最近楼市可是热闹非凡！然而业内大佬却放话称，2024年的房价变化能惊掉你的下巴！
拿数据说话！
中指研究院数据显示：
2024年1-11月，各阵营房企销售额均有所下降。
其中：TOP10房企销售额均值较上年下降25.7%；
TOP11-30房企销售额均值较上年下降38.4%；
TOP31-50房企销售均值较上年下降38.8%；
TOP51-100房企销售额同比下降38.6%
可以看到，楼市的风向已经变了，过去是疯狂上涨，现在几乎是跌跌不休。
尤其现在大家担忧的是，随着这一趋势，2025年房子或迎‘跳水价’。
对此，有内行爆料：届时的变化可能超乎你想象！
咱们今天就一起来扒一扒，这变化的背后到底藏着啥猫腻，咱们普通老百姓又该如何应对这突如其来的变化？
01.
大环境不景气，老百姓收入减少了
自从疫情以来，全球经济增速放缓，很多人都面临着收入锐减，不得不勒紧裤腰带过日子。
而且经济增速慢了，失业率却噌噌往上涨，老百姓工资不见怎么涨。但是物价却持续高位。
每月到手的那点钱，哪里还敢往房子里面砸？哪里支撑得起高房价？
咱们就拿深圳来说吧，它可是全国房价的风向标，可这两年也没能逃过价格下跌的命。
最高峰时期，深圳的均价八万每平米，如今呢？普遍单价六万/平方，算下来跌幅接近30%。
相当于你2020年左右在深圳买套房，现在起码亏了一套二线城市的全款房。
为啥会这样？
市场需求量少了，但是供应量却一个劲儿的往上涨，房子供过于求，怎能不跌？
02.
开发商回笼资金难，急得直跳脚
大家都不买房了。对于开发商来说，可是“生死攸关”啊，毕竟他们的主营业务就是靠卖房赚钱。
回笼不了资金，就会面临巨大的债务问题，破产倒闭一触即发…
怎么办？
于是，各地开发商便开启了价格战模式，各种优惠降价促销，但凡能使的招都用上了。
03.
购房者的信心，还在底部
开发商有过去的心高气傲，转变到现在的低声下气，可即使如此，购房者依旧不买账。
为啥？
现在的买房子，心里跟明镜似的，万一冲进去，隔个一年半载又出现下跌，岂不是攒了多年的钱打了水漂？
说白了，大家的信心都不足，手上有点钱的人，哪怕有购房需求，也都在持币观望，看看明天是不是价格还能更低点。毕竟现在的市场已经是供需失衡了！
就拿新房市场来说吧，这两年房价喋喋不休，但是房子却越买越多，去年商品房待售面积还是6.7亿平方米，今年就涨到了7.5亿平方米。
这房子跟雨后春笋似的，一直往外冒。
但是需求呢？始终没能跟上节奏。
老百姓但凡有点钱都会存入银行，捏的死死。投资客也学聪明了，生怕套牢，不敢轻易下手。
所以这两年，国家层面也开始加大力度，除了保交楼，解决烂尾问题。另一边，也在出台各种鼓励措施刺激大家进场。
比如限购，放宽了首付降到历史最低，贷款利率也比过去几乎减半，各种优惠政策轮番上阵，就是为了让大伙赶紧出手。
04.
购房者是不是该出手了？
利好政策不断加码，房价也几乎跌到了理想价位，是不是该买房了？
别急，咱们还是得规划规划：
①理性，不要盲目跟风：
一听降价就头脑发热就冲进去买房，不可取！一定要衡量自己的需求，更要考量自己的经济情况。
②紧盯政策变化，市场供需情况。
关注这两个变化，让自己心里有个数，别错过了最佳机会。
③把工作及收入的长期稳定性考虑进去。
有的人买房，一听说价格便宜，也不管以后月供多少，结果买了以后才发现每月的月供占比收入的70%—80%，生活品质一下就降到了冰点，甚至随时都有可能面临断供的风险。
最好的月供占比，控制在30%以内，剩余70%的收入解决日常的开销之余，还可以存点钱，以应对未来的不确定性。
毕竟这年头什么都不如钱在手上，更放心，钱多了，应对危机的底气也更足。
总之，2025年的楼市可能也充满变数，但不管怎么样，咱们都得做好充分的准备。
只有这样才能不至于出现决策失误，咱们才能在这场风云变幻中稳住阵脚。
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