当下最稳妥的方式。
一线城市二手房成交延续爆火！市场回温有望？
近日，北上广深四大一线城市公布了12月二手房的成交数据。
北京，二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。
上海，12月二手房成交29711套，创47个月以来新高。
除了47个月来的单月峰值，纵观全年，二手房累计成交超24万套，是上海近3年新高。
广州，二手住宅网签数量和面积均有增长。其中，二手住宅网签数量为11494宗，环比增长0.67%，同比增长17.33%；网签面积环比增长5.56%，同比增长17.83%；
深圳，二手房成交在四季度一路狂飙，网签量由9月份的3191套，到12月份冲破了8000套的繁荣线，价格也稳定在6.3万，相比第三季的价格稍有涨幅。
此外，2024年深圳二手房市场成交54487套，成交量为近四年最高，同比增长66.3%，连续两年增长超5成。
大胡子点评：
我之前说过，2024最后的12月，数据非常关键。
因为只要成交量在这个月还继续保持上升的趋势，在2025年小阳春到来前就会反映到房价上去——
果然，到现在已经持续3个月的好转，12月的楼市以“翘尾”收官，也意味着今年楼市的回暖，或者说优先一线城市的止跌回稳，大势所趋。
当然这也进一步说明了：政策并不是无效用，而是跟基调有关。
9月末提出的“止跌回稳”的基调，正是我们整个楼市大行情的转折点。
回顾下是不是这样，放在今年4月份提出的以旧换新，响应的速度其实很慢，加上因城施策、地方还要化Z盘活资金等，也很久都没能看到相应的刺激政策出来，真正落地。
但是从926重新定调要让房地产市场止跌回稳之后，截止到现在，已经连续3个月成交量全线上涨，并且一些核心城市的价值板块房价也在逐步企稳回暖中。
包括10月份提出的实施35城100万套货币化棚改，现在又从35城扩大到了300城——
这里，很多人可能不知道这个举措意味着什么，其实这个举措将进一步加速城市之间房价的分化。
也就是说，没有在这300城名单里的城市，止跌回稳将与其无关。
所以在这个时候，你作为个体需要去做判断的就是：
去确认你的城市在不在这300城以内，如果不在，那么后续房价的回暖也将与你的城市无关；
而如果你在这些城市还持有资产，就要去考虑做进一步的资产置换了。
那么，具体是哪些城市，会在这轮城改浪潮中被淘汰出清？又是哪些城市还具备反弹行情的基础？
这份《300个城中村改造名单》，我也给大家梳理好了，里面会细数该政策落地给我们带来的具体影响，以及这300个城市里头，哪些区域和板块还具备上涨的潜力？
比如深圳，作为本次一线城市里价格企稳抢跑最快的城市，市场大概率也会回暖得更快，所以我是建议大家现在就可以把深圳列为重点关注的城市，亲自到市场里来看看。
总之，如果你不想一直被各种消息牵着走，接下来买房、卖房也不想被信息收割，更不想踏错行情，买错或卖错房子——
都可以扫码加我微信，来我今晚7点的直播间，我已经把各种信息都过滤了一遍，找到各位最该关注的重点。更不要忘了听完直播领取资料包。
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