昔日珠海“第一高楼”，时代广场迎来新消息。
就在近日，房频君翻到阿里法拍的一则招募信息。公告显示，珠海金山房产有限公司将公开招募和遴选意向重整投资人（或称意向投资人）。
往下了解，金山公司名下主要资产，为位于珠海市香洲区拱北粤海东路（迎宾南路1188号）所在地块土地使用权及时代广场在建工程，即“时代广场项目”，也就是位于拱北，珠海昔日的第一高楼。
这是否意味着时代广场项目，将有望复活？！
01
招募投资人
实施公司重整及项目复工续建
先来看本次公告的主要信息。
据公告内容显示，为尽快实现金山公司的重整价值，努力维护广大债权人的合法权益，依法顺利推进金山公司预重整和转入重整工作。
而招募方式不对重整方向进行限定，意向方可结合项目实际情况，自主提出可行的重整方案（包括但不限于：股权收购式投资、承债式收购投资、共益债投资、运营管理方案等）。
方案同步给出了初步招募方向：
· 招募金山公司重整权益投资人：通过投入偿债资金、经营资金等对金山公司实施重整。
· 招募项目续建共益债资金投资人：提供项目后续复工续建资金实施重整。
· 招募项目运营管理方：提供项目设计、营销、品牌、交付等服务实施重整。
意向方可在上述招募方向中择一进行报名或者另行提出可行的方案。
意向投资人还需满足以下条件，房频君简单概括下：
· 具备足够的资金实力；
· 共益债资金额度及发放进度可匹配项目的复工续建进度，严格按照重整计划及共益债投资协议的条件及时、足额发放；
· 明确共益债资金成本（年化利率）、放款进度安排等。
· 意向投资人应当2025年2月28日（含当天）前，向临时管理人提交三份加盖意向投资人公章的重整投资方案，并同日向临时管理人临时账户缴纳重整投资保证金人民币500万元，备注事由为“珠海金山房产有限公司重整投资保证金”
报名时间为公告发布之日起至2025年2月7日18:00前。
整体看，本次招募就是为了金山公司以及旗下时代广场项目得以重整与复工续建工作。
02
时代广场，现为停工状态
或需多支付约1.18亿元相关税费
公告同步公示了金山公司概况、债务人工商内档资料、以及公司主要资产负债情况。
其中，金山公司名下主要资产为位于珠海市香洲区拱北粤海东路（迎宾南路1188号）所在地块土地使用权及时代广场在建工程，即“时代广场项目”。
据公告所知，该项目共用土地使用权面积为14045.50㎡、整体在建工程建筑面积为128864.32㎡，整体为一栋主楼、副楼以及商业裙楼。
曾打造为集商业、住宅、酒店等多功能于一体的城市综合体，当年项目规划196米的建筑高度，号称“珠海第一高楼”。
而项目目前为停工状态（约于2015年开始停工），未办理消防综合验收。
施工进度为主体已封顶、外墙幕墙完成90%（部分已损坏）、室内公共部分装修已完成5%、强弱电及排水完成80%，消防工程完成70%、电梯安装完成50%、基础设施及小区景观绿化完成10%、建筑及装饰设计完成70%，部分房屋已预售且已办理预购商品房预告登记。
值得一提的是，时代广场项目可能存在部分建筑物办理确权登记，并补缴对应地价款及相关税费的风险。
根据《建设用地批准书》（珠海市2001准字第010号）记载：95年已报建综合楼建筑面积117920.00㎡（其中含地下室20,685.00平方米），原已付128108519.68元；根据《建设工程规划许可证》（建字第2008-018号），建设规模为130,558.12㎡（含地下室）。原报建面积与现报建面积不一致，时代广场项目地上建筑物的确权登记可能需补缴地价。
另外，根据评估报告可知，存在地下一层商业及地下二层车库确权登记可能需补缴的地价款，预计可能需补缴地价款及相关税费约1.18亿元，最终应补缴地价款及相关税费以政府相关部门核定为准。
因此意向投资人还有多付一笔费用的风险。
03
历时33年，最终如何？
实际上，说到时代广场项目，既惋惜又唏嘘。
时代广场项目原名为金山时代广场，由珠海金山房产有限公司开发建设。项目选址迎宾南路与粤海东路的交汇处，距离拱北口岸约800多米，地理位置相当优越。
该项目于1991年获得土地使用权，1992年开始动工，1995年，项目修到主楼5层就陷入停工；
2006年，停工十年的时代广场复工；2008年，项目封顶，但受金融风暴影响，项目再度停工。
2012年，项目获得华融的资金支持，并更名“华融时代广场”，但2016年，项目再度停工；2019年至2020年期间，珠海免税分别以8856万元、1.02亿元，竞得项目第三层和第二层商场，但此后未有进一步动作。
直到2024年，该项目的司法拍卖启动，但之后一拍、二拍、三拍还是以流拍而告终，紧接着执行变卖处置工作因无人出价，还是流拍。
继而来到目前公开招募和遴选意向重整投资人这一步。
从项目1992年动工算起，至今已历33年，最后，你觉得时代广场项目能顺利复活吗？评论区聊聊。
来源：珠海房频
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