无偿收回！以地换地！
在财政部、自然资源部等官方发声力挺下
2024年的佛山的闲置土地
也全面开启“盘活”模式！
本期，乐居小编特别推出年终盘点【闲置篇】，
看看佛山都有多少闲置的商住项目，
又有哪些项目将迎进展？
保利石湾项目将退换
近期，乐居收到消息，保利位于石湾的闲置项目保利招商悦湾花园已被收回，而这个停工4年的项目也正式划上了一个完美的句号。
而作为置换条件，近期保利和招商也将通过招拍挂市场另择地块重新拿地。
据了解，该项目是由保利于2020年7月以32.5亿元斩获，项目所在地块折合楼面价10107元/㎡；同年9月项目发布的建设批前公示，显示该项目由保利和招商共同开发，命名为保利招商悦湾花园，将打造21栋高层住宅。
该地块距离东平河约200米，距离佛山2号线沙岗站约1.5公里，位置可谓相当优渥。但有坊间传闻透露宗地前身是陶瓷厂，因地质原因而无法推进，至今宗地所在位置仍是一片平地。
拍摄于2020年
中梁狮山项目被置换
然而，类似保利石湾项目这样被收回的案例并非个案。
就在今年7月，中梁地产相关负责人回应媒体时就曾透露，由于狮山地块一直未能动工开发，公司已向地方政府申请协商置换得到丹灶镇地块。
而其口中的狮山地块正是中梁于2021年5月以总价76341万元斩获的项目，项目占地逾4.3万㎡，折合起拍楼面价7014元/㎡，若扣除配建（6603㎡），楼面价至少7535元/㎡。
从地图上看，该项目就位于桃园小学旁，紧挨汇江假日花园，靠近南国桃园和中央电视台南海影视城景区。
但拿地至今，该项目一直未有动静。
而其置换的丹灶地块正是中梁于今年7月以23100万元斩获的位于翰林湖农业公园附近一宗占地逾2.5万㎡的商住地，折合楼面价还不到3500元/㎡。
大良凤凰新翼商业部分被收回
除了地块置换以外，佛山今年也出现了部分退地的情况。
今年11月，在大良凤凰新翼项目的规划文件中，政府就明确将同意收回该项目的商业地块部分。
该项目是由广东顺控城投置业有限公司联合佛山市顺德区顺合公路建设有限公司于2021年以底价245000万元斩获项目所在地块，此后也一直停工了近3年。
退地后的项目现已定名为顺控凤起观澜，由绿城签约代建，且A/B区相应规划已经披露。
按照规划，A区共规划7栋住宅楼，全部31层设计，规划住宅539套；B区则规划有4栋住宅楼，楼高均为35层，规划住宅272套，整个项目沿住宅小区东侧设有一定建面的底商，预计将于12月底开放销售中心。
从地图上看，该项目就位于大良市中心，靠近金凤凰广场，周边有大信新都汇、顺德德胜学校、德胜文化广场、顺德人民政府、顺德华侨中学等配套。
南国大酒店将被无偿收回
除了闲置土地外，闲置项目也迎来了曙光。
今年8月，禅城区政府就无偿收回佛山市南国商贸实业有限公司位于佛山市禅城区汾江路东侧、城门头路南侧地块【佛禅（挂）2013-005地块】的国有建设用地使用权事宜举行专场的听证会。
翻阅历史资料了解，2013年佛山南国商贸实业公司以11463万底价竞得禅城汾江路东侧、城门头路南侧商服地，该地块恰恰是南国大酒店所在地。
奈何拿地后不到一周，南国大酒店便贴出了“因升级改造停业三年”的通告。然而，由于众多工程事宜以及土地开发纠纷的影响，开发方陷入债务危机，而南国大酒店也是一停就停到了现在。
海八路闲置地块将由越秀开发
而闲置多年的海八路地块也于2024年传来好消息。
该项目原为广东龙悦湾投资管理有限公司所有，但由于受到多种因素影响，项目一直处于未开发状态。
而就在今年11月，“佛山市南海区桂城海八路北侧地块项目”正式备案，将由越秀负责操刀开发。
备案信息显示，该项目规划用地面积35104.75㎡，容积率上限为3.0，计容建筑面积为63023㎡，总建筑面积96241㎡，主要建设内容为住宅产品及社区用房、消防站、绿地等配套设施，规划有600余户，总投资额72595万元。
