上海办公楼租金和空置率排名出炉
据高力国际的研报显示，上海第四季度全市甲级写字楼租金环比下降1.2%至人民币6.54元/㎡/天，延续下降趋势；全市甲级写字楼空置率环比小幅上涨至19.6%。
上海2024年四季度，办公楼租金最高前三分别是南京西路、外滩和陆家嘴；空置率最低的分别是南外滩、陆家嘴和中山公园。
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南京西路租金最高
苏河湾超越核心区
先来看看租金方面，排名前三的依旧是南京西路、陆家嘴和外滩。但随着老大哥南京西路租金跌破10元，上海核心区所有板块平均租金都告别了两位数。2024年四季度上海租金最高的南京西路板块9.79元，不过2023年四季度它的租金是11.19元，一年降了1.4元。
数据来源：高力国际
租金下降的还有外滩，从2023年四季度9.55元降到2024年四季度的8.61元，依旧站稳老二宝座。
排名第三的陆家嘴同样租金下降，从2023年四季度的8.83元，降到2024年四季度的8.42元，降幅不大。
核心区中跌幅较大还有新天地、外滩、中山公园板块，一年租金都有1元/㎡/天的跌幅。
核心区中跌幅最小的板块是南外滩，2023年四季度租金7.09元，2024年四季度租金6.82元。
数据来源：高力国际
再来看看次中心市场的租金情况，租金最高的分别是苏河湾、花木和前滩。
苏河湾板块2024年四季度租金达到7.36元，已超越人民广场、南外滩等核心区，成为次核心市场租金最高的板块。前滩商务区的表现也较为靓眼，一举超越北外滩、天目恒丰板块，跃居次核心区租金第三水平。
02
南外滩空置率最低
中山公园继续走弱
2024年第四季度，核心区各板块空置率较2023年第四季度，变化很大：
数据来源：高力国际
外滩空置率从2023年四季度的6%一跃升至17.8%
新天地空置率从2023年四季度的11.6%升至21.6%
中山公园空置率从2023年四季度的3.5%升至11.7%
空置率下降的板块仅有3个，分别是人民广场、南外滩和虹桥&古北。其中，南外滩空置率降至4.5%，成为全市空置率最低的板块。
数据来源：高力国际
上海2024年全年约70%的新增办公供应都集中在次中心板块，因此次中心板块的租赁竞争非常大。
18个统计的板块中，13个区域空置率要大于20%，超过全市平均水平。其中苏河湾空置率43.1%，陆家嘴北滨江空置率55.7%，相当于一半办公楼都空关着。
空置率较为理想的有：花木9.9%、前滩15.7%、五角场15.2%。
供大于求是2024年办公租赁市场的主导行情。预计2025年，约73%的新增供应量将继续集中在次核心板块，别以为杀伤力仅针对次核心区，企业租户将继续“降本增效”，从核心区到次核心区找寻性价比。
由此可见，全市办公租金水平仍将面临下行压力。
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