太原万柏林区南屯村被称为 “最豪” 城中村。

是因为2016年其整村拆除时创造了太原拆迁的最高历史记录，一分（66㎡）地宅基地能拿到150万元，没有上限，且每个人还能免费送 20㎡的安置房。

然而，拆迁8年后，每个村民的20㎡的回迁安置房（当时可折价5000元/㎡），以及部分村民8000元/㎡购买的商业楼仍未动工。

不过，近期该问题终于有了一些实质性进展。

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上图：拆迁前的南屯村

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2024 年 9 月太原市行政审批服务管理局公示的南屯城改回迁安置 14 地块换热站调整方案。根据方案显示，南屯城改回迁安置14地块换热站调整方案是山西融创恒基置业有限公司建设，工程位于义井东街以南、南屯路以东、汇豪天下锦苑以西、规划路以北。建筑性质为居住、商业，建筑功能为住宅、商业、配套，河北拓朴建筑设计有限公司设计。

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根据经济技术指标表显示，调整后的总建筑面积为58072.47平方米（主要为地下车库面积减小），其中住宅建筑面积41468.07平方米（面积计算规则变化导致增加），规划总户数为438户，居住人数为1402人。

但根据相关数据显示，南屯村拆迁时有居民 1167 户共4609人，因此上述回迁安置规划总户数和居住人数不满足村民回迁需要。

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最值得关注的是，有村民反应：近期南屯村组织了村民代表大会、党员大会，提出安置房新方案：在十六地块（位置大约在现南屯南小区南侧）进行开发，户型面积从60平米到150平米。

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上图来源网友

从上面的2张户型图来看，南屯回迁房户型都是目前商品房主流户型，比很多回迁房要好很多：

  • 60平米一居室，边户，全明户型，客厅、卧室朝阳，干湿分离，非常典型的出租房型。华润悦府同户型能能租3000元/月，南屯这个回迁房户型租金预计能到2000-2200元/月。
  • 125平米三室两厅两卫，三面朝阳，主卧套间，动静分区，大阳台，三口、四口之家居住都没有问题。另外，这个户型也可以进行改造出租，可以做3~4个出租房，租金也很可观。
  • 还有一个150多平米的四居室户型，我没有拿到，据说也很好。

目前不知道是融创继续开发，还是类似近期其他城中村，引入区财政局百分比控股的地产公司开发。（如：太原圪僚沟村城中村改造工程项目的开发商是太原市柏林宝地建设开发有限公司）

不过，2024 年 12 月 24 日，融创公司境内债重组又迎新进展，已有 6 只债券争取到持有人支持重组，这为南屯村回迁房建设也带来了希望。

写到最后-

据了解，南屯部分村民8000元/㎡购买的商业、中学此次仍没有相关信息。

希望尽快推进南屯村回迁房及商业房的建设，包括中小学也尽快落地，给村民一个安稳的家！