项目就位于海八路与南海大道交界位置，地处千灯湖金融高新区辐射带，北临佛山水道，不仅靠近南海全民健身体育公园、千灯湖公园等，与规划中的南海之眼也相距不远，预计将成为海八路北侧最后一宗宅地。
佛山还有超22个项目仍被闲置
那么问题来了，除了上述被置换收回的项目外，佛山究竟还有多少闲置土地呢？
为此，乐居编辑特别整理了长时间未动工的土地，据不完全统计，佛山超3年未动工或被认定闲置的商住项目（1万㎡以上）至少有22个，其中高明占了一大半，有15个之多，部分地块受机场控建原因而无法推进，还有部分则因为房企自身原因而停滞多年，其中闲置最长的达17年。看看都有谁？
1、保利狮山项目受机场控高影响
回顾2013年，保利华南实业有限公司以5.26亿元斩获狮山9.13万㎡商住地，折合楼面价约2055.99元/㎡。
该地块就位于佛山大学仙溪校区旁，目前佛山地铁3号线后通段也已通车，但宗地却因机场控高原因而无限搁浅。
2、当代里水项目因故闲置
同样停工多年的还有中城接手当代股份，并与长信合作开发的项目——“锦绣蓝湾华府”。据悉，该项目曾于2023年开放销售中心，规划5栋住宅，主打83-103㎡产品，后又一度关停。
项目就位于里水虎头岗，紧挨星照人家花园和锦绣蓝湾，周边有甘蕉公园、旗峰小学和里水高级中学等。
至于闲置原因，官方给出的理由是政府原因。
3、高明树头项目原计划打造地标
高明区更是佛山闲置土地的重灾区。其中就包括有佛山市高明区树头投资有限公司斩获的西江新城地块。
2019年1月，该公司以底价9921万斩获西江新城荷富路以东、明湖北路以北商服地块，折合楼面价1138元/㎡。项目也于2021年已命名为树头时代，并规划有一座179.8米的塔楼，且总体规划和单体报批也已通过。
但此后便再无项目消息，直到2023年11月，该地块被官方认定为闲置土地。公告显示，宗地应于2020年7月15日动工开发（交地之日起1年内），剔除新冠疫情原因延期的144天、申请建设工程规划许可不合理耽误的274天后，宗地未动工开发已满两年。
而该项目的位置就位于西江新城东片区范围，毗邻高明区体育中心、明湖公园，周边还有美的明湖北湾、保利玥府、翡翠西江等多个项目。
4、更合多个项目受机场控建
除此以外，高明的更合的部分项目则是因为机场原因而无奈停滞。
一个是佛山市华贤房地产开发有限公司于2007年6月斩获的更合大道行政中心东侧地块，该地块内机耕道未能改道，地上建筑物清赔问题未解决，未达到“五通一平”交地条件，于2021年至2023年期间再次受机场控建的原因造成闲置；
而另一个则是佛山市高明区安迅建设有限公司于2017年斩获的高明区更合镇将军岭路以南地块，根据官方最新通报，该宗地则是受机场起降区范围影响，可能产生限高和噪声等影响因素，不适宜进行商住地开发。
无独有偶，2018年未动工的4宗宅地中有3宗也均在上述宗地附近。
佛山14大烂尾商住项目待拯救
除了闲置项目外，佛山还有一部分项目则因为资金情况而被搁浅，它们中或烂尾、或停工、亦或等待资产变卖，但共同的是它们都曾登陆过司法平台。
据乐居不完全统计，佛山近1年来登陆过司法平台的商住项目总计14宗，但大多以无人报价而流拍告终。
其中，国昌红星广场所在位置已变身为金沙洲电商直播基地。
值得一提的是，2024年5月，烂尾多年的季华路锦恒广场被佛山市华熹置业有限公司接手，但至今仍没有项目进一步消息。
另一方面，佛山也有部分项目房产因相关公司欠债而无奈被抵押或拍卖，而港威CCONE、世博广场、世博酒店、嘉信城市广场、京柏城等多个地标项目更是被整体抵押拍卖招商。
看了这么多项目，你最期待谁能被激活呢？
文章来源:乐居买房
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